Jump to content
Logo of TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Grens 36 a

5111EB Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 2.748

Photo Gallery

Grens 36 a Baarle-Nassau
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Deze bijzondere, vrijstaande woning in enclavedorp Baarle-Nassau is gelegen op een unieke locatie aan de grens van België. Doordat de woning aan een doodlopende straat is gelegen geniet u van de rust in deze groene, kindvriendelijke omgeving. De woning met een gebruiksoppervlakte van maar liefst ca. 191m² heeft een dubbele, inpandige garage met een zeer ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid. De onder architectuur aangelegde, overdekte entree zorgt voor veel lichtinval in de hal en vide op de eerste verdieping. De woning heeft energielabel B, 3 slaapkamers en een kantoorruimte op de eerste verdieping, alsmede een open bergzolder. Het perceel van 641m² is privacy biedend en heeft aan de voorzijde een smeedijzeren hekwerk met een toegangspoort. Nieuwsgierig geworden? Om een juiste indruk te krijgen van deze vrijstaande woning op een prachtige locatie? Plan een bezichtiging om een juiste indruk te krijgen! Begane grond De overdekte, onder architectuur aangelegde entree biedt toegang tot de hal met natuurstenen vloer, meterkast en toiletruimte met fonteintje. De hal heeft veel lichtinval door de hoge raampartijen van de entree en geeft toegang tot de woonkamer en eerste verdieping middels een trapopgang van natuursteen. De woonkamer met tevens een natuurstenen vloer heeft een raam en een werk- /hobbyhoek, inbouwverlichting en raampartijen tot het maaiveld. Vanuit de woonkamer is de semi-open keuken toegankelijk. De semi-open keuken is ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en spoelbak. De keuken geeft toegang tot de dubbele, inpandige garage. De zeer royale, inpandige garage met vloerverwarming heeft een handmatig bedienbare roldeur en een gootsteen met close-in boiler. Er is een trap aanwezig naar de zolder en een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping De overloop met vide heeft veel lichtinval door de hoge raampartijen in de hal. De overloop met trapkast geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, een badkamer en compacte multifunctionele kamer die momenteel als kantoorruimte is ingericht. Via een trapopgang is er toegang tot de open zolder. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kastenwand. De kantoorruimte aan de voorzijde biedt diverse mogelijkheden. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De badkamer is voorzien van een ligbad (jacuzzi/bubbelbad) in hoekopstelling, toilet, douchecabine (Cleopatra) met Hydrojet massagestralen, een dubbele wastafel, inbouwverlichting. Zolderverdieping De open zolder met dakraam is voorzien van de opstelling van de CV-ketel en indirect gestookte boiler. De zolder biedt mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaap-/hobbykamer. Tuin De privacy biedende tuin rondom de woning is voorzien van een groot gazon en een overdekt gedeelte aan de achterzijde, aan de zuidkant gelegen, met toegang tot inpandige garage. De tuin heeft een heg en een smeedijzeren hekwerk aan de voorzijde. Tevens is er een royale oprit aanwezig met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Algemeen: - Het bouwjaar van de woning is 1996; - De woning is voorzien van dubbel glas met kunststof kozijnen; - De zolder beschikt over de opstelling van een CV-ketel (Nefit) en indirect gestookte boiler; - De zolder biedt mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaap-/hobbykamer. - De woning is voorzien van vloerverwarming; - De woning is op de begane grond en eerste verdieping voorzien van een centraal stofzuigsysteem; - In de garage is een centraal stofzuigsysteem, vloerverwarming en een close-in boiler aanwezig; - De dubbele inpandige garage heeft handmatig bedienbare deuren; - De woning is gelegen in een doodlopende straat waardoor het heerlijk rustig wonen is; - Er is een recht van overpad aanwezig die door nummer 36a verleend dient te worden aan nummer 30 tot en met 38. Locatie De woning is gelegen op een unieke locatie aan de grens naar België. In deze groene, kindvriendelijke omgeving is het heerlijk rustig wonen, mede doordat de woning aan een doodlopende straat is gesitueerd. Baarle-Nassau is een uniek enclavedorp in het grensgebied waar delen van Nederland en België in elkaar verweven zijn. Op korte afstand van de woning bevindt zich de fietsroute “Bels Lijntje". Een 37 km lange fietsroute van Tilburg naar Turnhout over de voormalige spoorverbinding, waar u grensland en cultuurhistorie ontdekt maar ook culinair kunt genieten. De woning is omgeven door groen en bossen. Het centrum van de enclavedorpen Baarle-Nassau en Baarle-Hertog zijn op een aantal autominuten te bereiken. Hier vindt u diverse faciliteiten, zoals supermarkten, een drogisterij, diverse winkels en horecagelegenheden. Door de ligging aan de grens zijn omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken. Tevens zijn de uitvalswegen gunstig gelegen.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
191 m²
Land area
641 m²
Content
878 m³
Other enclosed space
43 m²
Building bound outdoor space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
14-05-2025
Sale date
01-09-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 5111

Google Maps

Map of Baarle-Nassau

Explore Baarle-Nassau and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Baarle-Nassau

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarle-Nassau. In 2025 were there 5.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 404.000.

Residents

5.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 404.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

182

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarle-Nassau
Year Residents
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarle-Nassau
Year Average WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Education level

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Origin of residents (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

589

Label A

548

Label D

377

Label B

332

Label G

236

Label F

204

Label E

125

Label A+++

117

Label A++

63

Label A+

46

Label A++++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarle-Nassau
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 2.840

Business activity in Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 990

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarle-Nassau
Period Crimes
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarle-Nassau.

Frequently asked questions about living in Baarle-Nassau

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer houses in Baarle-Nassau

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.