Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Leemkuilsweg 1

7437SN Bathmen • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Gorssel

Fotogalerij

Leemkuilsweg 1 Bathmen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bathmen, Leemkuilsweg 1 Vrijstaand wonen midden in het landschap, omringd door weilanden en bos. Op deze bijzondere plek ervaart u rust, ruimte en privacy, terwijl de woning zelf een stijlvolle en tijdloze basis biedt met originele “mid-century” elementen. Moderne woonboerderij met karakter Deze woonboerderij is de afgelopen jaren gemoderniseerd met respect voor het oorspronkelijke ontwerp. Authentieke details uit de mid-century periode zijn zorgvuldig behouden en gecombineerd met een rustige, eigentijdse afwerking. Dat geeft het huis karakter, zonder dat het een uitgesproken stijl oplegt - een ideale basis voor wie zijn eigen woonideeën wil vormgeven. De centrale zitkuil vormt nog altijd een bijzonder element in de leefruimte en staat in verbinding met de lichte, open indeling van het huis. Grote raampartijen laten het omliggende landschap volledig onderdeel worden van het interieur. Overal kijkt u uit op groen, lucht en ruimte. Wonen met zicht op het landschap Langgerekte, op maat gemaakte zitplekken langs de wanden sluiten subtiel aan op de eiken parketvloer en zorgen voor een rustige uitstraling. Dankzij de vloerverwarming is het comfort hoog. Overal in huis vindt u wel een aangenaam plekje voor een kop thee met een tijdschrift of een laptop. Vanuit de leefruimte leidt de karakteristieke wenteltrap naar de verdieping met twee heerlijke slaapkamers en een luxe badkamer, allemaal met een waanzinnig uitzicht. Ruimte voor wonen, werken en gasten De entree bevindt zich centraal in de woning. Het rechterdeel is ingericht als woonhuis, terwijl links een royale, afzonderlijke ruimte ligt die momenteel wordt gebruikt als werkplek aan huis. Deze vleugel leent zich echter net zo goed voor andere invullingen, zoals een eigen leefgedeelte voor opgroeiende kinderen, een studio, praktijk of een plek waar wonen en werken op natuurlijke wijze samengaan. Daarachter bevindt zich bovendien een vrijwel zelfstandige woonruimte met een eigen oprit en een beschut terras aan het bos. Dit maakt het geheel bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, gastenverblijf, B&B, mantelzorg of een comfortabele plek voor kinderen die wat meer zelfstandigheid wensen, terwijl ze toch dichtbij blijven. Op het erf staat daarnaast een schuur die momenteel dienst doet als fietsenstalling en opslag. Een plek vol mogelijkheden Bij een bezichtiging is het niet moeilijk om uw fantasie de vrije loop te laten: een heerlijk huis met ruimte genoeg voor al uw woonwensen in elk seizoen. Vuurtje stoken, een boomhut of buitensauna? De woonboerderij ligt geheel vrijstaand en wordt omgeven door weilanden en natuur. Voor wie droomt van paarden aan huis biedt deze locatie een bijzondere kans: er bestaat de mogelijkheid om aangrenzend land bij te kopen. Daarmee kan hier eenvoudig een privéplek ontstaan waar wonen, natuur en dieren samenkomen. Dit is een huis dat ruimte biedt — in mogelijkheden, in uitzicht en in levensstijl. Een plek waar u het tempo zelf bepaalt, waar het buitenleven vanzelfsprekend is en waar u het geheel naar eigen smaak kunt vormgeven. Bathmen De Leemkuilsweg ligt tussen Bathmen en Holten. Beiden op zo’n 4 kilometer. Er zijn basis- en middelbare scholen. Hockey, voetbal of tennis? Alles is mogelijk. De groene dorpen liggen tussen prachtige bossen en landgoederen. U kunt eindeloos wandelen, fietsen en paardrijden langs de slingerende Schipbeek. De historische Hanzestad Deventer met haar middeleeuwse stratenplan herbergt vele restaurants en authentieke winkels. Langs de IJssel vindt u een stadsstrand en fijne terrassen. Binnen enkele minuten zit u op de oprit van de A1. Bouwkenmerken • Bouwjaar: 1933 • Perceelsoppervlakte: ca. 4.500 m² • Inhoud: ca. 1.464 m³ • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 209 m² • Overig inpandige ruimte: ca. 64 m² • Externe bergruimte: ca. 17 m² • Bouwwijze: de woonboerderij is opgetrokken in stenen gevels, beton en houtenvloeren en houten kozijnen • Dakbedekking: de woonboerderij is voorzien van een met riet gedekt dak • Verwarming: de woonboerderij wordt verwarmd middels een HR-combiketel uit 2023 met radiatoren en gedeeltelijk vloerverwarming • Isolatie: de woonboerderij is voorzien van dak-, vloer-, gevel- en glasisolatie • Energielabel: D Bijzonderheden • Mogelijkheden tot een kantoor of praktijk aan huis • Glasvezelaansluiting Vraagprijs € 1.000.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.000.000

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.021.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 50.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.000.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Perceeloppervlakte
4500 m²
Inhoud
1464 m³
Overige inpandige ruimte
64 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7437

Google Maps

Geografisch overzicht Bathmen

Verken Bathmen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Bathmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bathmen. In 2025 waren er 5.935 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 467.000.

Inwoners

5.935

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 467.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

115

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bathmen
Jaar Inwoners
2021 5.815
2022 5.820
2023 5.865
2024 5.925
2025 5.935

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bathmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 337.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 433.000
2024 EUR 448.000
2025 EUR 467.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.625 0-15: 840 15-25: 675 25-45: 1.105 45-65: 1.685

Opleidingsniveau

Hoger

1.470

Praktisch

940

Middelbaar

1.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

165

Nederland

5.520

Buiten Europa

250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 381
Appartementen 342
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 793
Twee-onder-één-kap woningen 456

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 460
1970 tot 1980 682
1980 tot 1990 297
1990 tot 2000 235
2000 tot 2010 269
2010 tot 2020 52
2020 en later 127

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

665

Label A

418

Label B

403

Label D

329

Label G

288

Label E

156

Label F

93

Label A+++

76

Label A++

53

Label A+

36

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bathmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.580 3.320
2021 1.800 3.450
2022 1.420 3.270
2023 1.150 3.110
2024 1.080 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.460

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Bathmen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 775

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bathmen
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 9
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 8
sep 2024 15
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bathmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Bathmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bathmen?

Bathmen telt in 2025 ongeveer 5.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bathmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bathmen is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bathmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bathmen ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bathmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 115 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bathmen?

In Bathmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 793 woningen.

Meer woningen in Bathmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.