Einwohner
1.290
Letztes Jahr: 2025
Voorstraat 46
9693EH Bad Nieuweschans • Groningen
Verfügbar
€ 599.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830
2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 612.830
Kaufpreis /m²: € 2.066
Fotoalbum
Beschreibung
Markant en karaktervol Rijksmonument gelegen in het centrum van Bad Nieuweschans. Dit royale woonhuis met maar liefst 290 m² woonoppervlak is ontstaan uit de samenvoeging van drie historische woningen tot één logisch en harmonieus geheel. Dankzij de aanwezigheid van twee woonkamers, twee keukens, twee trapopgangen, twee meterkasten en twee cv-installaties biedt deze bijzondere woning een uitzonderlijke mate van flexibiliteit. Hierdoor leent het pand zich uitstekend voor uiteenlopende woon- en gebruiksvormen, zoals mantelzorg, samengestelde gezinnen, dubbele bewoning, een praktijk of kantoor aan huis, een gastenverblijf, Bed & Breakfast of het combineren van wonen en werken onder één dak. Het pand dateert uit de periode 1756-1856 en is tussen 2017 en 2026 volledig en met veel zorg gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij authentieke details behouden zijn gebleven en hedendaags wooncomfort is toegevoegd. Historische elementen zoals glas-in-looddeuren, schouwen, plafondbalken en twee houtkachels geven het huis een warme en karaktervolle uitstraling. De combinatie van fraaie houten vloeren, hoogwaardige natuurstenen vloeren en stijlvol afgewerkte badkamers uitgevoerd in natuursteen versterkt het luxe karakter van de woning. Met een energielabel B biedt deze monumentale woning bovendien een hoog niveau van comfort en duurzaamheid. Indeling Via de royale centrale entree met open trap bereikt u de verschillende vertrekken. Rechts van de hal bevindt zich de indrukwekkende woonkamer en suite van circa 55 m². De twee ruimtes worden gescheiden door fraaie glas-in-lood-suitedeuren en beschikken over een eikenhouten vloer, authentieke balkenplafonds en een houtkachel. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken met plaats voor een grote eettafel, vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur. Direct naast de woonkeuken bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte en toegang naar buiten. Daarnaast beschikt de woning over een tweede, volledig functionele keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. In combinatie met de aangrenzende vertrekken, de tweede hal en de eigen trapopgang vormt dit een volwaardig tweede woondeel, ideaal voor bijvoorbeeld inwonende familie, gasten of een werk- en praktijkruimte aan huis. Verder beschikt de begane grond over twee ruime werkkamers die eveneens uitstekend kunnen dienen als slaapkamer, hobbyruimte of praktijkruimte, en een royale slaapkamer met eigen badkamer. Daarnaast bevindt zich in het tweede woondeel een tweede badkamer. Hierdoor zijn op de begane grond maar liefst twee badkamers en twee toiletten aanwezig, wat gelijkvloers wonen bijzonder comfortabel maakt. Op de verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers, waaronder een ruime slaapkamer van circa 24 m². Daarnaast is hier een royale en stijlvolle hoofdbadkamer gerealiseerd. Deze lichte en comfortabele ruimte is volledig uitgevoerd in natuursteen en beschikt over vloerverwarming, een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel. Het naastgelegen separate toilet zorgt voor extra gebruiksgemak. Op de verdieping bevinden zich tevens praktische berg- en wasruimtes. De twee afzonderlijke trapopgangen leiden naar twee zelfstandige verdiepingsgedeelten. De doordachte indeling, gecombineerd met de dubbele voorzieningen, zorgt voor een uitzonderlijk ruim en veelzijdig woonhuis dat zich eenvoudig laat aanpassen aan veranderende woonwensen. Aan de buitenzijde beschikt de woning over een beschutte zijtuin van circa 40 m² en een knusse, besloten zitplek aan de achterzijde van het huis. Ligging De woning ligt in het hart van Bad Nieuweschans, een karakteristiek grensdorp direct aan de Duitse grens. De ligging is bijzonder gunstig: de op- en afrit van de A7 bevindt zich op korte afstand, waardoor Groningen, Winschoten en diverse plaatsen in Duitsland uitstekend bereikbaar zijn. De stad Groningen ligt op circa 30 autominuten. Op loopafstand bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een basisschool, huisarts, supermarkt, sportschool, treinstation en de bekende thermale baden van Bad Nieuweschans. Daarnaast grenst het dorp aan een uitgestrekt fiets- en wandelgebied met volop mogelijkheden voor recreatie in het Groningse landschap en net over de Duitse grens. Hierdoor combineert deze locatie rust, ruimte en natuur met een uitstekende bereikbaarheid en een compleet voorzieningenniveau. Bijzonderheden Rijksmonument met veel authentieke details; Bouwperiode circa 1756-1856; Woonoppervlakte circa 290 m²; Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd tussen 2017 en 2026; Energielabel B; 4 slaapkamers; 3 badkamers en 3 toiletten, waarvan 2 badkamers en 2 toiletten op de begane grond; Luxe hoofdbadkamer op de verdieping met vloerverwarming, natuurstenen afwerking, vrijstaand ligbad en regendouche; Alle badkamers zijn uitgevoerd in natuursteen; Separaat toilet op de verdieping; Gelijkvloers wonen mogelijk; 2 woonkamers; 2 keukens; 1 bijkeuken; 2 werkkamers; 2 afzonderlijke bovenverdiepingen met eigen trapopgangen; 2 cv-ketels; 2 meterkasten; 2 houtkachels; Houten vloeren gecombineerd met hoogwaardige natuurstenen vloeren; Geschikt voor praktijk of kantoor aan huis; Uitstekend geschikt voor mantelzorg, dubbele bewoning, kangoeroewonen of samengestelde gezinnen; Relatief eenvoudig te splitsen in twee zelfstandige woningen; 2 parkeerplaatsen naast de woning (geen eigendom); Basisschool, huisarts, supermarkt, sportschool, treinstation en thermale baden op loopafstand; Direct nabij de A7; Groningen op circa 30 autominuten; Uitgebreide fiets- en wandelmogelijkheden in de directe omgeving. Een uitzonderlijk ruim, volledig gerenoveerd Rijksmonument waar historie, comfort en veelzijdigheid op unieke wijze samenkomen. Authentieke details, hoogwaardige materialen, royale leefruimtes en talrijke gebruiksmogelijkheden maken dit een unieke woning op een uitstekend bereikbare locatie aan de grens met Duitsland.
