Aller directement au contenu
Logo de Bruins Verheek makelaars

Voorstraat 22

9693EG Bad Nieuweschans • Groningen

Disponible

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 1.977

Galerie de photos

Voorstraat 22 Bad Nieuweschans
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Droomt u van royaal wonen, werken aan huis of een praktijkruimte? In deze bijzondere woning komen wonen, leven en ondernemen moeiteloos samen. De royale indeling en multifunctionele ruimtes bieden volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens in te richten. Achter iedere deur ontdekt u opnieuw de verrassende ruimte, veelzijdigheid en authentieke charme die dit pand uniek maken. De woning ademt sfeer en authenticiteit, met prachtige originele details en een karakteristieke voorgevel in fraaie Jugendstil-stijl. De voormalige slagerij, gelegen in het voorste gedeelte van het huis, is in gebruik geweest als Galerie, inclusief originele koelcel én een tuingerichte atelier-/werkruimte. Kortom een unieke gezinswoning gecombineerd met een eigen vrijstaande Bed & Breakfast met aparte gastenentree. Indeling: Begane grond: De entree aan de voorzijde leidt direct naar een royale multifunctionele ruimte met hoog plafond. Deze voormalige galerie biedt tevens mogelijkheden voor een sfeervolle woon/werkruimte. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht en benadrukken het karakter van deze bijzondere plek. Via de tussenhal met meterkast en deur naar de kelder, komt u in de tuingerichte atelier, deze biedt volop mogelijkheden als werk/hobbykamer, kantoor aan huis of extra slaapkamer. Deze ruimte heeft tevens een toilet. De sfeervolle woonkamer kenmerkt zich door de hoge plafonds, authentieke inbouwkast, paneeldeuren, fraaie lichtinval, houten vloerdelen en Jotel houtkachel. Aansluitend bevindt zich de tuingerichte keuken, voorzien van schouw met gasfornuis en een "koele" kast, keukenblok en aansluitingen voor witgoed. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin met kruiden en fruitbomen/struiken, welke geheel omheind is met muren en dus volop privacy geeft. 1e verdieping: De ruime overloop vormt het centrale hart van de verdieping en geeft toegang tot drie slaapkamers. De voorste kamer is een echte eyecatcher: met een indrukwekkende plafondhoogte van circa 4,44 meter, grote raampartijen en volop vaste kastruimte voelt deze ruimte licht, ruim en bijzonder sfeervol aan. Via een vaste trap bereikt u de unieke vide met extra slaapvertrek. Een verrassende ruimte die u echt zelf moet ervaren. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van vaste kastruimte, waarvan één met een ingebouwde bedstee. De badkamer beschikt over een wastafel en een comfortabele inloopdouche en witgoed aansluiting. Daarnaast is er een separaat toilet op de overloop aanwezig. Tuin: Achter de woning ligt een verzorgde, sfeervolle tuin welke volledig omheind is. Een fijne plek waar u in alle rust en privacy kunt genieten. Hier staan kruiden en fruitbomen/struiken en een authentieke waterput waar het gehele jaar water staat. De groene buitenruimte vorm een heerlijke plek om te ontspannen, omringd door rust en beschutting. B&B: Een bijzonder pluspunt van deze woning is de volledig ingerichte vrijstaande Bed & Breakfast met eigen entree, waardoor gasten in alle privacy kunnen verblijven. De ruimte beschikt over een gezellige woonkamer met keukenblok en pelletkachel, een slaapkamer en een badkamer met douchecabine en toilet. Op de vide is een extra slaapvertrek gerealiseerd. Buiten vindt u een fijn overdekt terras met een eigen tuintje, waar in alle rust van het buitenleven kan worden genoten. Dankzij de zelfstandige opzet is deze ruimte ideaal als Bed & Breakfast, maar ook uitstekend geschikt als kantoor aan huis, mantelzorgwoning of atelier. Dit maakt het geheel niet alleen veelzijdig, maar ook bijzonder flexibel in gebruik, met optimale privacy voor zowel bewoners als gasten. Ligging: De woning is gelegen aan de sfeervolle Voorstraat, het historische hart van Bad Nieuweschans. Dit gebied maakt deel uit van een beschermd dorpsgezicht, waardoor de historische uitstraling behouden blijft. Bad Nieuweschans staat bekend als kuuroord met de thermale baden van Thermen en trekt jaarlijks vele bezoekers, een groot pluspunt voor de Bed & Breakfast. Daarnaast is de ligging praktisch: voorzieningen zoals winkels, horeca, basisschool en openbaar vervoer (NS Station) bevinden zich op loopafstand. Via de A7 zijn omliggende plaatsen als Winschoten (10 autominuten) en Groningen (30 autominuten) uitstekend bereikbaar, evenals Duitsland dat direct om de hoek ligt. - Sfeervol woonhuis met veel mogelijkheden (o.a. praktijk, kantoor, winkel aan huis) - Eigen courante B&B aanwezig voor max. 4 personen - Gelegen in het historische centrum van Bad Nieuweschans, binnen een beschermd dorpsgezicht - Karakteristiek object door gemeente bepaald - Voorzien van dakisolatie en deels voorzien van muurisolatie - Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing - Verwarmd middels pelletkachel, houtkachel (Jotul) en gaskachels - Vele originele details, hoge plafonds, paneeldeuren e.d.

