Direkt zum Inhalt
Logo von Lotus Makelaardij

Rozenhout 8

2994HN Barendrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 635.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 649.550

Kaufpreis /m²: € 4.669

Fotoalbum

Rozenhout 8 Barendrecht
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ontdek het perfecte huis voor jouw gezin! Wat een fantastisch huis - Sfeervol, luxe en oog voor detail! Aan de Rozenhout 8 staat dit schitterend familiehuis met een uitbouw en een erker, gelegen op een ruim perceel van 216 m2. Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 136 m2 , een royale woonkamer, 4 slaapkamers én een gunstig gelegen achtertuin inclusief jacuzzi, is dit hét perfecte gezinshuis. In de geliefde, kindvriendelijke en populaire woonwijk Vrijenburg vind je deze prachtig afgewerkte hoekwoning. Een huis waar werkelijk niets meer aan hoeft te gebeuren. Instapklaar en met een moderne, energiezuinige afwerking. De huidige bewoners hebben met zorg en smaak gekozen voor hoogwaardige materialen en een stijlvol interieur. Geniet van een prachtige, luxe keuken dat van alle gemakken voorzien is. Een luxe extraatje is de Quooker: ideaal voor drukke gezinsmaaltijden! De woonkamer is sfeervol ingericht en biedt een gezellige plek voor het hele gezin. Er ligt een mooie, warmkleurige houten vloer in de woonkamer en de haard zorgt voor nog meer sfeer in huis. Dankzij de 14 zonnepanelen op het dak en met een energielabel A, woon je hier niet alleen comfortabel maar ook duurzaam. Bovendien zijn alle slaapkamers voorzien van airconditioning, ideaal voor de warme zomerdagen! En niet te vergeten, een separate wasruimte! Ideaal toch? Speelplekken, basisscholen en sportverenigingen liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Voor de dagelijkse voorzieningen en boodschappen zijn er diverse winkels in de buurt: winkelen op het Carnisse Veste of bij het Hof van Portland. Liever struinen op de markt? Op woensdag is er een gezellige weekmarkt bij het Havenhoofd. Ook vind je hier een breed aanbod aan horecagelegenheden voor een gezellig drankje of lekker een hapje eten. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. De tram en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken, je bent zo in het bruisende Rotterdam! En met de auto zit je zo op de A15 of A29. Deze woning is echt een pareltje voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, luxe én comfort. Rozenhout 8, biedt alles wat je zoekt in een perfecte gezinshuis op de ideale locatie! Wees welkom en ontdek je nieuwe (t)huis. INDELING Begane grond Welkom thuis in deze prachtige woning waar warmte, luxe en sfeer samenkomen. Bij binnenkomst word je ontvangen in een nette, ruime hal met toegang tot de meterkast, het volledig betegelde toilet voorzien van een fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Door de moderne binnendeur stap je de sfeervolle living binnen. Wanneer je hier binnenstapt valt direct de warmkleurige houten vloer op en ervaar je gelijk het ruimtelijk gevoel van de riante woonkamer. De woonkamer straalt karakter uit met zachte kleuren op de muur in combinatie met stucco mat voor een schitterend fluweelzachte afwerking, grote raampartijen en een heerlijke zithoek waar het daglicht royaal naar binnen valt. Centraal in de woonkamer heb je de strak afgewerkte cinewall inclusief sfeerhaard. Echt een eyecatcher in de woonkamer. Met een gezellige eethoek in de erker is er voldoende plek voor een grote eettafel. Perfect voor grote diners, spelletjesavonden of gewoon heerlijk genieten van het dagelijkse gezinsleven. Bovendien is er in de woonkamer een trapkast aanwezig voor de boodschappen, extra voorraden of het opbergen van heel veel speelgoed. Koken wordt een feestje! De stijlvolle, luxe keuken is het hart van de woning. Een strak, zwarte keuken, uitgevoerd in een U-opstelling, gecombineerd met een grijs werkblad: voorzien van diverse inbouwapparatuur van het topmerk Siemens, waaronder een inductiekookplaat met een afzuigkap, een combi-oven, een grote koelkast, een ruime vriezer en een vaatwasser. En als extra luxe detail: een wijnkoelkast en een Quooker voor direct kokend water. Ideaal tijdens een drukke gezinsleven. Vanuit de woonkamer stap je direct de achtertuin in. Eerste verdieping Via de vaste trap vanuit de hal bereik je de eerste verdieping. Hier vind je twee slaapkamers, een praktische walk-in closet en een sfeervolle badkamer met een hotel chiqué inrichting! De master bedroom, gelegen aan de achterzijde van de woning, straalt ruimte en sfeer uit. De kamer is ontzettend royaal van formaat en biedt meer dan voldoende ruimte voor een groot bed en een stijlvol dressoir. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de airconditioning en elektrische rolluiken de kamer aangenaam houden in elk seizoen. Grenzend aan de master bedroom bevindt zich de kinderkamer: het meest schattigste kamertje van het huis. Knus, praktisch ingedeeld en perfect van formaat voor een kinderkamer of misschien wel een thuiswerkplek. Ook hier is airconditioning en een rolluik aanwezig, voor een goede nachtrust voor de allerkleinste! Elk ruimte in huis wordt hier optimaal benut. De walk- in closet is een praktische, extra kamer voor het hele gezin: waar kleding, schoenen en de was overzichtelijk kunnen worden opgeborgen. Dan de badkamer – aan ruimte geen gebrek! Een plek waar luxe en ontspanning samenkomen. Wat een mooie, sfeervolle badkamer dat van alle gemakken is voorzien. Grote moderne tegels, spotjes