Jump to content
Logo of Verver Jet Winters Makelaars | Qualis

Voorstraat 46

9693EH Bad Nieuweschans • Groningen

Available

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 2.066

Photo Gallery

Voorstraat 46 Bad Nieuweschans
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Markant en karaktervol Rijksmonument gelegen in het centrum van Bad Nieuweschans. Dit royale woonhuis met maar liefst 290 m² woonoppervlak is ontstaan uit de samenvoeging van drie historische woningen tot één logisch en harmonieus geheel. Dankzij de aanwezigheid van twee woonkamers, twee keukens, twee trapopgangen, twee meterkasten en twee cv-installaties biedt deze bijzondere woning een uitzonderlijke mate van flexibiliteit. Hierdoor leent het pand zich uitstekend voor uiteenlopende woon- en gebruiksvormen, zoals mantelzorg, samengestelde gezinnen, dubbele bewoning, een praktijk of kantoor aan huis, een gastenverblijf, Bed & Breakfast of het combineren van wonen en werken onder één dak. Het pand dateert uit de periode 1756-1856 en is tussen 2017 en 2026 volledig en met veel zorg gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij authentieke details behouden zijn gebleven en hedendaags wooncomfort is toegevoegd. Historische elementen zoals glas-in-looddeuren, schouwen, plafondbalken en twee houtkachels geven het huis een warme en karaktervolle uitstraling. De combinatie van fraaie houten vloeren, hoogwaardige natuurstenen vloeren en stijlvol afgewerkte badkamers uitgevoerd in natuursteen versterkt het luxe karakter van de woning. Met een energielabel B biedt deze monumentale woning bovendien een hoog niveau van comfort en duurzaamheid. Indeling Via de royale centrale entree met open trap bereikt u de verschillende vertrekken. Rechts van de hal bevindt zich de indrukwekkende woonkamer en suite van circa 55 m². De twee ruimtes worden gescheiden door fraaie glas-in-lood-suitedeuren en beschikken over een eikenhouten vloer, authentieke balkenplafonds en een houtkachel. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken met plaats voor een grote eettafel, vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur. Direct naast de woonkeuken bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte en toegang naar buiten. Daarnaast beschikt de woning over een tweede, volledig functionele keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. In combinatie met de aangrenzende vertrekken, de tweede hal en de eigen trapopgang vormt dit een volwaardig tweede woondeel, ideaal voor bijvoorbeeld inwonende familie, gasten of een werk- en praktijkruimte aan huis. Verder beschikt de begane grond over twee ruime werkkamers die eveneens uitstekend kunnen dienen als slaapkamer, hobbyruimte of praktijkruimte, en een royale slaapkamer met eigen badkamer. Daarnaast bevindt zich in het tweede woondeel een tweede badkamer. Hierdoor zijn op de begane grond maar liefst twee badkamers en twee toiletten aanwezig, wat gelijkvloers wonen bijzonder comfortabel maakt. Op de verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers, waaronder een ruime slaapkamer van circa 24 m². Daarnaast is hier een royale en stijlvolle hoofdbadkamer gerealiseerd. Deze lichte en comfortabele ruimte is volledig uitgevoerd in natuursteen en beschikt over vloerverwarming, een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel. Het naastgelegen separate toilet zorgt voor extra gebruiksgemak. Op de verdieping bevinden zich tevens praktische berg- en wasruimtes. De twee afzonderlijke trapopgangen leiden naar twee zelfstandige verdiepingsgedeelten. De doordachte indeling, gecombineerd met de dubbele voorzieningen, zorgt voor een uitzonderlijk ruim en veelzijdig woonhuis dat zich eenvoudig laat aanpassen aan veranderende woonwensen. Aan de buitenzijde beschikt de woning over een beschutte zijtuin van circa 40 m² en een knusse, besloten zitplek aan de achterzijde van het huis. Ligging De woning ligt in het hart van Bad Nieuweschans, een karakteristiek grensdorp direct aan de Duitse grens. De ligging is bijzonder gunstig: de op- en afrit van de A7 bevindt zich op korte afstand, waardoor Groningen, Winschoten en diverse plaatsen in Duitsland uitstekend bereikbaar zijn. De stad Groningen ligt op circa 30 autominuten. Op loopafstand bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een basisschool, huisarts, supermarkt, sportschool, treinstation en de bekende thermale baden van Bad Nieuweschans. Daarnaast grenst het dorp aan een uitgestrekt fiets- en wandelgebied met volop mogelijkheden voor recreatie in het Groningse landschap en net over de Duitse grens. Hierdoor combineert deze locatie rust, ruimte en natuur met een uitstekende bereikbaarheid en een compleet voorzieningenniveau. Bijzonderheden Rijksmonument met veel authentieke details; Bouwperiode circa 1756-1856; Woonoppervlakte circa 290 m²; Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd tussen 2017 en 2026; Energielabel B; 4 slaapkamers; 3 badkamers en 3 toiletten, waarvan 2 badkamers en 2 toiletten op de begane grond; Luxe hoofdbadkamer op de verdieping met vloerverwarming, natuurstenen afwerking, vrijstaand ligbad en regendouche; Alle badkamers zijn uitgevoerd in natuursteen; Separaat toilet op de verdieping; Gelijkvloers wonen mogelijk; 2 woonkamers; 2 keukens; 1 bijkeuken; 2 werkkamers; 2 afzonderlijke bovenverdiepingen met eigen trapopgangen; 2 cv-ketels; 2 meterkasten; 2 houtkachels; Houten vloeren gecombineerd met hoogwaardige natuurstenen vloeren; Geschikt voor praktijk of kantoor aan huis; Uitstekend geschikt voor mantelzorg, dubbele bewoning, kangoeroewonen of samengestelde gezinnen; Relatief eenvoudig te splitsen in twee zelfstandige woningen; 2 parkeerplaatsen naast de woning (geen eigendom); Basisschool, huisarts, supermarkt, sportschool, treinstation en thermale baden op loopafstand; Direct nabij de A7; Groningen op circa 30 autominuten; Uitgebreide fiets- en wandelmogelijkheden in de directe omgeving. Een uitzonderlijk ruim, volledig gerenoveerd Rijksmonument waar historie, comfort en veelzijdigheid op unieke wijze samenkomen. Authentieke details, hoogwaardige materialen, royale leefruimtes en talrijke gebruiksmogelijkheden maken dit een unieke woning op een uitstekend bereikbare locatie aan de grens met Duitsland.

