Aller directement au contenu
Logo de Lotus Makelaardij

Rozenhout 8

2994HN Barendrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 635.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 649.550

Prix d'achat /m²: € 4.669

Galerie de photos

Rozenhout 8 Barendrecht
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ontdek het perfecte huis voor jouw gezin! Wat een fantastisch huis - Sfeervol, luxe en oog voor detail! Aan de Rozenhout 8 staat dit schitterend familiehuis met een uitbouw en een erker, gelegen op een ruim perceel van 216 m2. Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 136 m2 , een royale woonkamer, 4 slaapkamers én een gunstig gelegen achtertuin inclusief jacuzzi, is dit hét perfecte gezinshuis. In de geliefde, kindvriendelijke en populaire woonwijk Vrijenburg vind je deze prachtig afgewerkte hoekwoning. Een huis waar werkelijk niets meer aan hoeft te gebeuren. Instapklaar en met een moderne, energiezuinige afwerking. De huidige bewoners hebben met zorg en smaak gekozen voor hoogwaardige materialen en een stijlvol interieur. Geniet van een prachtige, luxe keuken dat van alle gemakken voorzien is. Een luxe extraatje is de Quooker: ideaal voor drukke gezinsmaaltijden! De woonkamer is sfeervol ingericht en biedt een gezellige plek voor het hele gezin. Er ligt een mooie, warmkleurige houten vloer in de woonkamer en de haard zorgt voor nog meer sfeer in huis. Dankzij de 14 zonnepanelen op het dak en met een energielabel A, woon je hier niet alleen comfortabel maar ook duurzaam. Bovendien zijn alle slaapkamers voorzien van airconditioning, ideaal voor de warme zomerdagen! En niet te vergeten, een separate wasruimte! Ideaal toch? Speelplekken, basisscholen en sportverenigingen liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Voor de dagelijkse voorzieningen en boodschappen zijn er diverse winkels in de buurt: winkelen op het Carnisse Veste of bij het Hof van Portland. Liever struinen op de markt? Op woensdag is er een gezellige weekmarkt bij het Havenhoofd. Ook vind je hier een breed aanbod aan horecagelegenheden voor een gezellig drankje of lekker een hapje eten. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. De tram en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken, je bent zo in het bruisende Rotterdam! En met de auto zit je zo op de A15 of A29. Deze woning is echt een pareltje voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, luxe én comfort. Rozenhout 8, biedt alles wat je zoekt in een perfecte gezinshuis op de ideale locatie! Wees welkom en ontdek je nieuwe (t)huis. INDELING Begane grond Welkom thuis in deze prachtige woning waar warmte, luxe en sfeer samenkomen. Bij binnenkomst word je ontvangen in een nette, ruime hal met toegang tot de meterkast, het volledig betegelde toilet voorzien van een fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Door de moderne binnendeur stap je de sfeervolle living binnen. Wanneer je hier binnenstapt valt direct de warmkleurige houten vloer op en ervaar je gelijk het ruimtelijk gevoel van de riante woonkamer. De woonkamer straalt karakter uit met zachte kleuren op de muur in combinatie met stucco mat voor een schitterend fluweelzachte afwerking, grote raampartijen en een heerlijke zithoek waar het daglicht royaal naar binnen valt. Centraal in de woonkamer heb je de strak afgewerkte cinewall inclusief sfeerhaard. Echt een eyecatcher in de woonkamer. Met een gezellige eethoek in de erker is er voldoende plek voor een grote eettafel. Perfect voor grote diners, spelletjesavonden of gewoon heerlijk genieten van het dagelijkse gezinsleven. Bovendien is er in de woonkamer een trapkast aanwezig voor de boodschappen, extra voorraden of het opbergen van heel veel speelgoed. Koken wordt een feestje! De stijlvolle, luxe keuken is het hart van de woning. Een strak, zwarte keuken, uitgevoerd in een U-opstelling, gecombineerd met een grijs werkblad: voorzien van diverse inbouwapparatuur van het topmerk Siemens, waaronder een inductiekookplaat met een afzuigkap, een combi-oven, een grote koelkast, een ruime vriezer en een vaatwasser. En als extra luxe detail: een wijnkoelkast en een Quooker voor direct kokend water. Ideaal tijdens een drukke gezinsleven. Vanuit de woonkamer stap je direct de achtertuin in. Eerste verdieping Via de vaste trap vanuit de hal bereik je de eerste verdieping. Hier vind je twee slaapkamers, een praktische walk-in closet en een sfeervolle badkamer met een hotel chiqué inrichting! De master bedroom, gelegen aan de achterzijde van de woning, straalt ruimte en sfeer uit. De kamer is ontzettend royaal van formaat en biedt meer dan voldoende ruimte voor een groot bed en een stijlvol dressoir. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de airconditioning en elektrische rolluiken de kamer aangenaam houden in elk seizoen. Grenzend aan de master bedroom bevindt zich de kinderkamer: het meest schattigste kamertje van het huis. Knus, praktisch ingedeeld en perfect van formaat voor een kinderkamer of misschien wel een thuiswerkplek. Ook hier is airconditioning en een rolluik aanwezig, voor een goede nachtrust voor de allerkleinste! Elk ruimte in huis wordt hier optimaal benut. De walk- in closet is een praktische, extra kamer voor het hele gezin: waar kleding, schoenen en de was overzichtelijk kunnen worden opgeborgen. Dan de badkamer – aan ruimte geen gebrek! Een plek waar luxe en ontspanning samenkomen. Wat een mooie, sfeervolle badkamer dat van alle gemakken is voorzien. Grote moderne tegels, spotjes in het plafond, warme tinten en een vrijstaand bad zorgen voor een hotelgevoel in eigen huis. De inloopdouche met regendouche, het wastafelmeubel met dubbele waskommen, een tweede toilet en de zwarte kranen: netjes weggewerkt in de muur, maken het