Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Jan Oomenstraat 45

4854BB Bavel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 5.414

Fotogalerij

Jan Oomenstraat 45 Bavel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans: Geschakeld vrijstaand wonen met eigen oprit en garage! Welkom in deze prachtige woning waar comfort en sfeer samenkomen. Hier geniet je van de vrijheid van een geschakelde vrijstaande woning met een ruime oprit én garage. En dat is nog maar het begin! Beeld je in: een royale en zonnige tuin op het gewilde westen, ideaal voor lange zomeravonden. Onder de stijlvolle overkapping is het heerlijk ontspannen met een lekker drankje in deze onder architectuur aangelegde tuin. Wie wil dat nou niet? Binnen vind je een moderne open keuken, vier ruime slaapkamers en een fijne badkamer. Stuk voor stuk kenmerken waarmee deze woning uitblinkt en die absoluut een bezichtiging waard maken! De woning ligt in het charmante dorp Bavel, waar je een fijne balans vindt tussen rust en levendigheid. Een gezellig dorp met een gemoedelijke, kindvriendelijke sfeer. Of je nu wilt genieten van de natuur, het bruisende verenigingsleven, of de stadse gezelligheid van Breda op slechts een steenworp afstand wilt opzoeken – hier kan het allemaal! Kun je niet wachten om deze droomwoning te bekijken? Bezoek dan snel de website van Van der Sande Makelaars en ontdek de digitale rondleiding van deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (10 groepen, 3 fase kookgroep, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, trapkast en toegang tot de woonkamer. De hele begane grond heeft een lichtgrijze gietvloer. Toilet, betegeld, met closet (duoblok uitvoering), fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met sfeervolle Jotul houtkachel, de open keuken en schuifpui naar de tuin. Open keuken (2016), met stenen werkblad, grote koelkast, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak, oven, combi magnetron, vaatwasser, bergruimte en deur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde. Badkamer (2020), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, regendouche, wastafel op meubel en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Voorzolder, gelegen onder de schuine kap, met de Cv-ketel apart (eigendom, Nefit Topline Aquapower HRC 30/CW5, 2009), de omvormer van de zonnepanelen en toegang tot de zolderslaapkamer met bergruimte achter het knieschot. Zolderslaapkamer IV met dakkapel, laminaat vloer. TUIN De voor- en zijtuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is maar liefst 234 m2 groot, gelegen op het zonnige en gewilde westen, met gezellige overkapping, toegang tot de wasruimte, garage en met de achterom. BERGING / WASRUIMTE Stenen berging, met elektra, wasmachine aansluiting, wasbak en bergruimte. GARAGE Ruime / diepe stenen garage, met elektrische kanteldeur, elektra en water. Er is een aansluiting voor elektrisch opladen bij de garage gemaakt in 2024; OPRIT De handige oprit, welke opnieuw is aangelegd in 2025, geeft plaats voor 1 auto. BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met HR ++ glas, geplaatst in 2023; - In 2023 zijn alle deuren en kozijnen aan de buitenzijde geverfd; - De begane grond is voorzien van gietvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is voorzien van gietvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De woning is vanaf 2016 flink gemoderniseerd; - Er zijn 15 zonnepanelen aanwezig; - De zolder is in 2023 volledig verbouwd ( dakkapel); - Er zijn houten verdiepingsvloeren; - De spouw is in 2023 geïsoleerd en het dak van binnenuit geïsoleerd; - De tuin is professioneel aangelegd in 2019 en voorzien van automatische verlichting en sproeisysteem in het gras; - Er liggen 15 zonnepanelen (maart 2020) op het dak (blijven achter); - Deze woning heeft energielabel B; - Indicatie huidig energieverbruik: Elektra 1.800 kWh verbruik met 2.840 kWh terug levering en gas ca 1.200 m3, gebaseerd op een 4-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
402 m²
Inhoud
552 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
234 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline Aquapower HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2009)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
19-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4854

Google Maps

Bekijk Bavel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bavel

Woon- en buurtcijfers in Bavel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bavel. In 2025 waren er 8.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 602.000.

Inwoners

8.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 602.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bavel
Jaar Inwoners
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bavel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bavel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bavel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bavel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bavel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Bavel

Bekijk meer woningen in deze plaats.