Direct naar de inhoud
Logo van makelaardij Stenekes

Winsumerweg 5

9953PA Baflo • Groningen

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Winsum

Fotogalerij

Winsumerweg 5 Baflo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kenmerken: gerenoveerd - slaapkamer en moderne badkamer op de begane grond - ruim perceel - leuke ligging - goed onderhouden - modern ingericht - zeker een kijkje waard! Op een mooie locatie, aan de rand van Baflo bieden wij deze gerenoveerde helft van een dubbel met vrijstaande houten berging, fraaie veranda, ondergrond, erf en tuin. Het geheel is van de doorgaande weg gescheiden en enigszins teruggeweken gelegen door een diepe voortuin. Dit maakt dat men vanaf de straat niet zomaar naar binnen kijkt en heeft de privacy significant vergroot. De woning is in het verleden voorzien van een riante aanbouw, waar op dit moment een sfeervolle tuinkamer en een badkamer in zijn gevestigd. Deze tuinkamer is prima te gebruiken als slaapkamer en met de aangrenzende, gemoderniseerde badkamer met vloerverwarming is de woning uitstekend geschikt voor bewoning door (jong)senioren of een gezin met een zorgbehoevende medegezinslid. De inloopkast op de verdieping betreft de voormalige douche, is nog intact en ook als zodanig weer in gebruik te nemen in dat geval. Daarnaast betreft het ook een ideale gezinswoning met maar liefst 4 slaapkamers op de verdieping en natuurlijk de slaapkamer op de begane grond. Deze woning is in de recente jaren bijna geheel gerenoveerd. Daarbij is de woning gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en kunststof rabbatdelen, waardoor de onderhoudsbehoefte fors is teruggeschroefd. De inrichting is modern en kent lichte kleurstellingen, hetgeen de woning een geheel eigentijds karakter heeft gegeven. Achter de woning is een functionele bijkeuken gerealiseerd. De tuin is op het zuidoosten gelegen, onderhoudsarm aangelegd en behoorlijk omsloten waardoor uw privacy gewaarborgd is. Onder de veranda kunt u reeds van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar genieten van het buitenleven. Een ruime houten berging completeert het geheel. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en het geheel is op loopafstand van voorzieningen gelegen. Baflo is een sociaal en actief dorp en heeft veel voorzieningen als o.a. een treinstation, een supermarkt, gezondheidscentrum, kinderopvang, kapsalons, bibliotheek, kerken, een basisschool, een goed en actief verenigingsleven, sportfaciliteiten en recreatieve faciliteiten. Kortom, alle gemakken bij de hand in een echte, gezellige dorpsomgeving. Deze woning ligt dat dat betreft heel centraal, met een bus op 1 minuut, een trein op 6 minuten loopafstand en een basisschool op 4 fietsminuten afstand. Voor overige voorzieningen kunt u terecht in het naburige Winsum. Voor wat uitgebreider winkelen is het winkelaanbod van de stad Groningen binnen handbereik. Met de trein reist u namelijk in ongeveer 20 minuten naar het hoofdstation van Groningen. Aan de andere zijde bent u in ongeveer 25 minuten in Roodeschool (en de Eemshaven). Per auto is Groningen in ongeveer 15 minuten bereikbaar en het prachtige natuur- en recreatiegebied "nationaal park Lauwersmeer" ligt op ongeveer 20 minuten rijden in de tegenovergestelde richting Indeling: Begane grond; Entree/hal, toilet voorzien van wandcloset, meterkast, kelder (ca. 9 m²), L-vormige woonkamer (ca. 25 m²) voorzien van openslaande deuren, open keuken (ca. 6 m²) voorzien van hoekblokopstelling met een vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en koelkast, tuinkamer (ca. 16 m²), badkamer (ca. 5 m²) voorzien van douche, wandcloset, badmeubel en vloerverwarming, bijkeuken (ca. 10 m²) voorzien van wasmachineaansluiting, veranda (ca. 9 m²). Eerste verdieping; Overloop, slaapkamer (ca. 6 m²), slaapkamer (ca. 10 m²) voorzien van vaste kast, inloopkast (ca. 2 m²), slaapkamer (ca. 10 m²) voorzien van vaste kast, slaapkamer (ca. 6 m²). Tweede verdieping; Vliering via vlizotrap. Garage/berging; Vrijstaand houten berging (ca. 12 m²) voorzien van tegelvloer en golfplaten. Goed om te weten: - Openslaande deuren, achterdeur en kelderraam uitgevoerd in kunststof - Dak, panlatten en pannen vernieuwd in 2022 - Goten vernieuwd in 2022 - Voorzien van 6 zonnepanelen (2023) - Gevels na-geïsoleerd met Perls - Aanbouwvoer uitgevoerd in broodje/ligger met isolatie, begane grondvloer kamer in hout - Koelkast vervangen in 2021, oven in 2023 en vaatwasser in 2024 - Kunststof rabbatdelen

Hypotheek berekenen

€ 259.000

Kosten koper (geschat): € 7.030

2% overdrachtsbelasting (€ 5.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 266.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 259.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
303 m²
Inhoud
430 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
19-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9953

Google Maps

Geografisch overzicht Baflo

Verken Baflo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Baflo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baflo. In 2025 waren er 1.805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 253.000.

Inwoners

1.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 253.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

35

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baflo
Jaar Inwoners
2021 1.792
2022 1.795
2023 1.800
2024 1.820
2025 1.805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baflo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 166.716
2022 EUR 185.000
2023 EUR 220.000
2024 EUR 234.000
2025 EUR 253.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 495 0-15: 230 15-25: 180 25-45: 380 45-65: 515

Opleidingsniveau

Hoger

340

Praktisch

340

Middelbaar

680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

1.660

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 104
Appartementen 66
Tussenwoningen 103
Vrijstaande woningen 328
Twee-onder-één-kap woningen 323

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 157
1925 tot 1950 72
1950 tot 1970 190
1970 tot 1980 199
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 68
2020 en later 36

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

183

Label C

176

Label G

174

Label D

97

Label B

94

Label F

81

Label E

63

Label A+

36

Label A+++

14

Label A++

13

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baflo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.344 2.514
2021 1.515 2.596
2022 1.170 2.460
2023 960 2.330
2024 920 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.620

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.310

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 2.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.320

Bedrijvigheid in Baflo (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baflo
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baflo.

Veelgestelde vragen over wonen in Baflo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baflo?

Baflo telt in 2025 ongeveer 1.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baflo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baflo is in 2025 circa € 253.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baflo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baflo ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baflo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baflo?

In Baflo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 328 woningen.

Meer woningen in Baflo

Bekijk meer woningen in deze plaats.