Jump to content
Logo of Verrips Makelaardij o.z.

Eemstraat 13 C

3741AB Baarn • Utrecht

Sold Buyer's agent: Nijland Makelaars Utrecht

€ 947.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.800

2% transfer tax (€ 18.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 968.300

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Eemstraat 13 C Baarn
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een instapklare woning met een centrale ligging en een sfeervolle uitstraling? Dan is deze prachtige helft van een dubbele woning uit 2017 beslist een bezichtiging waard! Op een steenworp afstand van het gezellige centrum van Baarn staat deze charmante en uitstekend onderhouden woning, compleet met aangebouwde geïsoleerde garage, eigen oprit en een fraai aangelegde zonnige achtertuin. Hier geniet u van rust, comfort en luxe – zowel binnen als buiten. De fraai vormgegeven tuin biedt meerdere terrassen, perfect gepositioneerd om op elk moment van de dag te genieten van zon of juist verkoelende schaduw. De sfeervolle veranda maakt het buitenleven compleet – een ideale plek voor lange zomeravonden of een knusse ochtendkoffie. Via de zij-entree komt u in de royale hal met garderobe, een modern toilet met fonteintje en de meterkast. De tuingerichte woonkamer straalt sfeer en comfort uit, mede dankzij de Barbas houtkachel en de openslaande deuren naar de zonnige tuin. De luxe woonkeuken aan de voorzijde is een echte eyecatcher: voorzien van een modern spoeleiland met composiet werkblad, veel bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur– koken wordt hier een waar plezier. De gehele begane grond is afgewerkt met een warme pvc-vloer, voorzien van vloerverwarming, hoge plinten en glad gestuukte wanden – een perfecte combinatie van stijl en comfort. Via de trap bereikt u het souterrain met verrassend veel bergruimte, een provisiekelder én een royale multifunctionele hobbykamer – ideaal als speelruimte, thuisbioscoop of werkplek. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet, designradiator en een verwarmde spiegel. De gehele badkamer is voorzien van vloerverwarming en sfeervolle inbouwspots. Ook op deze verdieping zijn de wanden glad gestuukt en ligt er een stijlvolle pvc-vloer. Een vaste trap leidt naar de werk-/slaapkamer en de ruime zolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, plus de opstelling van de cv-ketel en de WTW. Deze verdieping biedt volop extra ruimte en mogelijkheden. Deze moderne karaktervolle twee-onder-één-kap woning is met zorg en oog voor detail afgewerkt. Een plek waar luxe en comfort samenkomen, en waar u zich direct thuis zult voelen. Twee-onder-één-kap woning met eigen parkeerplaats Geïsoleerde verwarmde garage v.v. water en elektra Centrale ligging nabij het centrum van Baarn Hoogwaardige afwerking o hoge plinten o PVC Vloer o gestuukte wanden o vloerverwarming op de begane grond en badkamer Sfeervolle woonkamer voorzien van houtkachel (Barbas) Woonkeuken met composiet aanrechtblad en schiereiland (spoel) v.v. o Novy afzuigkap o grote 5 pits gaskookplaat o Quooker kraan (7)liter o vaatwasser o zeer royale koelkast o combi-oven én aparte bakoven o houten wandplanken o veel bergruimte Royaal souterrain met o hal met veel bergruimte o provisieruimte o multifunctionele speelruimte 3 slaapkamers op de verdieping Luxe badkamer met vloerverwarming o inloopdouche o dubbel wastafelmeubel o separaat toilet o houten handdoekken kast o WTW systeem voor douchewater Vierde slaapkamer op zolder o veel bergruimte o wasmachine-/droger opstelling o opstelplaats CV-ketel o WTW-systeem Op elke verdieping UTP aansluiting voor goede wifi Uitstekende isolatie Instapklaar Sfeervolle tuin met veranda en meerdere terrassen Centrale ligging nabij het centrum van Baarn

Mortgage berekenen

€ 947.500

Cost of copper (estimated): € 20.800

2% transfer tax (€ 18.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 968.300

3,04%

Yearly

%

€ 47.375

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 947.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
173 m²
Land area
234 m²
Content
667 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in centrum
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-08-2025
Sale date
03-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3741

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.