plaatje compleet. Door de grote raampartijen is dit een hele lichte badkamer dat voorzien is van mooie zwarte jaloezieën en een handmatige rolluik. Hiermee bepaal je zelf de gewenste sfeer en privacy. Tweede verdieping De bovenste verdieping is ruim en praktisch ingedeeld. Hier bevinden zich twee lichte slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Dankzij de dakkapellen zijn beide slaapkamers ruim van formaat en voorzien van extra lichtinval. De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, kunststof kozijnen met inzet-horren en elektrische rolluiken. Of het nu gaat om een echte jongenskamer, werkkamer of extra logeerkamer, de ruimtes kan je naar eigen wens inrichten. Er is werkelijk aan alles gedacht om het wooncomfort te vergroten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische technische ruimte/washok. Hier vind je de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Ook aan bergruimte is gedacht: achter de knieschotten is in elke kamer extra opbergruimte aanwezig: ideaal voor koffers, dozen of kerstspullen. Zonnige achtertuin – perfect voor lange, gezellige zomeravonden! Deze hoekwoning heeft het allemaal: een royale voor- zij en achtertuin, waarbij de achtertuin gunstig is gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is volledig omsloten met een houten schutting, wat zorgt voor veel privacy en een knusse, besloten sfeer. De achtertuin is ruim en breed opgezet, met verschillende zithoeken waar je op elk moment van de dag kunt genieten van de zon. Vanwege de gunstige ligging is er een breed zonnescherm geplaatst, heerlijk op warme zomerdagen. Er is een ruime berging aanwezig, ideaal voor fietsen, gereedschap, tuinspullen of kinderspeelgoed. Via het achterom of de zijtuin kun je eenvoudig met de fiets of scooter naar buiten. En als kerst op de taart: er is een jacuzzi! Wat een feestje en dé perfecte plek om te ontspannen na een drukke dag of om samen met vrienden te genieten van die heerlijke zomeravonden. Wat een gezelligheid en wat een sfeer in het tuinhuis: hier krijg je een beetje dat vakantiegevoel! ALLE HIGHLIGHTS OP EEN RIJTJE: - Gedegen gebouwd in 2006; - gelegen in de geliefde, kindvriendelijke woonwijk Vrijenburg; - voorzien van het duurzame energielabel A; - 14 Q-cells zonnepanelen op het dak geïnstalleerd (2019); - hardhouten kozijnen met HR beglazing (buitenschilderwerk 2023); - verwarming en warm water middels Intergas CW5 cv-ketel (2021); - Zehnder comfofan silent mv geïnstalleerd (2024); - ventilatiekanalen gereinigd (2024); - stijlvolle moderne keuken van het topmerk Siemens (2023); - riante woonkamer met uitbouw én een erker; - slaapkamers voorzien van airco (2019-2023); - slaapkamers voorzien van elektrische rolluiken; - luxe, royale badkamer gerealiseerd (2023); - fraaie achtertuin op het zonnige zuiden met elektrische zonwering: • doek vervangen (2019) • motor vervangen (2023) • zonnescherm armen (2025); - elektrische rolluiken achtergevel begane grond; - tuinhuis met een jacuzzi (2019); - op loopafstand van de tram; - winkelcentrum: Carnisse Veste en Hof van Portland in de directe omgeving; - parkeren voor de deur! Oplevering in overleg, voorkeur februari 2026. DISCLAIMER Voor een indicatie van de maatvoering verwijs ik u naar de plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. NOTARISKEUZE EN KOSTEN In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan €250,- inclusief BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak, dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een volmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper, voor rekening van de koper. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 635.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 649.550

3,04%

Annuellement

%

€ 31.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 635.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Superficie du terrain
216 m²
Contenu
481 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-10-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2994

Google Maps

Aperçu géographique Barendrecht

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Barendrecht

Chiffres de logement et de quartier dans Barendrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Barendrecht. En 2026 étaient 48.678 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 447.000.

Résidents

48.678

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 447.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.819

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Barendrecht
Année Résidents
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Barendrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Niveau d'enseignement

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

8.385

Étiquette B

5.569

Étiquette C

3.397

Étiquette A+

840

Étiquette D

706

Étiquette G

464

Étiquette A+++

386

Étiquette F

358

Étiquette A++

345

Étiquette E

331

Étiquette A++++

211

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Barendrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.950

Huurwoning

Gaz: 610 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 3.040

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.960

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.760

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.660

Activité dans Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Nombre total d'établissements: 6.875

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Barendrecht
Période Délits
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Barendrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Barendrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer maisons in Barendrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.