Hypothek berekenen
€ 599.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830
2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830
3,21%
Jährlich
%
€ 29.950
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 599.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Herenhuis, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Schlafzimmer
- 6 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 3 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 290 m²
- Fläche des Grundstücks
- 271 m²
- Inhalt
- 1095 m³
Bau und Energie
- Baujahr
- 1700
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Gas gestookt combiketel uit 2019, lease
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In centrum
- Garten
- Achtertuin en zijtuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuiden
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 02-06-2026
Badezimmer Ausstattung
3 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafels, en ligbad
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- en rookkanaal
Karten
Postkarten
Google Karten
Bad Nieuweschans auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Bad Nieuweschans
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bad Nieuweschans. In 2025 waren da 1.290 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 185.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 185.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 24.800
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
57
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 1.325 |
| 2022 | 1.295 |
| 2023 | 1.285 |
| 2024 | 1.280 |
| 2025 | 1.290 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 120.000 |
| 2022 | EUR 139.000 |
| 2023 | EUR 170.000 |
| 2024 | EUR 176.000 |
| 2025 | EUR 185.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 350
0-15: 140
15-25: 115
25-45: 270
45-65: 415
Ausbildungsstufe
Hoger
160
Praktisch
330
Middelbaar
510
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
250
Nederland
935
Buiten Europa
110
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
148
Appartementen
22
Tussenwoningen
172
Vrijstaande woningen
214
Twee-onder-één-kap woningen
204
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
66
1900 tot 1925
63
1925 tot 1950
121
1950 tot 1970
199
1970 tot 1980
188
1980 tot 1990
100
1990 tot 2000
58
2000 tot 2010
11
2010 tot 2020
3
2020 en later
23
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
247
Bezeichnung G
145
Bezeichnung D
97
Bezeichnung F
81
Bezeichnung E
63
Bezeichnung A
58
Bezeichnung B
56
Bezeichnung A+++
20
Bezeichnung A++++
2
Bezeichnung A+
1
Bezeichnung A++
1
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.530 | 2.440 |
| 2021 | 1.720 | 2.460 |
| 2022 | 1.320 | 2.320 |
| 2023 | 1.110 | 2.290 |
| 2024 | 1.070 | 2.420 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.140 • Strom: 1.960
Huurwoning
Gas: 1.130 • Strom: 1.880
Koopwoning
Gas: 1.090 • Strom: 2.550
Appartement
Gas: 1.250 • Strom: 2.400
Tussenwoning
Gas: 980 • Strom: 1.910
Vrijstaande woning
Gas: 1.240 • Strom: 2.970
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.060 • Strom: 2.200
Betriebsaktivität in Bad Nieuweschans (2025)
Handel en HORECA
35
Nijverheid en energie
15
Zakelijke dienstverlening
20
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
0
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
25
Gesamtanzahl der Firmensitze: 120
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 6 |
| jun 2025 | 4 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 10 |
| nov 2024 | 5 |
| nov 2025 | 6 |
| okt 2024 | 2 |
| okt 2025 | 5 |
| sep 2024 | 9 |
| sep 2025 | 4 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bad Nieuweschans.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bad Nieuweschans
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Bad Nieuweschans?
Bad Nieuweschans telt in 2025 ongeveer 1.290 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bad Nieuweschans?
De gemiddelde WOZ-waarde in Bad Nieuweschans is in 2025 circa € 185.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bad Nieuweschans?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bad Nieuweschans ligt rond € 24.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Bad Nieuweschans?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Bad Nieuweschans?
In Bad Nieuweschans komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 214 woningen.
Meer Häuser in Bad Nieuweschans
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Voorstraat 39
9693EE Bad Nieuweschans
€ 440.000 k.k.
€ 1.811/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 243 m²
- Fläche des Grundstücks
- 475 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
H.F.Dresselhuisstraat 6
9693AM Bad Nieuweschans
€ 235.000 k.k.
€ 685/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 343 m²
- Fläche des Grundstücks
- 870 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Voorstraat 22
9693EG Bad Nieuweschans
€ 350.000 k.k.
€ 1.977/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 177 m²
- Fläche des Grundstücks
- 312 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Europaweg 181
9743AB Bad Nieuweschans
€ 418.000 k.k.
€ 1.639/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 255 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2662 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Unter Option
Verlengde Hoofdstraat 2
9693AB Bad Nieuweschans
€ 159.000 k.k.
€ 1.674/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 95 m²
- Fläche des Grundstücks
- 192 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Stationsstraat 35
9693AA Bad Nieuweschans
€ 485.000 k.k.
€ 3.849/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 126 m²
- Fläche des Grundstücks
- 5849 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Oudezijl 6 A
9693PA Bad Nieuweschans
€ 299.950 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 151 m²
- Fläche des Grundstücks
- 600 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Charlottestraat 21
9693BK Bad Nieuweschans
€ 235.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 118 m²
- Fläche des Grundstücks
- 241 m²
- Schlafzimmer
- 4
