Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Jan Oomenstraat 45

4854BB Bavel • Noord-Brabant

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 5.414

Fotoalbum

Jan Oomenstraat 45 Bavel
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke kans: Geschakeld vrijstaand wonen met eigen oprit en garage! Welkom in deze prachtige woning waar comfort en sfeer samenkomen. Hier geniet je van de vrijheid van een geschakelde vrijstaande woning met een ruime oprit én garage. En dat is nog maar het begin! Beeld je in: een royale en zonnige tuin op het gewilde westen, ideaal voor lange zomeravonden. Onder de stijlvolle overkapping is het heerlijk ontspannen met een lekker drankje in deze onder architectuur aangelegde tuin. Wie wil dat nou niet? Binnen vind je een moderne open keuken, vier ruime slaapkamers en een fijne badkamer. Stuk voor stuk kenmerken waarmee deze woning uitblinkt en die absoluut een bezichtiging waard maken! De woning ligt in het charmante dorp Bavel, waar je een fijne balans vindt tussen rust en levendigheid. Een gezellig dorp met een gemoedelijke, kindvriendelijke sfeer. Of je nu wilt genieten van de natuur, het bruisende verenigingsleven, of de stadse gezelligheid van Breda op slechts een steenworp afstand wilt opzoeken – hier kan het allemaal! Kun je niet wachten om deze droomwoning te bekijken? Bezoek dan snel de website van Van der Sande Makelaars en ontdek de digitale rondleiding van deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (10 groepen, 3 fase kookgroep, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, trapkast en toegang tot de woonkamer. De hele begane grond heeft een lichtgrijze gietvloer. Toilet, betegeld, met closet (duoblok uitvoering), fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met sfeervolle Jotul houtkachel, de open keuken en schuifpui naar de tuin. Open keuken (2016), met stenen werkblad, grote koelkast, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak, oven, combi magnetron, vaatwasser, bergruimte en deur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde. Badkamer (2020), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, regendouche, wastafel op meubel en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Voorzolder, gelegen onder de schuine kap, met de Cv-ketel apart (eigendom, Nefit Topline Aquapower HRC 30/CW5, 2009), de omvormer van de zonnepanelen en toegang tot de zolderslaapkamer met bergruimte achter het knieschot. Zolderslaapkamer IV met dakkapel, laminaat vloer. TUIN De voor- en zijtuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is maar liefst 234 m2 groot, gelegen op het zonnige en gewilde westen, met gezellige overkapping, toegang tot de wasruimte, garage en met de achterom. BERGING / WASRUIMTE Stenen berging, met elektra, wasmachine aansluiting, wasbak en bergruimte. GARAGE Ruime / diepe stenen garage, met elektrische kanteldeur, elektra en water. Er is een aansluiting voor elektrisch opladen bij de garage gemaakt in 2024; OPRIT De handige oprit, welke opnieuw is aangelegd in 2025, geeft plaats voor 1 auto. BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met HR ++ glas, geplaatst in 2023; - In 2023 zijn alle deuren en kozijnen aan de buitenzijde geverfd; - De begane grond is voorzien van gietvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is voorzien van gietvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De woning is vanaf 2016 flink gemoderniseerd; - Er zijn 15 zonnepanelen aanwezig; - De zolder is in 2023 volledig verbouwd ( dakkapel); - Er zijn houten verdiepingsvloeren; - De spouw is in 2023 geïsoleerd en het dak van binnenuit geïsoleerd; - De tuin is professioneel aangelegd in 2019 en voorzien van automatische verlichting en sproeisysteem in het gras; - Er liggen 15 zonnepanelen (maart 2020) op het dak (blijven achter); - Deze woning heeft energielabel B; - Indicatie huidig energieverbruik: Elektra 1.800 kWh verbruik met 2.840 kWh terug levering en gas ca 1.200 m3, gebaseerd op een 4-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
402 m²
Inhalt
552 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
36 m²
Hinterhof Fläche
234 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline Aquapower HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2009)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2025
Verkaufsdatum
19-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4854

Google Karten

Betrachten Sie Bavel auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bavel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bavel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bavel. In 2025 waren da 8.375 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 602.000.

Einwohner

8.375

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 602.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

213

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bavel
Jahr Einwohner
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bavel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.048

Bezeichnung C

990

Bezeichnung B

549

Bezeichnung D

296

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

121

Bezeichnung A++

107

Bezeichnung A+++

105

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bavel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Strom: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.350

Betriebsaktivität in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bavel
Periode Verbrechen
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bavel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bavel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer Häuser in Bavel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.