Aller directement au contenu
Logo de makelaardij Stenekes

Winsumerweg 5

9953PA Baflo • Groningen

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Winsum

Galerie de photos

Winsumerweg 5 Baflo
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Kenmerken: gerenoveerd - slaapkamer en moderne badkamer op de begane grond - ruim perceel - leuke ligging - goed onderhouden - modern ingericht - zeker een kijkje waard! Op een mooie locatie, aan de rand van Baflo bieden wij deze gerenoveerde helft van een dubbel met vrijstaande houten berging, fraaie veranda, ondergrond, erf en tuin. Het geheel is van de doorgaande weg gescheiden en enigszins teruggeweken gelegen door een diepe voortuin. Dit maakt dat men vanaf de straat niet zomaar naar binnen kijkt en heeft de privacy significant vergroot. De woning is in het verleden voorzien van een riante aanbouw, waar op dit moment een sfeervolle tuinkamer en een badkamer in zijn gevestigd. Deze tuinkamer is prima te gebruiken als slaapkamer en met de aangrenzende, gemoderniseerde badkamer met vloerverwarming is de woning uitstekend geschikt voor bewoning door (jong)senioren of een gezin met een zorgbehoevende medegezinslid. De inloopkast op de verdieping betreft de voormalige douche, is nog intact en ook als zodanig weer in gebruik te nemen in dat geval. Daarnaast betreft het ook een ideale gezinswoning met maar liefst 4 slaapkamers op de verdieping en natuurlijk de slaapkamer op de begane grond. Deze woning is in de recente jaren bijna geheel gerenoveerd. Daarbij is de woning gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en kunststof rabbatdelen, waardoor de onderhoudsbehoefte fors is teruggeschroefd. De inrichting is modern en kent lichte kleurstellingen, hetgeen de woning een geheel eigentijds karakter heeft gegeven. Achter de woning is een functionele bijkeuken gerealiseerd. De tuin is op het zuidoosten gelegen, onderhoudsarm aangelegd en behoorlijk omsloten waardoor uw privacy gewaarborgd is. Onder de veranda kunt u reeds van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar genieten van het buitenleven. Een ruime houten berging completeert het geheel. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en het geheel is op loopafstand van voorzieningen gelegen. Baflo is een sociaal en actief dorp en heeft veel voorzieningen als o.a. een treinstation, een supermarkt, gezondheidscentrum, kinderopvang, kapsalons, bibliotheek, kerken, een basisschool, een goed en actief verenigingsleven, sportfaciliteiten en recreatieve faciliteiten. Kortom, alle gemakken bij de hand in een echte, gezellige dorpsomgeving. Deze woning ligt dat dat betreft heel centraal, met een bus op 1 minuut, een trein op 6 minuten loopafstand en een basisschool op 4 fietsminuten afstand. Voor overige voorzieningen kunt u terecht in het naburige Winsum. Voor wat uitgebreider winkelen is het winkelaanbod van de stad Groningen binnen handbereik. Met de trein reist u namelijk in ongeveer 20 minuten naar het hoofdstation van Groningen. Aan de andere zijde bent u in ongeveer 25 minuten in Roodeschool (en de Eemshaven). Per auto is Groningen in ongeveer 15 minuten bereikbaar en het prachtige natuur- en recreatiegebied "nationaal park Lauwersmeer" ligt op ongeveer 20 minuten rijden in de tegenovergestelde richting Indeling: Begane grond; Entree/hal, toilet voorzien van wandcloset, meterkast, kelder (ca. 9 m²), L-vormige woonkamer (ca. 25 m²) voorzien van openslaande deuren, open keuken (ca. 6 m²) voorzien van hoekblokopstelling met een vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en koelkast, tuinkamer (ca. 16 m²), badkamer (ca. 5 m²) voorzien van douche, wandcloset, badmeubel en vloerverwarming, bijkeuken (ca. 10 m²) voorzien van wasmachineaansluiting, veranda (ca. 9 m²). Eerste verdieping; Overloop, slaapkamer (ca. 6 m²), slaapkamer (ca. 10 m²) voorzien van vaste kast, inloopkast (ca. 2 m²), slaapkamer (ca. 10 m²) voorzien van vaste kast, slaapkamer (ca. 6 m²). Tweede verdieping; Vliering via vlizotrap. Garage/berging; Vrijstaand houten berging (ca. 12 m²) voorzien van tegelvloer en golfplaten. Goed om te weten: - Openslaande deuren, achterdeur en kelderraam uitgevoerd in kunststof - Dak, panlatten en pannen vernieuwd in 2022 - Goten vernieuwd in 2022 - Voorzien van 6 zonnepanelen (2023) - Gevels na-geïsoleerd met Perls - Aanbouwvoer uitgevoerd in broodje/ligger met isolatie, begane grondvloer kamer in hout - Koelkast vervangen in 2021, oven in 2023 en vaatwasser in 2024 - Kunststof rabbatdelen

Prêt immobilier berekenen

€ 259.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 266.030

2,78%

Annuellement

%

€ 12.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 259.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Superficie du terrain
303 m²
Contenu
430 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
38 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1953
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
07-05-2025
Date de vente
19-06-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9953

Google Maps

Aperçu géographique Baflo

Explorez Baflo et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Baflo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Baflo. En 2025 étaient 1.805 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 253.000.

Résidents

1.805

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 253.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

35

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Baflo
Année Résidents
2021 1.792
2022 1.795
2023 1.800
2024 1.820
2025 1.805

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Baflo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 166.716
2022 EUR 185.000
2023 EUR 220.000
2024 EUR 234.000
2025 EUR 253.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 495 0-15: 230 15-25: 180 25-45: 380 45-65: 515

Niveau d'enseignement

Hoger

340

Praktisch

340

Middelbaar

680

Origine des habitants (2025)

Europa

55

Nederland

1.660

Buiten Europa

90

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 104
Appartementen 66
Tussenwoningen 103
Vrijstaande woningen 328
Twee-onder-één-kap woningen 323

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 157
1925 tot 1950 72
1950 tot 1970 190
1970 tot 1980 199
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 68
2020 en later 36

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

183

Étiquette C

176

Étiquette G

174

Étiquette D

97

Étiquette B

94

Étiquette F

81

Étiquette E

63

Étiquette A+

36

Étiquette A+++

14

Étiquette A++

13

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Baflo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.344 2.514
2021 1.515 2.596
2022 1.170 2.460
2023 960 2.330
2024 920 2.480

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.340

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 1.840

Koopwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 2.620

Appartement

Gaz: 610 • Électricité: 1.310

Tussenwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.940

Vrijstaande woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 2.710

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 870 • Électricité: 2.320

Activité dans Baflo (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 175

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Baflo
Période Délits
jan 2025 8
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Baflo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Baflo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Baflo?

Baflo telt in 2025 ongeveer 1.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baflo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baflo is in 2025 circa € 253.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baflo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baflo ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baflo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baflo?

In Baflo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 328 woningen.

Meer maisons in Baflo

Voir plus d'habitations dans cette ville.