Inhabitantes
1.290
Último año: 2025
Voorstraat 46
9693EH Bad Nieuweschans • Groningen
Disponible
€ 599.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 13.830
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 612.830
Precio de compra /m²: € 2.066
Galería de fotos
Descripción
Markant en karaktervol Rijksmonument gelegen in het centrum van Bad Nieuweschans. Dit royale woonhuis met maar liefst 290 m² woonoppervlak is ontstaan uit de samenvoeging van drie historische woningen tot één logisch en harmonieus geheel. Dankzij de aanwezigheid van twee woonkamers, twee keukens, twee trapopgangen, twee meterkasten en twee cv-installaties biedt deze bijzondere woning een uitzonderlijke mate van flexibiliteit. Hierdoor leent het pand zich uitstekend voor uiteenlopende woon- en gebruiksvormen, zoals mantelzorg, samengestelde gezinnen, dubbele bewoning, een praktijk of kantoor aan huis, een gastenverblijf, Bed & Breakfast of het combineren van wonen en werken onder één dak. Het pand dateert uit de periode 1756-1856 en is tussen 2017 en 2026 volledig en met veel zorg gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij authentieke details behouden zijn gebleven en hedendaags wooncomfort is toegevoegd. Historische elementen zoals glas-in-looddeuren, schouwen, plafondbalken en twee houtkachels geven het huis een warme en karaktervolle uitstraling. De combinatie van fraaie houten vloeren, hoogwaardige natuurstenen vloeren en stijlvol afgewerkte badkamers uitgevoerd in natuursteen versterkt het luxe karakter van de woning. Met een energielabel B biedt deze monumentale woning bovendien een hoog niveau van comfort en duurzaamheid. Indeling Via de royale centrale entree met open trap bereikt u de verschillende vertrekken. Rechts van de hal bevindt zich de indrukwekkende woonkamer en suite van circa 55 m². De twee ruimtes worden gescheiden door fraaie glas-in-lood-suitedeuren en beschikken over een eikenhouten vloer, authentieke balkenplafonds en een houtkachel. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken met plaats voor een grote eettafel, vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur. Direct naast de woonkeuken bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte en toegang naar buiten. Daarnaast beschikt de woning over een tweede, volledig functionele keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. In combinatie met de aangrenzende vertrekken, de tweede hal en de eigen trapopgang vormt dit een volwaardig tweede woondeel, ideaal voor bijvoorbeeld inwonende familie, gasten of een werk- en praktijkruimte aan huis. Verder beschikt de begane grond over twee ruime werkkamers die eveneens uitstekend kunnen dienen als slaapkamer, hobbyruimte of praktijkruimte, en een royale slaapkamer met eigen badkamer. Daarnaast bevindt zich in het tweede woondeel een tweede badkamer. Hierdoor zijn op de begane grond maar liefst twee badkamers en twee toiletten aanwezig, wat gelijkvloers wonen bijzonder comfortabel maakt. Op de verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers, waaronder een ruime slaapkamer van circa 24 m². Daarnaast is hier een royale en stijlvolle hoofdbadkamer gerealiseerd. Deze lichte en comfortabele ruimte is volledig uitgevoerd in natuursteen en beschikt over vloerverwarming, een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel. Het naastgelegen separate toilet zorgt voor extra gebruiksgemak. Op de verdieping bevinden zich tevens praktische berg- en wasruimtes. De twee afzonderlijke trapopgangen leiden naar twee zelfstandige verdiepingsgedeelten. De doordachte indeling, gecombineerd met de dubbele voorzieningen, zorgt voor een uitzonderlijk ruim en veelzijdig woonhuis dat zich eenvoudig laat aanpassen aan veranderende woonwensen. Aan de buitenzijde beschikt de woning over een beschutte zijtuin van circa 40 m² en een knusse, besloten zitplek aan de achterzijde van het