Direkt zum Inhalt
Logo von Viva Makelaars Winschoten

Voorstraat 15

9693EE Bad Nieuweschans • Groningen

Verfügbar

€ 399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 408.830

Kaufpreis /m²: € 1.839

Fotoalbum

Voorstraat 15 Bad Nieuweschans
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek wonen in een monumentaal pand met tuin en groen voor de deur! Aan de charmante Voorstraat in Bad Nieuweschans staat dit sfeervolle, royale vrijstaande woonhuis, een rijksmonument uit 1850. Het huis combineert karakter en historie met hedendaags comfort. De woning beschikt over een ruime achtertuin, ideaal voor ontspannen en tuinieren, en kijkt aan de voorzijde uit op een zeer brede, openbare groenstrook, waardoor u volop van privacy en groen geniet. Binnen valt direct de grotendeels open indeling op de begane grond op, die zorgt voor een ruimtelijke sfeer en volop mogelijkheden biedt om wonen en koken te combineren. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een woonhuis met historie, sfeer en een grote buitenruimte in het hart van Bad Nieuweschans. Voor deze woning is een eigen website gemaakt: voorstraat15.nl. Hier vindt u uitgebreide informatie over deze woning zoals bijvoorbeeld de kenmerken, fullscreen foto's, buurtinformatie, streetview en de zonnegrens. Begane grond: Via de entree is, kom je in een open hal die in een open verbinding staat met de leefruimte op de begane grond. Aan de voorzijde van de woning ligt een slaap-/werkkamer (ca. 11.5 m²), ideaal als thuiskantoor, praktijkruimte of slaapkamer. De royale en speels ingedeelde leefruimte (totaal ca. 81 m²) vormt het hart van de woning. De woonkamer met open haard biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de tuin. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer met deur naar de achtertuin en een doorloop naar de werkruimte (ca. 19.5 m²) aan de voorzijde van de woning. De open keuken (ca. 7.5 m²) is gelegen in het midden van de begane grond en staat in directe verbinding met de eetkamer. Daarnaast is er op de begane grond naast het toilet ook een aparte bijkeuken (ca. 6 m²) met extra bergruimte en aansluitingen voor witgoed, ideaal voor extra opslag en functionaliteit aanwezig. Verdieping: De ruime overloop biedt dankzij de vaste kastruimte praktische extra bergruimte. Op de verdieping bevinden zich maar liefst 4 volwaardige slaapkamers (resp. ca. 10.5, 12.5, 14 en 17.5 m²), stuk voor stuk prettig van formaat en multifunctioneel in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer (ca. 6 m²) is voorzien van vloerverwarming, een douche, ligbad en wastafel. Zolder: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Op de overloop is voldoende ruimte voor extra bergruimte of het creëren van een werkplek. De overloop is tevens voorzien van een wastafel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een logeerruimte. Tot slot is er een aparte bergzolder aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen die u uit het zicht wilt bewaren. Tuin en bergingen: De brede en diepe achtertuin op het westen biedt volop zon in de middag en avond, perfect om heerlijk te ontspannen of te tuinieren. De tuin beschikt over twee stenen bergingen, waarvan een met overkapping, ideaal voor opslag of een beschut zitje. Dankzij de ruime afmetingen van de achtertuin zijn er tal van mogelijkheden om de tuin naar eigen wens in te richten. Op het perceel is aan de achterzijde parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. Informatie: - De woning is een rijksmonument en maakt deel uit van een beschermd dorpsgezicht, waardoor historische charme behouden blijft. - Er is dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig evenals HR+ glas en, aansluitend bij de monumentale status, voorzetramen. - Verder beschikt de woning over een cv-installatie (Intergas, 2016, eigendom) en vloerverwarming in de badkamer. - Als je een woning hebt dat een rijksmonument is, zijn er verschillende subsidies en financiële regelingen waar je mogelijk gebruik van kunt maken. Bad Nieuweschans is een dorp in het noordoosten van Groningen, bekend om zijn kuuroord en ontspannen leefomgeving. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportverenigingen en horeca. Daarnaast staat Bad Nieuweschans bekend om wellnessresort Thermen Bad Nieuweschans, wat zorgt voor een uniek recreatief karakter. De ligging nabij de Duitse grens maakt Bad Nieuweschans aantrekkelijk voor forenzen en internationale reizigers. Dankzij de goede bereikbaarheid via de A7 en een eigen treinstation zijn steden als Winschoten, Groningen en het Duitse Leer eenvoudig te bereiken. De landelijke omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en genieten van rust en natuur.

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
217 m²
Fläche des Grundstücks
675 m²
Inhalt
797 m³
Externe Berghalle
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1850
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
13-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9693

Google Karten

Bad Nieuweschans auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Bad Nieuweschans

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bad Nieuweschans. In 2025 waren da 1.290 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 185.000.

Einwohner

1.290

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 185.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

57

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bad Nieuweschans
Jahr Einwohner
2021 1.325
2022 1.295
2023 1.285
2024 1.280
2025 1.290

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bad Nieuweschans
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 120.000
2022 EUR 139.000
2023 EUR 170.000
2024 EUR 176.000
2025 EUR 185.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 350 0-15: 140 15-25: 115 25-45: 270 45-65: 415

Ausbildungsstufe

Hoger

160

Praktisch

330

Middelbaar

510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

250

Nederland

935

Buiten Europa

110

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 148
Appartementen 22
Tussenwoningen 172
Vrijstaande woningen 214
Twee-onder-één-kap woningen 204

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 121
1950 tot 1970 199
1970 tot 1980 188
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 3
2020 en later 23

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

247

Bezeichnung G

145

Bezeichnung D

97

Bezeichnung F

81

Bezeichnung E

63

Bezeichnung A

58

Bezeichnung B

56

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bad Nieuweschans
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.530 2.440
2021 1.720 2.460
2022 1.320 2.320
2023 1.110 2.290
2024 1.070 2.420

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Strom: 1.960

Huurwoning

Gas: 1.130 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 1.250 • Strom: 2.400

Tussenwoning

Gas: 980 • Strom: 1.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 2.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 2.200

Betriebsaktivität in Bad Nieuweschans (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 120

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bad Nieuweschans
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 10
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 2
okt 2025 5
sep 2024 9
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bad Nieuweschans.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bad Nieuweschans

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bad Nieuweschans?

Bad Nieuweschans telt in 2025 ongeveer 1.290 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bad Nieuweschans?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bad Nieuweschans is in 2025 circa € 185.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bad Nieuweschans?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bad Nieuweschans ligt rond € 24.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bad Nieuweschans?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bad Nieuweschans?

In Bad Nieuweschans komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 214 woningen.

Meer Häuser in Bad Nieuweschans

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.