Aller directement au contenu
Logo de Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Lange Vore 45

4854CH Bavel • Noord-Brabant

Vendu

€ 510.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 522.050

Prix d'achat /m²: € 4.080

Galerie de photos

Lange Vore 45 Bavel
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uitgebouwde en instapklare twee-onder-een-kapwoning met o.a. ruime oprit, inpandig bereikbare garage, voortuin en een verzorgde privacy biedende achtertuin met berging en veranda. De woning is gelegen op een rustige locatie, op loopafstand van de winkels, basisscholen, kinderopvang en diverse sportaccommodaties. Bouwjaar: ca. 1964 Woonoppervlakte: ca. 125 m² (inclusief garage) Inhoud: ca. 510 m³ Perceelsoppervlakte: 260 m² BOUWKWALITEIT De woning is traditioneel gebouwd en grotendeels voorzien van onderhoudsarme kozijnen (kunststof en aluminium) met HR++ beglazing en diverse draai/kiep ramen. De kozijnen aan de voorzijde zijn van hout. De meterkast (2015) is voorzien van ruim voldoende groepen en heeft een krachtgroep t.b.v. de elektrische auto. De warmwatervoorziening wordt aangestuurd middels een CV-combiketel (AWB bj. 2017). Qua isolatie is het pand voorzien van dakisolatie (uitbouw) alsmede muurisolatie (uitbouw). De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat voor extra natuurlijk inval. De begane grondvloer evenals de eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton, de tweede verdiepingsvloer betreft een houten vloerconstructie. De begane grond is geheel afgewerkt met een Chinese harstenen tegelvloer met vloerverwarming (m.u.v. toilet). De wanden evenals de plafonds op de begane grond zijn grotendeels voorzien van strak stucwerk. De overloop op de eerste verdieping evenals de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren. De garage is inpandig bereikbaar, volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. LIGGING EN OMGEVING De woning bevindt zich in een rustige straat op loopafstand van de dorpskern van Bavel. De karakteristieke dorpskern biedt een scala aan faciliteiten en een diversiteit aan winkels zoals Albert Heijn en speciaalzaken zoals bakkers, slager etc. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen en een kinderopvang gevestigd. Aan de rand van Bavel zijn sportvelden voor voetbal en tennis gelegen en in de kern sportcentrum "De Huif". De voordelen van rust, natuur en privacy maar wel op fietsafstand van de binnenstad van Breda. Binnen enkele autominuten bereikt u tevens het centrum van Breda alsmede de Noordelijke en Zuidelijke Rondweg, welke aansluiting geven op A16, A27 en de A58. GARAGE De garage (6.19 x 2.45 m) met vloerverwarming is inpandig bereikbaar, volledig geïsoleerd en heeft openslaande deuren naar de oprit. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur met eigen groepenkast. Via een loopdeur is er tevens toegang tot de tuin. Deze ruimte biedt de mogelijkheid voor het creëren van één slaapkamer evenals badkamer op de begane grond. TUIN De achtertuin gelegen op het noordoosten, biedt veel privacy en is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een gazon, diverse plantenborders en degelijke erfafscheiding. Tegen de woning is een fraai overdekt terras gelegen met lichtstraat, spotverlichting en diverse stroompunten. Tevens is de stenen berging bereikbaar met electra. De oprit is geheel bestraat en beschikt over een carport/overstek met verlichting evenals een oplaadpunt voor de elektrische auto (ter overname). De voortuin is verzorgd ingericht met vast groen. BIJZONDERHEDEN: - De gevels zijn in 2021 gereinigd en opnieuw gevoegd (inclusief schoorstenen); - De verlichting evenals de rolluiken zijn slim aan te sturen via Domotica (ter overname); - Mogelijkheid voor het realiseren van slaap- en badkamer op de begane grond; - De tweede verdieping is momenteel in gebruik als bergzolder maar is uitermate geschikt (nok op stahoogte) voor het realiseren van extra slaapkamers; - De woning heeft elektrisch bedienbare rolluiken aan de voorzijde. INDELING BEGANE GROND Entree met toegang tot de moderne meterkast, de trapkast, de trapopgang en toiletruimte voorzien van een hangcloset en een fonteintje. De royale woonkamer is onderverdeeld in een zitgedeelte, eetgedeelte met open keuken. Aan de achterzijde is woning fors uitgebouwd en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en de lichtstraat. Via een schuifpui is de veranda/overkapping te bereiken. De open keuken in rechte opstelling is uitgevoerd met met diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven-magnetron en koelkast. Via een loopdeur is er doorgang naar de garage. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, separaat toilet en de vlizotrap naar de zolder. - Slaapkamer 1 (ca. 3.42m x 3.55m), ruim van formaat en gelegen aan de voorzijde en voorzien van een rolluik; - Slaapkamer 2 (ca. 3.29m x 2.88m), gelegen aan de achterzijde; - Geheel betegelde, moderne badkamer (2018) met vloerverwarming voorzien van; vrijstaand ligbad, douche met regen- en handdouche, badkamermeubel met dubbele waskom en spiegel met verlichting; - Moderne toiletruimte met vloerverwarming, betegeld en voorzien van een hangcloset en bergruimte. TWEEDE VERDIEPING - Bereikbaar middels vlizotrap en in gebruik als bergruimte en opstelplaats CV-combiketel. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het realiseren van extra slaapkamers. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 510.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 522.050

3,04%

Annuellement

%

€ 25.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 510.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
260 m²
Contenu
510 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
25 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
90 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1964
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
AWB (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4854

Google Maps

Voir Bavel sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Bavel

Chiffres de logement et de quartier dans Bavel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bavel. En 2025 étaient 8.375 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 602.000.

Résidents

8.375

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 602.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 43.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

213

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bavel
Année Résidents
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bavel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Niveau d'enseignement

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Origine des habitants (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.048

Étiquette C

990

Étiquette B

549

Étiquette D

296

Étiquette G

132

Étiquette F

121

Étiquette A++

107

Étiquette A+++

105

Étiquette E

86

Étiquette A+

39

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bavel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.840

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 2.330

Koopwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.640

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 610 • Électricité: 3.070

Vrijstaande woning

Gaz: 1.410 • Électricité: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.350

Activité dans Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Nombre total d'établissements: 1.190

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bavel
Période Délits
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bavel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bavel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer maisons in Bavel

Voir plus d'habitations dans cette ville.