huis. Ligging De woning ligt in het hart van Bad Nieuweschans, een karakteristiek grensdorp direct aan de Duitse grens. De ligging is bijzonder gunstig: de op- en afrit van de A7 bevindt zich op korte afstand, waardoor Groningen, Winschoten en diverse plaatsen in Duitsland uitstekend bereikbaar zijn. De stad Groningen ligt op circa 30 autominuten. Op loopafstand bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een basisschool, huisarts, supermarkt, sportschool, treinstation en de bekende thermale baden van Bad Nieuweschans. Daarnaast grenst het dorp aan een uitgestrekt fiets- en wandelgebied met volop mogelijkheden voor recreatie in het Groningse landschap en net over de Duitse grens. Hierdoor combineert deze locatie rust, ruimte en natuur met een uitstekende bereikbaarheid en een compleet voorzieningenniveau. Bijzonderheden Rijksmonument met veel authentieke details; Bouwperiode circa 1756-1856; Woonoppervlakte circa 290 m²; Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd tussen 2017 en 2026; Energielabel B; 4 slaapkamers; 3 badkamers en 3 toiletten, waarvan 2 badkamers en 2 toiletten op de begane grond; Luxe hoofdbadkamer op de verdieping met vloerverwarming, natuurstenen afwerking, vrijstaand ligbad en regendouche; Alle badkamers zijn uitgevoerd in natuursteen; Separaat toilet op de verdieping; Gelijkvloers wonen mogelijk; 2 woonkamers; 2 keukens; 1 bijkeuken; 2 werkkamers; 2 afzonderlijke bovenverdiepingen met eigen trapopgangen; 2 cv-ketels; 2 meterkasten; 2 houtkachels; Houten vloeren gecombineerd met hoogwaardige natuurstenen vloeren; Geschikt voor praktijk of kantoor aan huis; Uitstekend geschikt voor mantelzorg, dubbele bewoning, kangoeroewonen of samengestelde gezinnen; Relatief eenvoudig te splitsen in twee zelfstandige woningen; 2 parkeerplaatsen naast de woning (geen eigendom); Basisschool, huisarts, supermarkt, sportschool, treinstation en thermale baden op loopafstand; Direct nabij de A7; Groningen op circa 30 autominuten; Uitgebreide fiets- en wandelmogelijkheden in de directe omgeving. Een uitzonderlijk ruim, volledig gerenoveerd Rijksmonument waar historie, comfort en veelzijdigheid op unieke wijze samenkomen. Authentieke details, hoogwaardige materialen, royale leefruimtes en talrijke gebruiksmogelijkheden maken dit een unieke woning op een uitstekend bereikbare locatie aan de grens met Duitsland.
Hipoteca berekenen
€ 599.000
Coste del comprador (estimado): € 13.830
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 612.830
3,21%
Anualmente
%
€ 29.950
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 599.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Herenhuis, vrijstaande woning
Índice
- Habitaciones
- 8 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 6 dormitorios
- Baños
- 3 badkamers en 2 aparte toiletten
- Pisos
- 2 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 290 m²
- Área del lote
- 271 m²
- Contenido
- 1095 m³
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1700
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Gas gestookt combiketel uit 2019, lease
- Etiqueta energética
- B
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- In centrum
- Jardín
- Achtertuin en zijtuin
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het zuiden
- Aparcar
- Openbaar parkeren
Planificación
- Ofrecido desde
- 02-06-2026
Instalaciones del baño
3 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafels, en ligbad
Características adicionales
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- en rookkanaal
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Bad Nieuweschans en el mapa
Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región
Estadísticas de vivienda y vecindario en Bad Nieuweschans
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Bad Nieuweschans. En 2025 había 1.290 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 185.000.
