Direkt zum Inhalt
Logo von TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Grens 36 a

5111EB Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 2.748

Fotoalbum

Grens 36 a Baarle-Nassau
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze bijzondere, vrijstaande woning in enclavedorp Baarle-Nassau is gelegen op een unieke locatie aan de grens van België. Doordat de woning aan een doodlopende straat is gelegen geniet u van de rust in deze groene, kindvriendelijke omgeving. De woning met een gebruiksoppervlakte van maar liefst ca. 191m² heeft een dubbele, inpandige garage met een zeer ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid. De onder architectuur aangelegde, overdekte entree zorgt voor veel lichtinval in de hal en vide op de eerste verdieping. De woning heeft energielabel B, 3 slaapkamers en een kantoorruimte op de eerste verdieping, alsmede een open bergzolder. Het perceel van 641m² is privacy biedend en heeft aan de voorzijde een smeedijzeren hekwerk met een toegangspoort. Nieuwsgierig geworden? Om een juiste indruk te krijgen van deze vrijstaande woning op een prachtige locatie? Plan een bezichtiging om een juiste indruk te krijgen! Begane grond De overdekte, onder architectuur aangelegde entree biedt toegang tot de hal met natuurstenen vloer, meterkast en toiletruimte met fonteintje. De hal heeft veel lichtinval door de hoge raampartijen van de entree en geeft toegang tot de woonkamer en eerste verdieping middels een trapopgang van natuursteen. De woonkamer met tevens een natuurstenen vloer heeft een raam en een werk- /hobbyhoek, inbouwverlichting en raampartijen tot het maaiveld. Vanuit de woonkamer is de semi-open keuken toegankelijk. De semi-open keuken is ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en spoelbak. De keuken geeft toegang tot de dubbele, inpandige garage. De zeer royale, inpandige garage met vloerverwarming heeft een handmatig bedienbare roldeur en een gootsteen met close-in boiler. Er is een trap aanwezig naar de zolder en een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping De overloop met vide heeft veel lichtinval door de hoge raampartijen in de hal. De overloop met trapkast geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, een badkamer en compacte multifunctionele kamer die momenteel als kantoorruimte is ingericht. Via een trapopgang is er toegang tot de open zolder. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kastenwand. De kantoorruimte aan de voorzijde biedt diverse mogelijkheden. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De badkamer is voorzien van een ligbad (jacuzzi/bubbelbad) in hoekopstelling, toilet, douchecabine (Cleopatra) met Hydrojet massagestralen, een dubbele wastafel, inbouwverlichting. Zolderverdieping De open zolder met dakraam is voorzien van de opstelling van de CV-ketel en indirect gestookte boiler. De zolder biedt mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaap-/hobbykamer. Tuin De privacy biedende tuin rondom de woning is voorzien van een groot gazon en een overdekt gedeelte aan de achterzijde, aan de zuidkant gelegen, met toegang tot inpandige garage. De tuin heeft een heg en een smeedijzeren hekwerk aan de voorzijde. Tevens is er een royale oprit aanwezig met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Algemeen: - Het bouwjaar van de woning is 1996; - De woning is voorzien van dubbel glas met kunststof kozijnen; - De zolder beschikt over de opstelling van een CV-ketel (Nefit) en indirect gestookte boiler; - De zolder biedt mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaap-/hobbykamer. - De woning is voorzien van vloerverwarming; - De woning is op de begane grond en eerste verdieping voorzien van een centraal stofzuigsysteem; - In de garage is een centraal stofzuigsysteem, vloerverwarming en een close-in boiler aanwezig; - De dubbele inpandige garage heeft handmatig bedienbare deuren; - De woning is gelegen in een doodlopende straat waardoor het heerlijk rustig wonen is; - Er is een recht van overpad aanwezig die door nummer 36a verleend dient te worden aan nummer 30 tot en met 38. Locatie De woning is gelegen op een unieke locatie aan de grens naar België. In deze groene, kindvriendelijke omgeving is het heerlijk rustig wonen, mede doordat de woning aan een doodlopende straat is gesitueerd. Baarle-Nassau is een uniek enclavedorp in het grensgebied waar delen van Nederland en België in elkaar verweven zijn. Op korte afstand van de woning bevindt zich de fietsroute “Bels Lijntje". Een 37 km lange fietsroute van Tilburg naar Turnhout over de voormalige spoorverbinding, waar u grensland en cultuurhistorie ontdekt maar ook culinair kunt genieten. De woning is omgeven door groen en bossen. Het centrum van de enclavedorpen Baarle-Nassau en Baarle-Hertog zijn op een aantal autominuten te bereiken. Hier vindt u diverse faciliteiten, zoals supermarkten, een drogisterij, diverse winkels en horecagelegenheden. Door de ligging aan de grens zijn omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken. Tevens zijn de uitvalswegen gunstig gelegen.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
191 m²
Fläche des Grundstücks
641 m²
Inhalt
878 m³
Sonstiger Innenraum
43 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2025
Verkaufsdatum
01-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 5111

Google Karten

Karte von Baarle-Nassau

Erkunden Sie Baarle-Nassau und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Baarle-Nassau

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baarle-Nassau. In 2025 waren da 5.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 404.000.

Einwohner

5.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 404.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

182

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baarle-Nassau
Jahr Einwohner
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baarle-Nassau
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Ausbildungsstufe

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

589

Bezeichnung A

548

Bezeichnung D

377

Bezeichnung B

332

Bezeichnung G

236

Bezeichnung F

204

Bezeichnung E

125

Bezeichnung A+++

117

Bezeichnung A++

63

Bezeichnung A+

46

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baarle-Nassau
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.200 • Strom: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 2.840

Betriebsaktivität in Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 990

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baarle-Nassau
Periode Verbrechen
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baarle-Nassau.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baarle-Nassau

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer Häuser in Baarle-Nassau

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.