Direkt zum Inhalt
Logo von makelaardij Stenekes

Winsumerweg 5

9953PA Baflo • Groningen

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Winsum

Fotoalbum

Winsumerweg 5 Baflo
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Kenmerken: gerenoveerd - slaapkamer en moderne badkamer op de begane grond - ruim perceel - leuke ligging - goed onderhouden - modern ingericht - zeker een kijkje waard! Op een mooie locatie, aan de rand van Baflo bieden wij deze gerenoveerde helft van een dubbel met vrijstaande houten berging, fraaie veranda, ondergrond, erf en tuin. Het geheel is van de doorgaande weg gescheiden en enigszins teruggeweken gelegen door een diepe voortuin. Dit maakt dat men vanaf de straat niet zomaar naar binnen kijkt en heeft de privacy significant vergroot. De woning is in het verleden voorzien van een riante aanbouw, waar op dit moment een sfeervolle tuinkamer en een badkamer in zijn gevestigd. Deze tuinkamer is prima te gebruiken als slaapkamer en met de aangrenzende, gemoderniseerde badkamer met vloerverwarming is de woning uitstekend geschikt voor bewoning door (jong)senioren of een gezin met een zorgbehoevende medegezinslid. De inloopkast op de verdieping betreft de voormalige douche, is nog intact en ook als zodanig weer in gebruik te nemen in dat geval. Daarnaast betreft het ook een ideale gezinswoning met maar liefst 4 slaapkamers op de verdieping en natuurlijk de slaapkamer op de begane grond. Deze woning is in de recente jaren bijna geheel gerenoveerd. Daarbij is de woning gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en kunststof rabbatdelen, waardoor de onderhoudsbehoefte fors is teruggeschroefd. De inrichting is modern en kent lichte kleurstellingen, hetgeen de woning een geheel eigentijds karakter heeft gegeven. Achter de woning is een functionele bijkeuken gerealiseerd. De tuin is op het zuidoosten gelegen, onderhoudsarm aangelegd en behoorlijk omsloten waardoor uw privacy gewaarborgd is. Onder de veranda kunt u reeds van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar genieten van het buitenleven. Een ruime houten berging completeert het geheel. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en het geheel is op loopafstand van voorzieningen gelegen. Baflo is een sociaal en actief dorp en heeft veel voorzieningen als o.a. een treinstation, een supermarkt, gezondheidscentrum, kinderopvang, kapsalons, bibliotheek, kerken, een basisschool, een goed en actief verenigingsleven, sportfaciliteiten en recreatieve faciliteiten. Kortom, alle gemakken bij de hand in een echte, gezellige dorpsomgeving. Deze woning ligt dat dat betreft heel centraal, met een bus op 1 minuut, een trein op 6 minuten loopafstand en een basisschool op 4 fietsminuten afstand. Voor overige voorzieningen kunt u terecht in het naburige Winsum. Voor wat uitgebreider winkelen is het winkelaanbod van de stad Groningen binnen handbereik. Met de trein reist u namelijk in ongeveer 20 minuten naar het hoofdstation van Groningen. Aan de andere zijde bent u in ongeveer 25 minuten in Roodeschool (en de Eemshaven). Per auto is Groningen in ongeveer 15 minuten bereikbaar en het prachtige natuur- en recreatiegebied "nationaal park Lauwersmeer" ligt op ongeveer 20 minuten rijden in de tegenovergestelde richting Indeling: Begane grond; Entree/hal, toilet voorzien van wandcloset, meterkast, kelder (ca. 9 m²), L-vormige woonkamer (ca. 25 m²) voorzien van openslaande deuren, open keuken (ca. 6 m²) voorzien van hoekblokopstelling met een vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en koelkast, tuinkamer (ca. 16 m²), badkamer (ca. 5 m²) voorzien van douche, wandcloset, badmeubel en vloerverwarming, bijkeuken (ca. 10 m²) voorzien van wasmachineaansluiting, veranda (ca. 9 m²). Eerste verdieping; Overloop, slaapkamer (ca. 6 m²), slaapkamer (ca. 10 m²) voorzien van vaste kast, inloopkast (ca. 2 m²), slaapkamer (ca. 10 m²) voorzien van vaste kast, slaapkamer (ca. 6 m²). Tweede verdieping; Vliering via vlizotrap. Garage/berging; Vrijstaand houten berging (ca. 12 m²) voorzien van tegelvloer en golfplaten. Goed om te weten: - Openslaande deuren, achterdeur en kelderraam uitgevoerd in kunststof - Dak, panlatten en pannen vernieuwd in 2022 - Goten vernieuwd in 2022 - Voorzien van 6 zonnepanelen (2023) - Gevels na-geïsoleerd met Perls - Aanbouwvoer uitgevoerd in broodje/ligger met isolatie, begane grondvloer kamer in hout - Koelkast vervangen in 2021, oven in 2023 en vaatwasser in 2024 - Kunststof rabbatdelen

Hypothek berekenen

€ 259.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.030

2 % Übertragungssteuer (€ 5.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 266.030

2,78%

Jährlich

%

€ 12.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 259.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
303 m²
Inhalt
430 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
07-05-2025
Verkaufsdatum
19-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9953

Google Karten

Geografische Übersicht Baflo

Erkunden Sie Baflo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Baflo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baflo. In 2025 waren da 1.805 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 253.000.

Einwohner

1.805

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 253.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

35

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baflo
Jahr Einwohner
2021 1.792
2022 1.795
2023 1.800
2024 1.820
2025 1.805

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baflo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 166.716
2022 EUR 185.000
2023 EUR 220.000
2024 EUR 234.000
2025 EUR 253.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 495 0-15: 230 15-25: 180 25-45: 380 45-65: 515

Ausbildungsstufe

Hoger

340

Praktisch

340

Middelbaar

680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

55

Nederland

1.660

Buiten Europa

90

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 104
Appartementen 66
Tussenwoningen 103
Vrijstaande woningen 328
Twee-onder-één-kap woningen 323

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 157
1925 tot 1950 72
1950 tot 1970 190
1970 tot 1980 199
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 68
2020 en later 36

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

183

Bezeichnung C

176

Bezeichnung G

174

Bezeichnung D

97

Bezeichnung B

94

Bezeichnung F

81

Bezeichnung E

63

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A+++

14

Bezeichnung A++

13

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baflo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.344 2.514
2021 1.515 2.596
2022 1.170 2.460
2023 960 2.330
2024 920 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 840 • Strom: 2.340

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 2.620

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.310

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 1.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 2.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Strom: 2.320

Betriebsaktivität in Baflo (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baflo
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baflo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baflo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baflo?

Baflo telt in 2025 ongeveer 1.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baflo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baflo is in 2025 circa € 253.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baflo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baflo ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baflo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baflo?

In Baflo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 328 woningen.

Meer Häuser in Baflo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.