Direct naar de inhoud
Logo van TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Grens 36 a

5111EB Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 2.748

Fotogalerij

Grens 36 a Baarle-Nassau
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze bijzondere, vrijstaande woning in enclavedorp Baarle-Nassau is gelegen op een unieke locatie aan de grens van België. Doordat de woning aan een doodlopende straat is gelegen geniet u van de rust in deze groene, kindvriendelijke omgeving. De woning met een gebruiksoppervlakte van maar liefst ca. 191m² heeft een dubbele, inpandige garage met een zeer ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid. De onder architectuur aangelegde, overdekte entree zorgt voor veel lichtinval in de hal en vide op de eerste verdieping. De woning heeft energielabel B, 3 slaapkamers en een kantoorruimte op de eerste verdieping, alsmede een open bergzolder. Het perceel van 641m² is privacy biedend en heeft aan de voorzijde een smeedijzeren hekwerk met een toegangspoort. Nieuwsgierig geworden? Om een juiste indruk te krijgen van deze vrijstaande woning op een prachtige locatie? Plan een bezichtiging om een juiste indruk te krijgen! Begane grond De overdekte, onder architectuur aangelegde entree biedt toegang tot de hal met natuurstenen vloer, meterkast en toiletruimte met fonteintje. De hal heeft veel lichtinval door de hoge raampartijen van de entree en geeft toegang tot de woonkamer en eerste verdieping middels een trapopgang van natuursteen. De woonkamer met tevens een natuurstenen vloer heeft een raam en een werk- /hobbyhoek, inbouwverlichting en raampartijen tot het maaiveld. Vanuit de woonkamer is de semi-open keuken toegankelijk. De semi-open keuken is ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en spoelbak. De keuken geeft toegang tot de dubbele, inpandige garage. De zeer royale, inpandige garage met vloerverwarming heeft een handmatig bedienbare roldeur en een gootsteen met close-in boiler. Er is een trap aanwezig naar de zolder en een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping De overloop met vide heeft veel lichtinval door de hoge raampartijen in de hal. De overloop met trapkast geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, een badkamer en compacte multifunctionele kamer die momenteel als kantoorruimte is ingericht. Via een trapopgang is er toegang tot de open zolder. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kastenwand. De kantoorruimte aan de voorzijde biedt diverse mogelijkheden. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De badkamer is voorzien van een ligbad (jacuzzi/bubbelbad) in hoekopstelling, toilet, douchecabine (Cleopatra) met Hydrojet massagestralen, een dubbele wastafel, inbouwverlichting. Zolderverdieping De open zolder met dakraam is voorzien van de opstelling van de CV-ketel en indirect gestookte boiler. De zolder biedt mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaap-/hobbykamer. Tuin De privacy biedende tuin rondom de woning is voorzien van een groot gazon en een overdekt gedeelte aan de achterzijde, aan de zuidkant gelegen, met toegang tot inpandige garage. De tuin heeft een heg en een smeedijzeren hekwerk aan de voorzijde. Tevens is er een royale oprit aanwezig met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Algemeen: - Het bouwjaar van de woning is 1996; - De woning is voorzien van dubbel glas met kunststof kozijnen; - De zolder beschikt over de opstelling van een CV-ketel (Nefit) en indirect gestookte boiler; - De zolder biedt mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaap-/hobbykamer. - De woning is voorzien van vloerverwarming; - De woning is op de begane grond en eerste verdieping voorzien van een centraal stofzuigsysteem; - In de garage is een centraal stofzuigsysteem, vloerverwarming en een close-in boiler aanwezig; - De dubbele inpandige garage heeft handmatig bedienbare deuren; - De woning is gelegen in een doodlopende straat waardoor het heerlijk rustig wonen is; - Er is een recht van overpad aanwezig die door nummer 36a verleend dient te worden aan nummer 30 tot en met 38. Locatie De woning is gelegen op een unieke locatie aan de grens naar België. In deze groene, kindvriendelijke omgeving is het heerlijk rustig wonen, mede doordat de woning aan een doodlopende straat is gesitueerd. Baarle-Nassau is een uniek enclavedorp in het grensgebied waar delen van Nederland en België in elkaar verweven zijn. Op korte afstand van de woning bevindt zich de fietsroute “Bels Lijntje". Een 37 km lange fietsroute van Tilburg naar Turnhout over de voormalige spoorverbinding, waar u grensland en cultuurhistorie ontdekt maar ook culinair kunt genieten. De woning is omgeven door groen en bossen. Het centrum van de enclavedorpen Baarle-Nassau en Baarle-Hertog zijn op een aantal autominuten te bereiken. Hier vindt u diverse faciliteiten, zoals supermarkten, een drogisterij, diverse winkels en horecagelegenheden. Door de ligging aan de grens zijn omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken. Tevens zijn de uitvalswegen gunstig gelegen.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Perceeloppervlakte
641 m²
Inhoud
878 m³
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2025
Verkoopdatum
01-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5111

Google Maps

Kaart van Baarle-Nassau

Verken Baarle-Nassau en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Baarle-Nassau

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarle-Nassau. In 2025 waren er 5.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

5.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

182

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Inwoners
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Opleidingsniveau

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

589

Label A

548

Label D

377

Label B

332

Label G

236

Label F

204

Label E

125

Label A+++

117

Label A++

63

Label A+

46

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 990

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarle-Nassau
Periode Misdrijven
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarle-Nassau.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarle-Nassau

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer woningen in Baarle-Nassau

Bekijk meer woningen in deze plaats.