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

3,02%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
177 m²
Superficie du terrain
312 m²
Contenu
756 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
21 m²
Aire de la cour arrière
173 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1880
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Gaskachels, houtkachel en pelletkachel
Eau chaude
Geiser
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
01-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9693

Google Maps

Bad Nieuweschans sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Bad Nieuweschans

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bad Nieuweschans. En 2025 étaient 1.290 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 185.000.

Résidents

1.290

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 185.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

57

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bad Nieuweschans
Année Résidents
2021 1.325
2022 1.295
2023 1.285
2024 1.280
2025 1.290

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bad Nieuweschans
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 120.000
2022 EUR 139.000
2023 EUR 170.000
2024 EUR 176.000
2025 EUR 185.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 350 0-15: 140 15-25: 115 25-45: 270 45-65: 415

Niveau d'enseignement

Hoger

160

Praktisch

330

Middelbaar

510

Origine des habitants (2025)

Europa

250

Nederland

935

Buiten Europa

110

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 148
Appartementen 22
Tussenwoningen 172
Vrijstaande woningen 214
Twee-onder-één-kap woningen 204

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 121
1950 tot 1970 199
1970 tot 1980 188
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 3
2020 en later 23

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

247

Étiquette G

145

Étiquette D

97

Étiquette F

81

Étiquette E

63

Étiquette A

58

Étiquette B

56

Étiquette A+++

20

Étiquette A++++

2

Étiquette A+

1

Étiquette A++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bad Nieuweschans
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.530 2.440
2021 1.720 2.460
2022 1.320 2.320
2023 1.110 2.290
2024 1.070 2.420

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 1.960

Huurwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.550

Appartement

Gaz: 1.250 • Électricité: 2.400

Tussenwoning

Gaz: 980 • Électricité: 1.910

Vrijstaande woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 2.970

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.200

Activité dans Bad Nieuweschans (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 120

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bad Nieuweschans
Période Délits
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 10
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 2
okt 2025 5
sep 2024 9
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bad Nieuweschans.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bad Nieuweschans

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bad Nieuweschans?

Bad Nieuweschans telt in 2025 ongeveer 1.290 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bad Nieuweschans?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bad Nieuweschans is in 2025 circa € 185.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bad Nieuweschans?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bad Nieuweschans ligt rond € 24.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bad Nieuweschans?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bad Nieuweschans?

In Bad Nieuweschans komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 214 woningen.

Meer maisons in Bad Nieuweschans

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.