Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Leemkuilsweg 1

7437SN Bathmen • Overijssel

Available
Award: Best Broker in Gorssel

Photo Gallery

Leemkuilsweg 1 Bathmen
Photo 90
Claim profile to display media.

Description

Bathmen, Leemkuilsweg 1 Vrijstaand wonen midden in het landschap, omringd door weilanden en bos. Op deze bijzondere plek ervaart u rust, ruimte en privacy, terwijl de woning zelf een stijlvolle en tijdloze basis biedt met originele “mid-century” elementen. Moderne woonboerderij met karakter Deze woonboerderij is de afgelopen jaren gemoderniseerd met respect voor het oorspronkelijke ontwerp. Authentieke details uit de mid-century periode zijn zorgvuldig behouden en gecombineerd met een rustige, eigentijdse afwerking. Dat geeft het huis karakter, zonder dat het een uitgesproken stijl oplegt - een ideale basis voor wie zijn eigen woonideeën wil vormgeven. De centrale zitkuil vormt nog altijd een bijzonder element in de leefruimte en staat in verbinding met de lichte, open indeling van het huis. Grote raampartijen laten het omliggende landschap volledig onderdeel worden van het interieur. Overal kijkt u uit op groen, lucht en ruimte. Wonen met zicht op het landschap Langgerekte, op maat gemaakte zitplekken langs de wanden sluiten subtiel aan op de eiken parketvloer en zorgen voor een rustige uitstraling. Dankzij de vloerverwarming is het comfort hoog. Overal in huis vindt u wel een aangenaam plekje voor een kop thee met een tijdschrift of een laptop. Vanuit de leefruimte leidt de karakteristieke wenteltrap naar de verdieping met twee heerlijke slaapkamers en een luxe badkamer, allemaal met een waanzinnig uitzicht. Ruimte voor wonen, werken en gasten De entree bevindt zich centraal in de woning. Het rechterdeel is ingericht als woonhuis, terwijl links een royale, afzonderlijke ruimte ligt die momenteel wordt gebruikt als werkplek aan huis. Deze vleugel leent zich echter net zo goed voor andere invullingen, zoals een eigen leefgedeelte voor opgroeiende kinderen, een studio, praktijk of een plek waar wonen en werken op natuurlijke wijze samengaan. Daarachter bevindt zich bovendien een vrijwel zelfstandige woonruimte met een eigen oprit en een beschut terras aan het bos. Dit maakt het geheel bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, gastenverblijf, B&B, mantelzorg of een comfortabele plek voor kinderen die wat meer zelfstandigheid wensen, terwijl ze toch dichtbij blijven. Op het erf staat daarnaast een schuur die momenteel dienst doet als fietsenstalling en opslag. Een plek vol mogelijkheden Bij een bezichtiging is het niet moeilijk om uw fantasie de vrije loop te laten: een heerlijk huis met ruimte genoeg voor al uw woonwensen in elk seizoen. Vuurtje stoken, een boomhut of buitensauna? De woonboerderij ligt geheel vrijstaand en wordt omgeven door weilanden en natuur. Dit is een huis dat ruimte biedt — in mogelijkheden, in uitzicht en in levensstijl. Een plek waar u het tempo zelf bepaalt, waar het buitenleven vanzelfsprekend is en waar u het geheel naar eigen smaak kunt vormgeven. Bathmen De Leemkuilsweg ligt tussen Bathmen en Holten. Beiden op zo’n 4 kilometer. Er zijn basis- en middelbare scholen. Hockey, voetbal of tennis? Alles is mogelijk. De groene dorpen liggen tussen prachtige bossen en landgoederen. U kunt eindeloos wandelen, fietsen en paardrijden langs de slingerende Schipbeek. De historische Hanzestad Deventer met haar middeleeuwse stratenplan herbergt vele restaurants en authentieke winkels. Langs de IJssel vindt u een stadsstrand en fijne terrassen. Binnen enkele minuten zit u op de oprit van de A1. Bouwkenmerken • Bouwjaar: 1933 • Perceelsoppervlakte: ca. 4.500 m² • Inhoud: ca. 1.464 m³ • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 209 m² • Overig inpandige ruimte: ca. 64 m² • Externe bergruimte: ca. 17 m² • Bouwwijze: de woonboerderij is opgetrokken in stenen gevels, beton en houtenvloeren en houten kozijnen • Dakbedekking: de woonboerderij is voorzien van een met riet gedekt dak • Verwarming: de woonboerderij wordt verwarmd middels een HR-combiketel uit 2023 met radiatoren en gedeeltelijk vloerverwarming • Isolatie: de woonboerderij is voorzien van dak-, vloer-, gevel- en glasisolatie • Energielabel: C Bijzonderheden • Mogelijkheden tot een kantoor of praktijk aan huis • Glasvezelaansluiting Vraagprijs € 1.000.000,- k.k.

Mortgage berekenen

€ 1.000.000

Cost of copper (estimated): € 21.850

2% transfer tax (€ 20.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.021.850

3,04%

Yearly

%

€ 50.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.000.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
209 m²
Land area
4500 m²
Content
1464 m³
Other enclosed space
64 m²
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 7437

Google Maps

Geographical overview Bathmen

Explore Bathmen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Bathmen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bathmen. In 2025 were there 5.935 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 467.000.

Residents

5.935

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 467.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

115

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bathmen
Year Residents
2021 5.815
2022 5.820
2023 5.865
2024 5.925
2025 5.935

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bathmen
Year Average WOZ
2021 EUR 337.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 433.000
2024 EUR 448.000
2025 EUR 467.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.625 0-15: 840 15-25: 675 25-45: 1.105 45-65: 1.685

Education level

Hoger

1.470

Praktisch

940

Middelbaar

1.820

Origin of residents (2025)

Europa

165

Nederland

5.520

Buiten Europa

250

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 381
Appartementen 342
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 793
Twee-onder-één-kap woningen 456

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 460
1970 tot 1980 682
1980 tot 1990 297
1990 tot 2000 235
2000 tot 2010 269
2010 tot 2020 52
2020 en later 127

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

665

Label A

418

Label B

403

Label D

329

Label G

288

Label E

156

Label F

93

Label A+++

76

Label A++

53

Label A+

36

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bathmen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.580 3.320
2021 1.800 3.450
2022 1.420 3.270
2023 1.150 3.110
2024 1.080 3.220

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 940 • Electricity: 2.460

Tussenwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.180

Business activity in Bathmen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 775

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bathmen
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 9
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 8
sep 2024 15
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bathmen.

Frequently asked questions about living in Bathmen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bathmen?

Bathmen telt in 2025 ongeveer 5.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bathmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bathmen is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bathmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bathmen ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bathmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 115 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bathmen?

In Bathmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 793 woningen.

Meer houses in Bathmen

View more homes in this location.