Direkt zum Inhalt
Logo von Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Lange Vore 45

4854CH Bavel • Noord-Brabant

Verkauft

€ 510.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.050

2 % Übertragungssteuer (€ 10.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 522.050

Kaufpreis /m²: € 4.080

Fotoalbum

Lange Vore 45 Bavel
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uitgebouwde en instapklare twee-onder-een-kapwoning met o.a. ruime oprit, inpandig bereikbare garage, voortuin en een verzorgde privacy biedende achtertuin met berging en veranda. De woning is gelegen op een rustige locatie, op loopafstand van de winkels, basisscholen, kinderopvang en diverse sportaccommodaties. Bouwjaar: ca. 1964 Woonoppervlakte: ca. 125 m² (inclusief garage) Inhoud: ca. 510 m³ Perceelsoppervlakte: 260 m² BOUWKWALITEIT De woning is traditioneel gebouwd en grotendeels voorzien van onderhoudsarme kozijnen (kunststof en aluminium) met HR++ beglazing en diverse draai/kiep ramen. De kozijnen aan de voorzijde zijn van hout. De meterkast (2015) is voorzien van ruim voldoende groepen en heeft een krachtgroep t.b.v. de elektrische auto. De warmwatervoorziening wordt aangestuurd middels een CV-combiketel (AWB bj. 2017). Qua isolatie is het pand voorzien van dakisolatie (uitbouw) alsmede muurisolatie (uitbouw). De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat voor extra natuurlijk inval. De begane grondvloer evenals de eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton, de tweede verdiepingsvloer betreft een houten vloerconstructie. De begane grond is geheel afgewerkt met een Chinese harstenen tegelvloer met vloerverwarming (m.u.v. toilet). De wanden evenals de plafonds op de begane grond zijn grotendeels voorzien van strak stucwerk. De overloop op de eerste verdieping evenals de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren. De garage is inpandig bereikbaar, volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. LIGGING EN OMGEVING De woning bevindt zich in een rustige straat op loopafstand van de dorpskern van Bavel. De karakteristieke dorpskern biedt een scala aan faciliteiten en een diversiteit aan winkels zoals Albert Heijn en speciaalzaken zoals bakkers, slager etc. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen en een kinderopvang gevestigd. Aan de rand van Bavel zijn sportvelden voor voetbal en tennis gelegen en in de kern sportcentrum "De Huif". De voordelen van rust, natuur en privacy maar wel op fietsafstand van de binnenstad van Breda. Binnen enkele autominuten bereikt u tevens het centrum van Breda alsmede de Noordelijke en Zuidelijke Rondweg, welke aansluiting geven op A16, A27 en de A58. GARAGE De garage (6.19 x 2.45 m) met vloerverwarming is inpandig bereikbaar, volledig geïsoleerd en heeft openslaande deuren naar de oprit. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur met eigen groepenkast. Via een loopdeur is er tevens toegang tot de tuin. Deze ruimte biedt de mogelijkheid voor het creëren van één slaapkamer evenals badkamer op de begane grond. TUIN De achtertuin gelegen op het noordoosten, biedt veel privacy en is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een gazon, diverse plantenborders en degelijke erfafscheiding. Tegen de woning is een fraai overdekt terras gelegen met lichtstraat, spotverlichting en diverse stroompunten. Tevens is de stenen berging bereikbaar met electra. De oprit is geheel bestraat en beschikt over een carport/overstek met verlichting evenals een oplaadpunt voor de elektrische auto (ter overname). De voortuin is verzorgd ingericht met vast groen. BIJZONDERHEDEN: - De gevels zijn in 2021 gereinigd en opnieuw gevoegd (inclusief schoorstenen); - De verlichting evenals de rolluiken zijn slim aan te sturen via Domotica (ter overname); - Mogelijkheid voor het realiseren van slaap- en badkamer op de begane grond; - De tweede verdieping is momenteel in gebruik als bergzolder maar is uitermate geschikt (nok op stahoogte) voor het realiseren van extra slaapkamers; - De woning heeft elektrisch bedienbare rolluiken aan de voorzijde. INDELING BEGANE GROND Entree met toegang tot de moderne meterkast, de trapkast, de trapopgang en toiletruimte voorzien van een hangcloset en een fonteintje. De royale woonkamer is onderverdeeld in een zitgedeelte, eetgedeelte met open keuken. Aan de achterzijde is woning fors uitgebouwd en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en de lichtstraat. Via een schuifpui is de veranda/overkapping te bereiken. De open keuken in rechte opstelling is uitgevoerd met met diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven-magnetron en koelkast. Via een loopdeur is er doorgang naar de garage. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, separaat toilet en de vlizotrap naar de zolder. - Slaapkamer 1 (ca. 3.42m x 3.55m), ruim van formaat en gelegen aan de voorzijde en voorzien van een rolluik; - Slaapkamer 2 (ca. 3.29m x 2.88m), gelegen aan de achterzijde; - Geheel betegelde, moderne badkamer (2018) met vloerverwarming voorzien van; vrijstaand ligbad, douche met regen- en handdouche, badkamermeubel met dubbele waskom en spiegel met verlichting; - Moderne toiletruimte met vloerverwarming, betegeld en voorzien van een hangcloset en bergruimte. TWEEDE VERDIEPING - Bereikbaar middels vlizotrap en in gebruik als bergruimte en opstelplaats CV-combiketel. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het realiseren van extra slaapkamers. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 510.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.050

2 % Übertragungssteuer (€ 10.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 522.050

3,04%

Jährlich

%

€ 25.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 510.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
260 m²
Inhalt
510 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
AWB (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4854

Google Karten

Betrachten Sie Bavel auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bavel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bavel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bavel. In 2025 waren da 8.375 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 602.000.

Einwohner

8.375

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 602.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

213

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bavel
Jahr Einwohner
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bavel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.048

Bezeichnung C

990

Bezeichnung B

549

Bezeichnung D

296

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

121

Bezeichnung A++

107

Bezeichnung A+++

105

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bavel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Strom: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.350

Betriebsaktivität in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bavel
Periode Verbrechen
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bavel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bavel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer Häuser in Bavel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.