Promedio WOZ
EUR 185.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 24.800
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
57
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 1.325 |
| 2022 | 1.295 |
| 2023 | 1.285 |
| 2024 | 1.280 |
| 2025 | 1.290 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 120.000 |
| 2022 | EUR 139.000 |
| 2023 | EUR 170.000 |
| 2024 | EUR 176.000 |
| 2025 | EUR 185.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 350
0-15: 140
15-25: 115
25-45: 270
45-65: 415
Nivel académico
Hoger
160
Praktisch
330
Middelbaar
510
Origen de los residentes (2025)
Europa
250
Nederland
935
Buiten Europa
110
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
148
Appartementen
22
Tussenwoningen
172
Vrijstaande woningen
214
Twee-onder-één-kap woningen
204
Período de construcción del edificio
Voor 1700
2
1700 tot 1900
66
1900 tot 1925
63
1925 tot 1950
121
1950 tot 1970
199
1970 tot 1980
188
1980 tot 1990
100
1990 tot 2000
58
2000 tot 2010
11
2010 tot 2020
3
2020 en later
23
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta C
247
Etiqueta G
145
Etiqueta D
97
Etiqueta F
81
Etiqueta E
63
Etiqueta A
58
Etiqueta B
56
Etiqueta A+++
20
Etiqueta A++++
2
Etiqueta A+
1
Etiqueta A++
1
Etiqueta A+++++
0
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.530 | 2.440 |
| 2021 | 1.720 | 2.460 |
| 2022 | 1.320 | 2.320 |
| 2023 | 1.110 | 2.290 |
| 2024 | 1.070 | 2.420 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 1.140 • Electricidad: 1.960
Huurwoning
Gas: 1.130 • Electricidad: 1.880
Koopwoning
Gas: 1.090 • Electricidad: 2.550
Appartement
Gas: 1.250 • Electricidad: 2.400
Tussenwoning
Gas: 980 • Electricidad: 1.910
Vrijstaande woning
Gas: 1.240 • Electricidad: 2.970
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.060 • Electricidad: 2.200
Actividad empresarial en Bad Nieuweschans (2025)
Handel en HORECA
35
Nijverheid en energie
15
Zakelijke dienstverlening
20
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
0
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
25
Número total de establecimientos empresariales: 120
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 5 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 6 |
| jun 2025 | 4 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 10 |
| nov 2024 | 5 |
| nov 2025 | 6 |
| okt 2024 | 2 |
| okt 2025 | 5 |
| sep 2024 | 9 |
| sep 2025 | 4 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Bad Nieuweschans.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Bad Nieuweschans
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Bad Nieuweschans?
Bad Nieuweschans telt in 2025 ongeveer 1.290 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bad Nieuweschans?
De gemiddelde WOZ-waarde in Bad Nieuweschans is in 2025 circa € 185.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bad Nieuweschans?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bad Nieuweschans ligt rond € 24.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Bad Nieuweschans?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Bad Nieuweschans?
In Bad Nieuweschans komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 214 woningen.
Meer viviendas in Bad Nieuweschans
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Voorstraat 39
9693EE Bad Nieuweschans
€ 440.000 k.k.
€ 1.811/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 243 m²
- Área del lote
- 475 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
H.F.Dresselhuisstraat 6
9693AM Bad Nieuweschans
€ 235.000 k.k.
€ 685/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 343 m²
- Área del lote
- 870 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Voorstraat 22
9693EG Bad Nieuweschans
€ 350.000 k.k.
€ 1.977/m²
GGuardar como favorito- Superficie construida
- 177 m²
- Área del lote
- 312 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Europaweg 181
9743AB Bad Nieuweschans
€ 418.000 k.k.
€ 1.639/m²
GGuardar como favorito- Superficie construida
- 255 m²
- Área del lote
- 2662 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Bajo opción
Verlengde Hoofdstraat 2
9693AB Bad Nieuweschans
€ 159.000 k.k.
€ 1.674/m²
GGuardar como favorito- Superficie construida
- 95 m²
- Área del lote
- 192 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Stationsstraat 35
9693AA Bad Nieuweschans
€ 485.000 k.k.
€ 3.849/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 126 m²
- Área del lote
- 5849 m²
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Vendido bajo reserva
Oudezijl 6 A
9693PA Bad Nieuweschans
€ 299.950 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 151 m²
- Área del lote
- 600 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Vendido bajo reserva
Charlottestraat 21
9693BK Bad Nieuweschans
€ 235.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 118 m²
- Área del lote
- 241 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