in het plafond, warme tinten en een vrijstaand bad zorgen voor een hotelgevoel in eigen huis. De inloopdouche met regendouche, het wastafelmeubel met dubbele waskommen, een tweede toilet en de zwarte kranen: netjes weggewerkt in de muur, maken het plaatje compleet. Door de grote raampartijen is dit een hele lichte badkamer dat voorzien is van mooie zwarte jaloezieën en een handmatige rolluik. Hiermee bepaal je zelf de gewenste sfeer en privacy. Tweede verdieping De bovenste verdieping is ruim en praktisch ingedeeld. Hier bevinden zich twee lichte slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Dankzij de dakkapellen zijn beide slaapkamers ruim van formaat en voorzien van extra lichtinval. De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, kunststof kozijnen met inzet-horren en elektrische rolluiken. Of het nu gaat om een echte jongenskamer, werkkamer of extra logeerkamer, de ruimtes kan je naar eigen wens inrichten. Er is werkelijk aan alles gedacht om het wooncomfort te vergroten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische technische ruimte/washok. Hier vind je de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Ook aan bergruimte is gedacht: achter de knieschotten is in elke kamer extra opbergruimte aanwezig: ideaal voor koffers, dozen of kerstspullen. Zonnige achtertuin – perfect voor lange, gezellige zomeravonden! Deze hoekwoning heeft het allemaal: een royale voor- zij en achtertuin, waarbij de achtertuin gunstig is gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is volledig omsloten met een houten schutting, wat zorgt voor veel privacy en een knusse, besloten sfeer. De achtertuin is ruim en breed opgezet, met verschillende zithoeken waar je op elk moment van de dag kunt genieten van de zon. Vanwege de gunstige ligging is er een breed zonnescherm geplaatst, heerlijk op warme zomerdagen. Er is een ruime berging aanwezig, ideaal voor fietsen, gereedschap, tuinspullen of kinderspeelgoed. Via het achterom of de zijtuin kun je eenvoudig met de fiets of scooter naar buiten. En als kerst op de taart: er is een jacuzzi! Wat een feestje en dé perfecte plek om te ontspannen na een drukke dag of om samen met vrienden te genieten van die heerlijke zomeravonden. Wat een gezelligheid en wat een sfeer in het tuinhuis: hier krijg je een beetje dat vakantiegevoel! ALLE HIGHLIGHTS OP EEN RIJTJE: - Gedegen gebouwd in 2006; - gelegen in de geliefde, kindvriendelijke woonwijk Vrijenburg; - voorzien van het duurzame energielabel A; - 14 Q-cells zonnepanelen op het dak geïnstalleerd (2019); - hardhouten kozijnen met HR beglazing (buitenschilderwerk 2023); - verwarming en warm water middels Intergas CW5 cv-ketel (2021); - Zehnder comfofan silent mv geïnstalleerd (2024); - ventilatiekanalen gereinigd (2024); - stijlvolle moderne keuken van het topmerk Siemens (2023); - riante woonkamer met uitbouw én een erker; - slaapkamers voorzien van airco (2019-2023); - slaapkamers voorzien van elektrische rolluiken; - luxe, royale badkamer gerealiseerd (2023); - fraaie achtertuin op het zonnige zuiden met elektrische zonwering: • doek vervangen (2019) • motor vervangen (2023) • zonnescherm armen (2025); - elektrische rolluiken achtergevel begane grond; - tuinhuis met een jacuzzi (2019); - op loopafstand van de tram; - winkelcentrum: Carnisse Veste en Hof van Portland in de directe omgeving; - parkeren voor de deur! Oplevering in overleg, voorkeur februari 2026. DISCLAIMER Voor een indicatie van de maatvoering verwijs ik u naar de plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. NOTARISKEUZE EN KOSTEN In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan €250,- inclusief BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak, dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een volmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper, voor rekening van de koper. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
216 m²
Inhalt
481 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-10-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2994

Google Karten

Geografische Übersicht Barendrecht

Entdecken Sie, wo Makler in Barendrecht aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Barendrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Barendrecht. In 2026 waren da 48.678 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 447.000.

Einwohner

48.678

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 447.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.819

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Barendrecht
Jahr Einwohner
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Barendrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Ausbildungsstufe

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.385

Bezeichnung B

5.569

Bezeichnung C

3.397

Bezeichnung A+

840

Bezeichnung D

706

Bezeichnung G

464

Bezeichnung A+++

386

Bezeichnung F

358

Bezeichnung A++

345

Bezeichnung E

331

Bezeichnung A++++

211

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Barendrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.660

Betriebsaktivität in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.875

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Barendrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Barendrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Barendrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer Häuser in Barendrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.