Direkt zum Inhalt
Logo von Markant NVM Makelaars

Graaf Adolfstraat 3

2991BD Barendrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 4.787

Fotoalbum

Graaf Adolfstraat 3 Barendrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verkopers aan het woord: 'Droom je van een huis waar karakter, ruimte en rust samenkomen? Aan de charmante Graaf Adolfstraat, in de geliefde Oranjewijk van Barendrecht, staat dit sfeervolle familiehuis op je te wachten. Met een royale tuin, een ruime garage en volop licht in elke kamer is dit de plek waar je je meteen thuis voelt'. Ben je al een tijd op zoek naar een plek die alles in zich heeft om écht jouw thuis te worden? Dan wil je dit hoek-herenhuis zeker niet missen! In één van de mooiste straten van de populaire Oranjewijk vind je deze brede en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning mét een grote vrijstaande garage. Een karakteristiek huis, ruim van opzet, met een tuin om van te dromen. Wat maakt dit huis bijzonder? Allereerst de ligging: aan één van de meest groene en rustige straten van de wijk. Een straat waar kinderen nog lekker buiten spelen en waar buren elkaar groeten. Toch woon je hier super centraal, met scholen, winkels, het centrum van Barendrecht en het openbaar vervoer allemaal binnen handbereik. Het is de perfecte mix. Deze woning ligt op een riant perceel eigen grond van totaal 276 m² in een autoluwe straat, waardoor je hier volop geniet van privacy en rust. Het huis is gebouwd omstreeks 1957, maar voelt dankzij de lichte kamers, de gezellige indeling en de royale tuin als een fijne, eigentijdse plek waar je direct mogelijkheden ziet om er je eigen draai aan te geven. Binnenkijken Binnen vind je een woning met een fijne indeling, veel licht en volop mogelijkheden. Van gezellige woonkeuken tot knusse woonkamer: hier kun je de sfeer helemaal zelf neerzetten. Via de voortuin en oprit stap je binnen vanuit de overdekte entree. Achter de voordeur vind je een lichte hal met garderobe, modern toilet en een praktische kelderkast (onder de trap). De L-woonkamer heeft grote ramen aan de voor- én achterzijde. Hierdoor is het altijd licht en sfeervol, of je nu een avond met vrienden hebt, een boek leest of thuiswerkt. De grote woonkeuken grenst aan de woonkamer en is afsluitbaar met een stoere glazen wand met schuifdeur. Vanuit de keuken loop je zo het terras op en de tuin in: ideaal voor lange zomeravonden. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is netjes uitgevoerd met douche, een vaste wastafel (met meubel) en toilet. De vloerverwarming maakt het extra comfortabel. De tweede verdieping verrast met nog twee extra slaap- of werkkamers en volop bergruimte. Perfect als je een thuiswerkplek zoekt, een logeerkamer wilt inrichten of gewoon ruimte wilt voor later. Buitenleven De tuin is een echte eyecatcher: groot, groen en met volop plek voor een loungeset, grote eettafel én speelruimte voor de kids. Zie je het al voor je? BBQ’s met vrienden, een hangmat in de zomer, kinderen die buiten spelen terwijl jij geniet van de rust. En dan de bonus: een grote garage met oprit! Perfect als je extra opbergruimte zoekt, een plek voor je hobby’s nodig hebt of misschien droomt van je eigen thuisgym of werkplek. De buurt Alles wat je nodig hebt, vind je dichtbij. Van een supermarkten op wandelafstand, winkels tot scholen, een speeltuin en sportclubs. Theater Het Kruispunt, het gezellige centrum van Barendrecht, de Zuidpolder en zelfs Rotterdam zijn in no time bereikbaar: met de auto, trein of tram. Dat maakt dit huis niet alleen een fijne plek om te wonen, maar ook een perfecte uitvalsbasis. Kortom: dit is niet zomaar een huis, dit is een kans. Een woning die alles in zich heeft om jouw nieuwe thuis te worden en dat in een van de meest geliefde wijken van Barendrecht. Waarom dit jouw nieuwe (t)huis kan zijn: • Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage • Grote, zonnige tuin met volop mogelijkheden • Vijf slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping • Gelegen in een rustige, groene en geliefde wijk • Alles dichtbij: winkels, scholen, openbaar vervoer en natuur. Bijzonderheden: • In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende clausules opgenomen: o Ouderdomsclausule o Asbestclausule o Niet-zelfbewoningsclausule. Oplevering in overleg. Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Kom het zelf ervaren! We laten je dit bijzondere familiehuis graag zien. Markant NVM Makelaars staat van maandag tot en met zaterdag voor jou klaar! Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
276 m²
Inhalt
500 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
144 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en geiser
Kessel Cv
Combi-ketel (2005)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering

Karten

Postkarten

Postkarten für 2991

Google Karten

Geografische Übersicht Barendrecht

Entdecken Sie, wo Makler in Barendrecht aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Barendrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Barendrecht. In 2026 waren da 48.678 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 447.000.

Einwohner

48.678

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 447.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.819

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Barendrecht
Jahr Einwohner
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Barendrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Ausbildungsstufe

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.385

Bezeichnung B

5.569

Bezeichnung C

3.397

Bezeichnung A+

840

Bezeichnung D

706

Bezeichnung G

464

Bezeichnung A+++

386

Bezeichnung F

358

Bezeichnung A++

345

Bezeichnung E

331

Bezeichnung A++++

211

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Barendrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.660

Betriebsaktivität in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.875

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Barendrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Barendrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Barendrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer Häuser in Barendrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.