Résidents
1.290
Dernière année: 2025
Voorstraat 46
9693EH Bad Nieuweschans • Groningen
Disponible
€ 599.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 13.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 612.830
Prix d'achat /m²: € 2.066
Galerie de photos
Description
Markant en karaktervol Rijksmonument gelegen in het centrum van Bad Nieuweschans. Dit royale woonhuis met maar liefst 290 m² woonoppervlak is ontstaan uit de samenvoeging van drie historische woningen tot één logisch en harmonieus geheel. Dankzij de aanwezigheid van twee woonkamers, twee keukens, twee trapopgangen, twee meterkasten en twee cv-installaties biedt deze bijzondere woning een uitzonderlijke mate van flexibiliteit. Hierdoor leent het pand zich uitstekend voor uiteenlopende woon- en gebruiksvormen, zoals mantelzorg, samengestelde gezinnen, dubbele bewoning, een praktijk of kantoor aan huis, een gastenverblijf, Bed & Breakfast of het combineren van wonen en werken onder één dak. Het pand dateert uit de periode 1756-1856 en is tussen 2017 en 2026 volledig en met veel zorg gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij authentieke details behouden zijn gebleven en hedendaags wooncomfort is toegevoegd. Historische elementen zoals glas-in-looddeuren, schouwen, plafondbalken en twee houtkachels geven het huis een warme en karaktervolle uitstraling. De combinatie van fraaie houten vloeren, hoogwaardige natuurstenen vloeren en stijlvol afgewerkte badkamers uitgevoerd in natuursteen versterkt het luxe karakter van de woning. Met een energielabel B biedt deze monumentale woning bovendien een hoog niveau van comfort en duurzaamheid. Indeling Via de royale centrale entree met open trap bereikt u de verschillende vertrekken. Rechts van de hal bevindt zich de indrukwekkende woonkamer en suite van circa 55 m². De twee ruimtes worden gescheiden door fraaie glas-in-lood-suitedeuren en beschikken over een eikenhouten vloer, authentieke balkenplafonds en een houtkachel. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken met plaats voor een grote eettafel, vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur. Direct naast de woonkeuken bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte en toegang naar buiten. Daarnaast beschikt de woning over een tweede, volledig functionele keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. In combinatie met de aangrenzende vertrekken, de tweede hal en de eigen trapopgang vormt dit een volwaardig tweede woondeel, ideaal voor bijvoorbeeld inwonende familie, gasten of een werk- en praktijkruimte aan huis. Verder beschikt de begane grond over twee ruime werkkamers die eveneens uitstekend kunnen dienen als slaapkamer, hobbyruimte of praktijkruimte, en een royale slaapkamer met eigen badkamer. Daarnaast bevindt zich in het tweede woondeel een tweede badkamer. Hierdoor zijn op de begane grond maar liefst twee badkamers en twee toiletten aanwezig, wat gelijkvloers wonen bijzonder comfortabel maakt. Op de verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers, waaronder een ruime slaapkamer van circa 24 m². Daarnaast is hier een royale en stijlvolle hoofdbadkamer gerealiseerd. Deze lichte en comfortabele ruimte is volledig uitgevoerd in natuursteen en beschikt over vloerverwarming, een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel. Het naastgelegen separate toilet zorgt voor extra gebruiksgemak. Op de verdieping bevinden zich tevens praktische berg- en wasruimtes. De twee afzonderlijke trapopgangen leiden naar twee zelfstandige verdiepingsgedeelten. De doordachte indeling, gecombineerd met de dubbele voorzieningen, zorgt voor een uitzonderlijk ruim en veelzijdig woonhuis dat zich eenvoudig laat aanpassen aan veranderende woonwensen. Aan de buitenzijde beschikt de woning over een beschutte