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,21%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
290 m²
Land area
271 m²
Content
1095 m³

Construction and Energy

Year of construction
1700
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2019, lease
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

3 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafels, en ligbad

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 9693

Google Maps

Bad Nieuweschans on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Bad Nieuweschans

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bad Nieuweschans. In 2025 were there 1.290 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 185.000.

Residents

1.290

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 185.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

57

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bad Nieuweschans
Year Residents
2021 1.325
2022 1.295
2023 1.285
2024 1.280
2025 1.290

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bad Nieuweschans
Year Average WOZ
2021 EUR 120.000
2022 EUR 139.000
2023 EUR 170.000
2024 EUR 176.000
2025 EUR 185.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 350 0-15: 140 15-25: 115 25-45: 270 45-65: 415

Education level

Hoger

160

Praktisch

330

Middelbaar

510

Origin of residents (2025)

Europa

250

Nederland

935

Buiten Europa

110

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 148
Appartementen 22
Tussenwoningen 172
Vrijstaande woningen 214
Twee-onder-één-kap woningen 204

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 121
1950 tot 1970 199
1970 tot 1980 188
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 3
2020 en later 23

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

247

Label G

145

Label D

97

Label F

81

Label E

63

Label A

58

Label B

56

Label A+++

20

Label A++++

2

Label A+

1

Label A++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bad Nieuweschans
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 2.440
2021 1.720 2.460
2022 1.320 2.320
2023 1.110 2.290
2024 1.070 2.420

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 1.960

Huurwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 1.250 • Electricity: 2.400

Tussenwoning

Gas: 980 • Electricity: 1.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 2.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.200

Business activity in Bad Nieuweschans (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 120

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bad Nieuweschans
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 10
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 2
okt 2025 5
sep 2024 9
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bad Nieuweschans.

Frequently asked questions about living in Bad Nieuweschans

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bad Nieuweschans?

Bad Nieuweschans telt in 2025 ongeveer 1.290 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bad Nieuweschans?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bad Nieuweschans is in 2025 circa € 185.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bad Nieuweschans?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bad Nieuweschans ligt rond € 24.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bad Nieuweschans?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bad Nieuweschans?

In Bad Nieuweschans komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 214 woningen.

Meer houses in Bad Nieuweschans

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.