Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars Breda

Langdonk 5

4854LD Bavel • Noord-Brabant

Verkauft

€ 660.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.050

2 % Übertragungssteuer (€ 13.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 675.050

Kaufpreis /m²: € 4.520

Fotoalbum

Langdonk 5 Bavel
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk wonen in Bavel? Dit is je kans! Achter deze fraaie gevel schuilt een instapklare twee-onder-een-kapwoning, voorzien van een uitbouw én opbouw. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een moderne en complete badkamer, een royale woonkamer met leefkeuken, bijkeuken, en een privacy biedende achtertuin op het westen. Daarnaast zijn er 9 zonnepanelen aanwezig, een garage én een eigen oprit. Kortom: een ideale gezinswoning die je zeker gezien moet hebben! Bouwjaar: 1985; Woonoppervlakte: ca. 146m²; Inhoud: ca. 532m³; Perceeloppervlakte: 249m². De woning is rustig gelegen in een kleine, rustige straat (geen doorgaande weg) in een kindvriendelijke woonwijk in Bavel, vlak bij een groot speelveld, een speeltuin en een "kinderboerderijtje". De woning bevindt zich op loopafstand van de karakteristieke dorpskern. Bavel is een geliefd dorp aan de zuidkant van Breda en biedt een fijne woonomgeving met een goede mix van rust en voorzieningen. De dorpskern beschikt over een supermarkt (Albert Heijn), diverse speciaalzaken zoals een bakker en slager, en andere handige winkels. Voor gezinnen zijn er basisscholen en kinderopvanglocaties in de buurt. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de voetbal- en tennisvelden aan de rand van het dorp of in sportcentrum De Huif. Het centrum van Breda is zowel per fiets, auto als het openbaar vervoer binnen korte tijd bereikbaar, terwijl de directe omgeving rust en ruimte biedt. Indeling Begane grond De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Hierachter ligt de hal met toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en het toilet. De moderne toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De stijlvolle taatsdeur tussen de hal en de woonkamer zorgt voor een prettige lichtinval in de hal. De royale woonkamer met leefkeuken van maar liefst ca. 55m² is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer en voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar de extra raampartijen in de voor- en zijgevel zorgen voor veel daglicht. Centraal in de ruimte ligt de moderne, volledig uitgeruste keuken met spoeleiland. De keuken is onder andere voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, spoelbak, Quooker, combi-oven, wijnklimaatkast en volop bergruimte in kasten en lades. Via de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, ideaal voor extra opslag en met aansluitingen voor wasmachine en droger. Het eetgedeelte is tuingericht en via de schuifpui heb je direct toegang tot de achtertuin. Dankzij de raampartij over de volledige breedte van de achtergevel lopen binnen en buiten op een prettige manier in elkaar over. Eerste verdieping Via de overloop is er toegang tot vier slaapkamers, de moderne badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I: Royale slaapkamer, gelegen in de opbouw, voorzien van twee dakramen. Slaapkamer II: Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel. Slaapkamer III: Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel. Slaapkamer IV: Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning, ook voorzien van een dakkapel. De moderne, volledig betegelde badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en van alle gemakken voorzien. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een dubbele wastafel met bijpassend wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Achter de schuifdeur bevindt zich een multifunctionele ruimte met twee dakramen. Deze ruimte is te gebruiken als slaapkamer V en/of als thuiswerkplek. Ook bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-ketel (Nefit). Tuin De achtertuin, gelegen op het westen, is een fijne en zonnige plek met een heerlijk terras en een ruim (speel)gazon. De woning is omringd door groenblijvende beplanting, wat zorgt voor veel privacy en een groene uitstraling. Aan de achterzijde zit je volledig vrij, zonder inkijk. Direct links in de tuin bevindt zich een Swimm intelligent pool (type:proffesionel). Het zwembad is ter overname. Algemeen - Instapklaar; - 9 zonnepanlen; - Energielabel C; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijk hofje; - Het is centrum van Breda is zowel per fiets als auto bereikbaar; - Achtertuin gelegen op het westen; - Parkeren op eigen terrein; - Garage; - De woning is voorzien van een uitbouw en opbouw; - Zwembad is optioneel. Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypothek berekenen

€ 660.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.050

2 % Übertragungssteuer (€ 13.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 675.050

3,04%

Jährlich

%

€ 33.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 660.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
249 m²
Inhalt
532 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
82 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-05-2025
Verkaufsdatum
20-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4854

Google Karten

Betrachten Sie Bavel auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bavel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bavel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bavel. In 2025 waren da 8.375 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 602.000.

Einwohner

8.375

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 602.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

213

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bavel
Jahr Einwohner
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bavel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.048

Bezeichnung C

990

Bezeichnung B

549

Bezeichnung D

296

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

121

Bezeichnung A++

107

Bezeichnung A+++

105

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bavel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Strom: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.350

Betriebsaktivität in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bavel
Periode Verbrechen
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bavel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bavel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer Häuser in Bavel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.