zijtuin van circa 40 m² en een knusse, besloten zitplek aan de achterzijde van het huis. Ligging De woning ligt in het hart van Bad Nieuweschans, een karakteristiek grensdorp direct aan de Duitse grens. De ligging is bijzonder gunstig: de op- en afrit van de A7 bevindt zich op korte afstand, waardoor Groningen, Winschoten en diverse plaatsen in Duitsland uitstekend bereikbaar zijn. De stad Groningen ligt op circa 30 autominuten. Op loopafstand bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een basisschool, huisarts, supermarkt, sportschool, treinstation en de bekende thermale baden van Bad Nieuweschans. Daarnaast grenst het dorp aan een uitgestrekt fiets- en wandelgebied met volop mogelijkheden voor recreatie in het Groningse landschap en net over de Duitse grens. Hierdoor combineert deze locatie rust, ruimte en natuur met een uitstekende bereikbaarheid en een compleet voorzieningenniveau. Bijzonderheden Rijksmonument met veel authentieke details; Bouwperiode circa 1756-1856; Woonoppervlakte circa 290 m²; Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd tussen 2017 en 2026; Energielabel B; 4 slaapkamers; 3 badkamers en 3 toiletten, waarvan 2 badkamers en 2 toiletten op de begane grond; Luxe hoofdbadkamer op de verdieping met vloerverwarming, natuurstenen afwerking, vrijstaand ligbad en regendouche; Alle badkamers zijn uitgevoerd in natuursteen; Separaat toilet op de verdieping; Gelijkvloers wonen mogelijk; 2 woonkamers; 2 keukens; 1 bijkeuken; 2 werkkamers; 2 afzonderlijke bovenverdiepingen met eigen trapopgangen; 2 cv-ketels; 2 meterkasten; 2 houtkachels; Houten vloeren gecombineerd met hoogwaardige natuurstenen vloeren; Geschikt voor praktijk of kantoor aan huis; Uitstekend geschikt voor mantelzorg, dubbele bewoning, kangoeroewonen of samengestelde gezinnen; Relatief eenvoudig te splitsen in twee zelfstandige woningen; 2 parkeerplaatsen naast de woning (geen eigendom); Basisschool, huisarts, supermarkt, sportschool, treinstation en thermale baden op loopafstand; Direct nabij de A7; Groningen op circa 30 autominuten; Uitgebreide fiets- en wandelmogelijkheden in de directe omgeving. Een uitzonderlijk ruim, volledig gerenoveerd Rijksmonument waar historie, comfort en veelzijdigheid op unieke wijze samenkomen. Authentieke details, hoogwaardige materialen, royale leefruimtes en talrijke gebruiksmogelijkheden maken dit een unieke woning op een uitstekend bereikbare locatie aan de grens met Duitsland.
Prêt immobilier berekenen
€ 599.000
Coûts d'achat (estimés): € 13.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 612.830
3,21%
Annuellement
%
€ 29.950
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 599.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Herenhuis, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 8 chambres
- Chambres de coucher
- 6 chambres de coucher
- Salles de bain
- 3 badkamers en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 290 m²
- Superficie du terrain
- 271 m²
- Contenu
- 1095 m³
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1700
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Gas gestookt combiketel uit 2019, lease
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In centrum
- Jardin
- Achtertuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuiden
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 02-06-2026
Équipements de la salle de bain
3 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafels, en ligbad
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- en rookkanaal
Cartes
Carte postale
Google Maps
Bad Nieuweschans sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Bad Nieuweschans
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bad Nieuweschans. En 2025 étaient 1.290 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 185.000.
