Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Braakmanssteeg 8

7437PV Bathmen • Overijssel

Sold
Award: Best Broker in Gorssel

Photo Gallery

Braakmanssteeg 8 Bathmen
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Wonen met uitzicht Te midden van het Sallandse landschap, verscholen achter groen en met een panoramisch uitzicht over weilanden en akkers, staat deze charmante, volledig gerenoveerde woonboerderij met een aangebouwde stenen bijgebouw op ruim 4.400 m². Een plek waar de natuur zich ieder seizoen anders laat zien: reeën in de ochtendzon, spelende hazen in de aangrenzende weilanden en een vos die geruisloos langs de bosrand sluipt. Hier woont u in de natuur, terwijl alle voorzieningen in Bathmen, Laren en de historische Hanzestad Deventer inclusief de op- en afritten van de A1 verrassend dichtbij zijn. Karakter met nieuw elan Oorspronkelijk gebouwd in 1975, maar in 2024 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Deze woonboerderij verkeert in bijna-nieuwstaat. Binnen wacht een stijlvolle Italiaanse designkeuken met een Dekton Rem werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. De Hongaarse puntvloer van eikenhout loopt naadloos door in de royale living waar de manshoge schuifpui voor een adembenemend uitzicht over de landerijen zorgt. Een gashaard brengt warmte en sfeer, terwijl maatwerk eiken deuren en eveneens eiken balken het landelijke karakter accentueren. Comfort en mogelijkheden De woonboerderij is volledig voorzien van vloerverwarming en uitgerust met vernieuwde technische installaties, leidingwerk en elektra. Op de begane grond bevinden zich naast de woonkamer, een royale slaapkamer, een werkkamer en een hal met toilet. De werkkamer kan eenvoudig worden omgevormd tot badkamer, waardoor levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden behoort. De eerste verdieping vormt een stijlvol geheel met de begane grond dankzij de eiken houten vloer en verfijnde afwerking. Twee royale slaapkamers, beide met badkamer ensuite, bieden optimaal comfort. De master bedroom beschikt over airconditioning, inbouwkasten en een luxe badkamer met Balmani-meubelen waaronder een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel van Amerikaans notenhout. Hoogwaardige Hotbath-kranen maken het stijlvolle geheel compleet. Ook de tweede slaapkamer is voorzien van een badkamer ensuite met douche en wastafelmeubel. Het buitenleven Het perceel van 4.435 m² biedt een volledig omheind erf waar ruimte en vrijheid centraal staan. Een oude walnotenboom schenkt jaarlijks een rijke oogst, terwijl de vijver sfeer en beleving toevoegt en vogels aantrekt. Hier kunt u eindeloos genieten van lange zomeravonden en spelende kinderen en huisdieren die vrij rondlopen. De combinatie van privacy en weids uitzicht maakt dit tot een plek waar u nooit meer weg wilt. De woonboerderij is verbonden met de aangebouwde, stenen garage. Hier vindt u een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een kantoor-/werkkamer die momenteel wordt gerealiseerd. Dit bijgebouw is verwarmd, voorzien van water, elektra en isolerende beglazing. Daarmee biedt het alle faciliteiten om eenvoudig uit te breiden naar extra woonruimte. Denk aan een gastenverblijf, B&B, praktijk aan huis of mantelzorgwoning. De royale vliering, bereikbaar via een vaste trap, vergroot de mogelijkheden nog eens aanzienlijk. Ook een atelier, kantoor of hobbyruimte behoren hier tot de denkbare invullingen. Landelijk wonen met stedelijk gemak Bathmen staat bekend als een levendig brinkdorp met een charmante dorpskern. De ligging van deze woonboerderij is bovendien bijzonder gunstig. Binnen enkele minuten rijdt u de A1 op, waardoor niet alleen Deventer en Apeldoorn maar ook de Randstad uitstekend bereikbaar zijn. Tegelijkertijd woont u midden in het Sallandse landschap, met prachtige wandel- en fietsroutes langs de IJssel, door uitgestrekte bossen en over de glooiende Sallandse Heuvelrug. Het is de perfecte balans tussen de rust van het buitenleven en de dynamiek van nabijgelegen steden. Indeling Souterrain: Ruime kelder met CV-opstelling en toegang tot kruipruimte. Begane grond: Entree. Hal met trapopgang. Toilet. Royale woonkamer met schuifpui en gashaard. Woonkeuken met kookeiland en hoogwaardig inbouwapparatuur. Slaapkamer. Werkkamer (met mogelijkheid tot badkamer). Kantoor/werkkamer. Bijkeuken met witgoedaansluiting. Garage. Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer voorzien van inbouwkasten, airconditioning en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Slaapkamer met badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel. Vliering: Bergzolder bereikbaar via vlizotrap. Royale vliering boven de garage, te bereiken via vaste trap, met volop mogelijkheden. Bouwkenmerken • Bouwjaar: 1975 (volledig verbouwd vanaf 2024) • Woonoppervlak: circa 213 m² • Overige inpandige ruimte: circa 62 m² • Inhoud: circa 1.055 m³ • Perceeloppervlak: 4.435 m² • Bouwwijze: de woonboerderij is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen. • Dakbedekking: de woonboerderij is voorzien van een zadeldak met wolfseind gedekt met riet. • Verwarming: de woonboerderij wordt verwarmd middels een HR-combiketel (2024) met volledig vloerverwarming, airconditioning en gashaard. • Isolatie: de woonboerderij is voorzien van volledig glas- en dakisolatie. • Energielabel: B Vraagprijs € 1.250.000,- k.k.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
213 m²
Land area
4435 m²
Content
1055 m³
Other enclosed space
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, toilet, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 7437

Google Maps

Geographical overview Bathmen

Explore Bathmen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Bathmen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bathmen. In 2025 were there 5.935 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 467.000.

Residents

5.935

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 467.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

115

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bathmen
Year Residents
2021 5.815
2022 5.820
2023 5.865
2024 5.925
2025 5.935

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bathmen
Year Average WOZ
2021 EUR 337.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 433.000
2024 EUR 448.000
2025 EUR 467.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.625 0-15: 840 15-25: 675 25-45: 1.105 45-65: 1.685

Education level

Hoger

1.470

Praktisch

940

Middelbaar

1.820

Origin of residents (2025)

Europa

165

Nederland

5.520

Buiten Europa

250

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 381
Appartementen 342
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 793
Twee-onder-één-kap woningen 456

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 460
1970 tot 1980 682
1980 tot 1990 297
1990 tot 2000 235
2000 tot 2010 269
2010 tot 2020 52
2020 en later 127

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

665

Label A

418

Label B

403

Label D

329

Label G

288

Label E

156

Label F

93

Label A+++

76

Label A++

53

Label A+

36

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bathmen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.580 3.320
2021 1.800 3.450
2022 1.420 3.270
2023 1.150 3.110
2024 1.080 3.220

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 940 • Electricity: 2.460

Tussenwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.180

Business activity in Bathmen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 775

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bathmen
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 9
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 8
sep 2024 15
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bathmen.

Frequently asked questions about living in Bathmen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bathmen?

Bathmen telt in 2025 ongeveer 5.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bathmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bathmen is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bathmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bathmen ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bathmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 115 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bathmen?

In Bathmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 793 woningen.

Meer houses in Bathmen

View more homes in this location.