Direkt zum Inhalt
Logo von Bruins Verheek makelaars

Voorstraat 22

9693EG Bad Nieuweschans • Groningen

Verfügbar

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 1.977

Fotoalbum

Voorstraat 22 Bad Nieuweschans
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Droomt u van royaal wonen, werken aan huis of een praktijkruimte? In deze bijzondere woning komen wonen, leven en ondernemen moeiteloos samen. De royale indeling en multifunctionele ruimtes bieden volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens in te richten. Achter iedere deur ontdekt u opnieuw de verrassende ruimte, veelzijdigheid en authentieke charme die dit pand uniek maken. De woning ademt sfeer en authenticiteit, met prachtige originele details en een karakteristieke voorgevel in fraaie Jugendstil-stijl. De voormalige slagerij, gelegen in het voorste gedeelte van het huis, is in gebruik geweest als Galerie, inclusief originele koelcel én een tuingerichte atelier-/werkruimte. Kortom een unieke gezinswoning gecombineerd met een eigen vrijstaande Bed & Breakfast met aparte gastenentree. Indeling: Begane grond: De entree aan de voorzijde leidt direct naar een royale multifunctionele ruimte met hoog plafond. Deze voormalige galerie biedt tevens mogelijkheden voor een sfeervolle woon/werkruimte. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht en benadrukken het karakter van deze bijzondere plek. Via de tussenhal met meterkast en deur naar de kelder, komt u in de tuingerichte atelier, deze biedt volop mogelijkheden als werk/hobbykamer, kantoor aan huis of extra slaapkamer. Deze ruimte heeft tevens een toilet. De sfeervolle woonkamer kenmerkt zich door de hoge plafonds, authentieke inbouwkast, paneeldeuren, fraaie lichtinval, houten vloerdelen en Jotel houtkachel. Aansluitend bevindt zich de tuingerichte keuken, voorzien van schouw met gasfornuis en een "koele" kast, keukenblok en aansluitingen voor witgoed. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin met kruiden en fruitbomen/struiken, welke geheel omheind is met muren en dus volop privacy geeft. 1e verdieping: De ruime overloop vormt het centrale hart van de verdieping en geeft toegang tot drie slaapkamers. De voorste kamer is een echte eyecatcher: met een indrukwekkende plafondhoogte van circa 4,44 meter, grote raampartijen en volop vaste kastruimte voelt deze ruimte licht, ruim en bijzonder sfeervol aan. Via een vaste trap bereikt u de unieke vide met extra slaapvertrek. Een verrassende ruimte die u echt zelf moet ervaren. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van vaste kastruimte, waarvan één met een ingebouwde bedstee. De badkamer beschikt over een wastafel en een comfortabele inloopdouche en witgoed aansluiting. Daarnaast is er een separaat toilet op de overloop aanwezig. Tuin: Achter de woning ligt een verzorgde, sfeervolle tuin welke volledig omheind is. Een fijne plek waar u in alle rust en privacy kunt genieten. Hier staan kruiden en fruitbomen/struiken en een authentieke waterput waar het gehele jaar water staat. De groene buitenruimte vorm een heerlijke plek om te ontspannen, omringd door rust en beschutting. B&B: Een bijzonder pluspunt van deze woning is de volledig ingerichte vrijstaande Bed & Breakfast met eigen entree, waardoor gasten in alle privacy kunnen verblijven. De ruimte beschikt over een gezellige woonkamer met keukenblok en pelletkachel, een slaapkamer en een badkamer met douchecabine en toilet. Op de vide is een extra slaapvertrek gerealiseerd. Buiten vindt u een fijn overdekt terras met een eigen tuintje, waar in alle rust van het buitenleven kan worden genoten. Dankzij de zelfstandige opzet is deze ruimte ideaal als Bed & Breakfast, maar ook uitstekend geschikt als kantoor aan huis, mantelzorgwoning of atelier. Dit maakt het geheel niet alleen veelzijdig, maar ook bijzonder flexibel in gebruik, met optimale privacy voor zowel bewoners als gasten. Ligging: De woning is gelegen aan de sfeervolle Voorstraat, het historische hart van Bad Nieuweschans. Dit gebied maakt deel uit van een beschermd dorpsgezicht, waardoor de historische uitstraling behouden blijft. Bad Nieuweschans staat bekend als kuuroord met de thermale baden van Thermen en trekt jaarlijks vele bezoekers, een groot pluspunt voor de Bed & Breakfast. Daarnaast is de ligging praktisch: voorzieningen zoals winkels, horeca, basisschool en openbaar vervoer (NS Station) bevinden zich op loopafstand. Via de A7 zijn omliggende plaatsen als Winschoten (10 autominuten) en Groningen (30 autominuten) uitstekend bereikbaar, evenals Duitsland dat direct om de hoek ligt. - Sfeervol woonhuis met veel mogelijkheden (o.a. praktijk, kantoor, winkel aan huis) - Eigen courante B&B aanwezig voor max. 4 personen - Gelegen in het historische centrum van Bad Nieuweschans, binnen een beschermd dorpsgezicht - Karakteristiek object door gemeente bepaald - Voorzien van dakisolatie en deels voorzien van muurisolatie - Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing - Verwarmd middels pelletkachel, houtkachel (Jotul) en gaskachels - Vele originele details, hoge plafonds, paneeldeuren e.d.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

3,02%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
177 m²
Fläche des Grundstücks
312 m²
Inhalt
756 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
173 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Gaskachels, houtkachel en pelletkachel
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 9693

Google Karten

Bad Nieuweschans auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Bad Nieuweschans

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bad Nieuweschans. In 2025 waren da 1.290 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 185.000.

Einwohner

1.290

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 185.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

57

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bad Nieuweschans
Jahr Einwohner
2021 1.325
2022 1.295
2023 1.285
2024 1.280
2025 1.290

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bad Nieuweschans
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 120.000
2022 EUR 139.000
2023 EUR 170.000
2024 EUR 176.000
2025 EUR 185.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 350 0-15: 140 15-25: 115 25-45: 270 45-65: 415

Ausbildungsstufe

Hoger

160

Praktisch

330

Middelbaar

510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

250

Nederland

935

Buiten Europa

110

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 148
Appartementen 22
Tussenwoningen 172
Vrijstaande woningen 214
Twee-onder-één-kap woningen 204

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 121
1950 tot 1970 199
1970 tot 1980 188
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 3
2020 en later 23

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

247

Bezeichnung G

145

Bezeichnung D

97

Bezeichnung F

81

Bezeichnung E

63

Bezeichnung A

58

Bezeichnung B

56

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bad Nieuweschans
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.530 2.440
2021 1.720 2.460
2022 1.320 2.320
2023 1.110 2.290
2024 1.070 2.420

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Strom: 1.960

Huurwoning

Gas: 1.130 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 1.250 • Strom: 2.400

Tussenwoning

Gas: 980 • Strom: 1.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 2.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 2.200

Betriebsaktivität in Bad Nieuweschans (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 120

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bad Nieuweschans
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 10
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 2
okt 2025 5
sep 2024 9
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bad Nieuweschans.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bad Nieuweschans

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bad Nieuweschans?

Bad Nieuweschans telt in 2025 ongeveer 1.290 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bad Nieuweschans?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bad Nieuweschans is in 2025 circa € 185.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bad Nieuweschans?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bad Nieuweschans ligt rond € 24.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bad Nieuweschans?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bad Nieuweschans?

In Bad Nieuweschans komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 214 woningen.

Meer Häuser in Bad Nieuweschans

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.