Moyenne WOZ
EUR 185.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 24.800
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
57
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 1.325 |
| 2022 | 1.295 |
| 2023 | 1.285 |
| 2024 | 1.280 |
| 2025 | 1.290 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 120.000 |
| 2022 | EUR 139.000 |
| 2023 | EUR 170.000 |
| 2024 | EUR 176.000 |
| 2025 | EUR 185.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 350
0-15: 140
15-25: 115
25-45: 270
45-65: 415
Niveau d'enseignement
Hoger
160
Praktisch
330
Middelbaar
510
Origine des habitants (2025)
Europa
250
Nederland
935
Buiten Europa
110
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
148
Appartementen
22
Tussenwoningen
172
Vrijstaande woningen
214
Twee-onder-één-kap woningen
204
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
2
1700 tot 1900
66
1900 tot 1925
63
1925 tot 1950
121
1950 tot 1970
199
1970 tot 1980
188
1980 tot 1990
100
1990 tot 2000
58
2000 tot 2010
11
2010 tot 2020
3
2020 en later
23
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
247
Étiquette G
145
Étiquette D
97
Étiquette F
81
Étiquette E
63
Étiquette A
58
Étiquette B
56
Étiquette A+++
20
Étiquette A++++
2
Étiquette A+
1
Étiquette A++
1
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.530 | 2.440 |
| 2021 | 1.720 | 2.460 |
| 2022 | 1.320 | 2.320 |
| 2023 | 1.110 | 2.290 |
| 2024 | 1.070 | 2.420 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.140 • Électricité: 1.960
Huurwoning
Gaz: 1.130 • Électricité: 1.880
Koopwoning
Gaz: 1.090 • Électricité: 2.550
Appartement
Gaz: 1.250 • Électricité: 2.400
Tussenwoning
Gaz: 980 • Électricité: 1.910
Vrijstaande woning
Gaz: 1.240 • Électricité: 2.970
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.060 • Électricité: 2.200
Activité dans Bad Nieuweschans (2025)
Handel en HORECA
35
Nijverheid en energie
15
Zakelijke dienstverlening
20
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
0
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
25
Nombre total d'établissements: 120
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 5 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 6 |
| jun 2025 | 4 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 10 |
| nov 2024 | 5 |
| nov 2025 | 6 |
| okt 2024 | 2 |
| okt 2025 | 5 |
| sep 2024 | 9 |
| sep 2025 | 4 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bad Nieuweschans.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Bad Nieuweschans
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Bad Nieuweschans?
Bad Nieuweschans telt in 2025 ongeveer 1.290 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bad Nieuweschans?
De gemiddelde WOZ-waarde in Bad Nieuweschans is in 2025 circa € 185.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bad Nieuweschans?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bad Nieuweschans ligt rond € 24.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Bad Nieuweschans?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Bad Nieuweschans?
In Bad Nieuweschans komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 214 woningen.
Meer maisons in Bad Nieuweschans
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Voorstraat 39
9693EE Bad Nieuweschans
€ 440.000 k.k.
€ 1.811/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 243 m²
- Superficie du terrain
- 475 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
H.F.Dresselhuisstraat 6
9693AM Bad Nieuweschans
€ 235.000 k.k.
€ 685/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 343 m²
- Superficie du terrain
- 870 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Voorstraat 22
9693EG Bad Nieuweschans
€ 350.000 k.k.
€ 1.977/m²
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 177 m²
- Superficie du terrain
- 312 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Europaweg 181
9743AB Bad Nieuweschans
€ 418.000 k.k.
€ 1.639/m²
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 255 m²
- Superficie du terrain
- 2662 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Sous option
Verlengde Hoofdstraat 2
9693AB Bad Nieuweschans
€ 159.000 k.k.
€ 1.674/m²
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 95 m²
- Superficie du terrain
- 192 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Stationsstraat 35
9693AA Bad Nieuweschans
€ 485.000 k.k.
€ 3.849/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 126 m²
- Superficie du terrain
- 5849 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Vendu sous réserve
Oudezijl 6 A
9693PA Bad Nieuweschans
€ 299.950 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 151 m²
- Superficie du terrain
- 600 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu sous réserve
Charlottestraat 21
9693BK Bad Nieuweschans
€ 235.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 118 m²
- Superficie du terrain
- 241 m²
- Chambres de coucher
- 4
