Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Braakmanssteeg 8

7437PV Bathmen • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gorssel

Fotoalbum

Braakmanssteeg 8 Bathmen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met uitzicht Te midden van het Sallandse landschap, verscholen achter groen en met een panoramisch uitzicht over weilanden en akkers, staat deze charmante, volledig gerenoveerde woonboerderij met een aangebouwde stenen bijgebouw op ruim 4.400 m². Een plek waar de natuur zich ieder seizoen anders laat zien: reeën in de ochtendzon, spelende hazen in de aangrenzende weilanden en een vos die geruisloos langs de bosrand sluipt. Hier woont u in de natuur, terwijl alle voorzieningen in Bathmen, Laren en de historische Hanzestad Deventer inclusief de op- en afritten van de A1 verrassend dichtbij zijn. Karakter met nieuw elan Oorspronkelijk gebouwd in 1975, maar in 2024 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Deze woonboerderij verkeert in bijna-nieuwstaat. Binnen wacht een stijlvolle Italiaanse designkeuken met een Dekton Rem werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. De Hongaarse puntvloer van eikenhout loopt naadloos door in de royale living waar de manshoge schuifpui voor een adembenemend uitzicht over de landerijen zorgt. Een gashaard brengt warmte en sfeer, terwijl maatwerk eiken deuren en eveneens eiken balken het landelijke karakter accentueren. Comfort en mogelijkheden De woonboerderij is volledig voorzien van vloerverwarming en uitgerust met vernieuwde technische installaties, leidingwerk en elektra. Op de begane grond bevinden zich naast de woonkamer, een royale slaapkamer, een werkkamer en een hal met toilet. De werkkamer kan eenvoudig worden omgevormd tot badkamer, waardoor levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden behoort. De eerste verdieping vormt een stijlvol geheel met de begane grond dankzij de eiken houten vloer en verfijnde afwerking. Twee royale slaapkamers, beide met badkamer ensuite, bieden optimaal comfort. De master bedroom beschikt over airconditioning, inbouwkasten en een luxe badkamer met Balmani-meubelen waaronder een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel van Amerikaans notenhout. Hoogwaardige Hotbath-kranen maken het stijlvolle geheel compleet. Ook de tweede slaapkamer is voorzien van een badkamer ensuite met douche en wastafelmeubel. Het buitenleven Het perceel van 4.435 m² biedt een volledig omheind erf waar ruimte en vrijheid centraal staan. Een oude walnotenboom schenkt jaarlijks een rijke oogst, terwijl de vijver sfeer en beleving toevoegt en vogels aantrekt. Hier kunt u eindeloos genieten van lange zomeravonden en spelende kinderen en huisdieren die vrij rondlopen. De combinatie van privacy en weids uitzicht maakt dit tot een plek waar u nooit meer weg wilt. De woonboerderij is verbonden met de aangebouwde, stenen garage. Hier vindt u een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een kantoor-/werkkamer die momenteel wordt gerealiseerd. Dit bijgebouw is verwarmd, voorzien van water, elektra en isolerende beglazing. Daarmee biedt het alle faciliteiten om eenvoudig uit te breiden naar extra woonruimte. Denk aan een gastenverblijf, B&B, praktijk aan huis of mantelzorgwoning. De royale vliering, bereikbaar via een vaste trap, vergroot de mogelijkheden nog eens aanzienlijk. Ook een atelier, kantoor of hobbyruimte behoren hier tot de denkbare invullingen. Landelijk wonen met stedelijk gemak Bathmen staat bekend als een levendig brinkdorp met een charmante dorpskern. De ligging van deze woonboerderij is bovendien bijzonder gunstig. Binnen enkele minuten rijdt u de A1 op, waardoor niet alleen Deventer en Apeldoorn maar ook de Randstad uitstekend bereikbaar zijn. Tegelijkertijd woont u midden in het Sallandse landschap, met prachtige wandel- en fietsroutes langs de IJssel, door uitgestrekte bossen en over de glooiende Sallandse Heuvelrug. Het is de perfecte balans tussen de rust van het buitenleven en de dynamiek van nabijgelegen steden. Indeling Souterrain: Ruime kelder met CV-opstelling en toegang tot kruipruimte. Begane grond: Entree. Hal met trapopgang. Toilet. Royale woonkamer met schuifpui en gashaard. Woonkeuken met kookeiland en hoogwaardig inbouwapparatuur. Slaapkamer. Werkkamer (met mogelijkheid tot badkamer). Kantoor/werkkamer. Bijkeuken met witgoedaansluiting. Garage. Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer voorzien van inbouwkasten, airconditioning en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Slaapkamer met badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel. Vliering: Bergzolder bereikbaar via vlizotrap. Royale vliering boven de garage, te bereiken via vaste trap, met volop mogelijkheden. Bouwkenmerken • Bouwjaar: 1975 (volledig verbouwd vanaf 2024) • Woonoppervlak: circa 213 m² • Overige inpandige ruimte: circa 62 m² • Inhoud: circa 1.055 m³ • Perceeloppervlak: 4.435 m² • Bouwwijze: de woonboerderij is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen. • Dakbedekking: de woonboerderij is voorzien van een zadeldak met wolfseind gedekt met riet. • Verwarming: de woonboerderij wordt verwarmd middels een HR-combiketel (2024) met volledig vloerverwarming, airconditioning en gashaard. • Isolatie: de woonboerderij is voorzien van volledig glas- en dakisolatie. • Energielabel: B Vraagprijs € 1.250.000,- k.k.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
213 m²
Fläche des Grundstücks
4435 m²
Inhalt
1055 m³
Sonstiger Innenraum
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, toilet, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 7437

Google Karten

Geografische Übersicht Bathmen

Erkunden Sie Bathmen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Bathmen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bathmen. In 2025 waren da 5.935 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 467.000.

Einwohner

5.935

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 467.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

115

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bathmen
Jahr Einwohner
2021 5.815
2022 5.820
2023 5.865
2024 5.925
2025 5.935

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bathmen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 337.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 433.000
2024 EUR 448.000
2025 EUR 467.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.625 0-15: 840 15-25: 675 25-45: 1.105 45-65: 1.685

Ausbildungsstufe

Hoger

1.470

Praktisch

940

Middelbaar

1.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

165

Nederland

5.520

Buiten Europa

250

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 381
Appartementen 342
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 793
Twee-onder-één-kap woningen 456

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 460
1970 tot 1980 682
1980 tot 1990 297
1990 tot 2000 235
2000 tot 2010 269
2010 tot 2020 52
2020 en later 127

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

665

Bezeichnung A

418

Bezeichnung B

403

Bezeichnung D

329

Bezeichnung G

288

Bezeichnung E

156

Bezeichnung F

93

Bezeichnung A+++

76

Bezeichnung A++

53

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bathmen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.580 3.320
2021 1.800 3.450
2022 1.420 3.270
2023 1.150 3.110
2024 1.080 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 920 • Strom: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.220 • Strom: 3.330

Appartement

Gas: 940 • Strom: 2.460

Tussenwoning

Gas: 960 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Strom: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Bathmen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 775

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bathmen
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 9
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 8
sep 2024 15
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bathmen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bathmen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bathmen?

Bathmen telt in 2025 ongeveer 5.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bathmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bathmen is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bathmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bathmen ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bathmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 115 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bathmen?

In Bathmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 793 woningen.

Meer Häuser in Bathmen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.