Direkt zum Inhalt
Logo von Verrips Makelaardij o.z.

Eemstraat 13 C

3741AB Baarn • Utrecht

Verkauft

€ 947.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.800

2 % Übertragungssteuer (€ 18.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 968.300

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Eemstraat 13 C Baarn
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een instapklare woning met een centrale ligging en een sfeervolle uitstraling? Dan is deze prachtige helft van een dubbele woning uit 2017 beslist een bezichtiging waard! Op een steenworp afstand van het gezellige centrum van Baarn staat deze charmante en uitstekend onderhouden woning, compleet met aangebouwde geïsoleerde garage, eigen oprit en een fraai aangelegde zonnige achtertuin. Hier geniet u van rust, comfort en luxe – zowel binnen als buiten. De fraai vormgegeven tuin biedt meerdere terrassen, perfect gepositioneerd om op elk moment van de dag te genieten van zon of juist verkoelende schaduw. De sfeervolle veranda maakt het buitenleven compleet – een ideale plek voor lange zomeravonden of een knusse ochtendkoffie. Via de zij-entree komt u in de royale hal met garderobe, een modern toilet met fonteintje en de meterkast. De tuingerichte woonkamer straalt sfeer en comfort uit, mede dankzij de Barbas houtkachel en de openslaande deuren naar de zonnige tuin. De luxe woonkeuken aan de voorzijde is een echte eyecatcher: voorzien van een modern spoeleiland met composiet werkblad, veel bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur– koken wordt hier een waar plezier. De gehele begane grond is afgewerkt met een warme pvc-vloer, voorzien van vloerverwarming, hoge plinten en glad gestuukte wanden – een perfecte combinatie van stijl en comfort. Via de trap bereikt u het souterrain met verrassend veel bergruimte, een provisiekelder én een royale multifunctionele hobbykamer – ideaal als speelruimte, thuisbioscoop of werkplek. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet, designradiator en een verwarmde spiegel. De gehele badkamer is voorzien van vloerverwarming en sfeervolle inbouwspots. Ook op deze verdieping zijn de wanden glad gestuukt en ligt er een stijlvolle pvc-vloer. Een vaste trap leidt naar de werk-/slaapkamer en de ruime zolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, plus de opstelling van de cv-ketel en de WTW. Deze verdieping biedt volop extra ruimte en mogelijkheden. Deze moderne karaktervolle twee-onder-één-kap woning is met zorg en oog voor detail afgewerkt. Een plek waar luxe en comfort samenkomen, en waar u zich direct thuis zult voelen. Twee-onder-één-kap woning met eigen parkeerplaats Geïsoleerde verwarmde garage v.v. water en elektra Centrale ligging nabij het centrum van Baarn Hoogwaardige afwerking o hoge plinten o PVC Vloer o gestuukte wanden o vloerverwarming op de begane grond en badkamer Sfeervolle woonkamer voorzien van houtkachel (Barbas) Woonkeuken met composiet aanrechtblad en schiereiland (spoel) v.v. o Novy afzuigkap o grote 5 pits gaskookplaat o Quooker kraan (7)liter o vaatwasser o zeer royale koelkast o combi-oven én aparte bakoven o houten wandplanken o veel bergruimte Royaal souterrain met o hal met veel bergruimte o provisieruimte o multifunctionele speelruimte 3 slaapkamers op de verdieping Luxe badkamer met vloerverwarming o inloopdouche o dubbel wastafelmeubel o separaat toilet o houten handdoekken kast o WTW systeem voor douchewater Vierde slaapkamer op zolder o veel bergruimte o wasmachine-/droger opstelling o opstelplaats CV-ketel o WTW-systeem Op elke verdieping UTP aansluiting voor goede wifi Uitstekende isolatie Instapklaar Sfeervolle tuin met veranda en meerdere terrassen Centrale ligging nabij het centrum van Baarn

Hypothek berekenen

€ 947.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.800

2 % Übertragungssteuer (€ 18.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 968.300

3,04%

Jährlich

%

€ 47.375

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 947.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
234 m²
Inhalt
667 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in centrum
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-08-2025
Verkaufsdatum
03-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3741

Google Karten

Standort von Baarn

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Baarn

Wohn- und Viertelzahlen in Baarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baarn. In 2026 waren da 25.442 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

25.442

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

989

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baarn
Jahr Einwohner
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Ausbildungsstufe

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.076

Bezeichnung A

2.058

Bezeichnung B

1.613

Bezeichnung G

1.597

Bezeichnung E

1.229

Bezeichnung D

1.186

Bezeichnung F

934

Bezeichnung A+

292

Bezeichnung A+++

246

Bezeichnung A++

241

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Strom: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.350

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baarn
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer Häuser in Baarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.