Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Jan Oomenstraat 45

4854BB Bavel • Noord-Brabant

Vendu

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 5.414

Galerie de photos

Jan Oomenstraat 45 Bavel
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke kans: Geschakeld vrijstaand wonen met eigen oprit en garage! Welkom in deze prachtige woning waar comfort en sfeer samenkomen. Hier geniet je van de vrijheid van een geschakelde vrijstaande woning met een ruime oprit én garage. En dat is nog maar het begin! Beeld je in: een royale en zonnige tuin op het gewilde westen, ideaal voor lange zomeravonden. Onder de stijlvolle overkapping is het heerlijk ontspannen met een lekker drankje in deze onder architectuur aangelegde tuin. Wie wil dat nou niet? Binnen vind je een moderne open keuken, vier ruime slaapkamers en een fijne badkamer. Stuk voor stuk kenmerken waarmee deze woning uitblinkt en die absoluut een bezichtiging waard maken! De woning ligt in het charmante dorp Bavel, waar je een fijne balans vindt tussen rust en levendigheid. Een gezellig dorp met een gemoedelijke, kindvriendelijke sfeer. Of je nu wilt genieten van de natuur, het bruisende verenigingsleven, of de stadse gezelligheid van Breda op slechts een steenworp afstand wilt opzoeken – hier kan het allemaal! Kun je niet wachten om deze droomwoning te bekijken? Bezoek dan snel de website van Van der Sande Makelaars en ontdek de digitale rondleiding van deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (10 groepen, 3 fase kookgroep, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, trapkast en toegang tot de woonkamer. De hele begane grond heeft een lichtgrijze gietvloer. Toilet, betegeld, met closet (duoblok uitvoering), fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met sfeervolle Jotul houtkachel, de open keuken en schuifpui naar de tuin. Open keuken (2016), met stenen werkblad, grote koelkast, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak, oven, combi magnetron, vaatwasser, bergruimte en deur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde. Badkamer (2020), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, regendouche, wastafel op meubel en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Voorzolder, gelegen onder de schuine kap, met de Cv-ketel apart (eigendom, Nefit Topline Aquapower HRC 30/CW5, 2009), de omvormer van de zonnepanelen en toegang tot de zolderslaapkamer met bergruimte achter het knieschot. Zolderslaapkamer IV met dakkapel, laminaat vloer. TUIN De voor- en zijtuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is maar liefst 234 m2 groot, gelegen op het zonnige en gewilde westen, met gezellige overkapping, toegang tot de wasruimte, garage en met de achterom. BERGING / WASRUIMTE Stenen berging, met elektra, wasmachine aansluiting, wasbak en bergruimte. GARAGE Ruime / diepe stenen garage, met elektrische kanteldeur, elektra en water. Er is een aansluiting voor elektrisch opladen bij de garage gemaakt in 2024; OPRIT De handige oprit, welke opnieuw is aangelegd in 2025, geeft plaats voor 1 auto. BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met HR ++ glas, geplaatst in 2023; - In 2023 zijn alle deuren en kozijnen aan de buitenzijde geverfd; - De begane grond is voorzien van gietvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is voorzien van gietvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De woning is vanaf 2016 flink gemoderniseerd; - Er zijn 15 zonnepanelen aanwezig; - De zolder is in 2023 volledig verbouwd ( dakkapel); - Er zijn houten verdiepingsvloeren; - De spouw is in 2023 geïsoleerd en het dak van binnenuit geïsoleerd; - De tuin is professioneel aangelegd in 2019 en voorzien van automatische verlichting en sproeisysteem in het gras; - Er liggen 15 zonnepanelen (maart 2020) op het dak (blijven achter); - Deze woning heeft energielabel B; - Indicatie huidig energieverbruik: Elektra 1.800 kWh verbruik met 2.840 kWh terug levering en gas ca 1.200 m3, gebaseerd op een 4-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
157 m²
Superficie du terrain
402 m²
Contenu
552 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Espace de stockage externe
36 m²
Aire de la cour arrière
234 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline Aquapower HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2009)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-05-2025
Date de vente
19-06-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4854

Google Maps

Voir Bavel sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Bavel

Chiffres de logement et de quartier dans Bavel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bavel. En 2025 étaient 8.375 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 602.000.

Résidents

8.375

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 602.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 43.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

213

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bavel
Année Résidents
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bavel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Niveau d'enseignement

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Origine des habitants (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.048

Étiquette C

990

Étiquette B

549

Étiquette D

296

Étiquette G

132

Étiquette F

121

Étiquette A++

107

Étiquette A+++

105

Étiquette E

86

Étiquette A+

39

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bavel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.840

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 2.330

Koopwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.640

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 610 • Électricité: 3.070

Vrijstaande woning

Gaz: 1.410 • Électricité: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.350

Activité dans Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Nombre total d'établissements: 1.190

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bavel
Période Délits
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bavel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bavel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer maisons in Bavel

Voir plus d'habitations dans cette ville.