Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar Sander

Mariastraat 34

4854SL Bavel • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Bavel

Fotoalbum

Mariastraat 34 Bavel
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gemoderniseerde, uitgebouwde (2019) twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde houten berging. Gelegen in een rustige woonstraat in het dorp Bavel. De diepe, brede tuin is gelegen op het oosten. Bij de modernisering zijn onder andere de keuken (2020) en badkamer (2019) vervangen, is een vaste trap (2021) naar de zolder gemaakt, zijn wanden en plafonds gestuct, is de nok van de woning verhoogd en een dakkapel geplaatst en is de gehele woning geschilderd. Bavel is een gemoedelijk dorp behorende tot de Gemeente Breda. In de kern van Bavel is een grote diversiteit aan winkels te vinden zoals Albert Heijn, 2 bakkers, Slagerij Van Kuijk, slijterij Hi-Wine en diverse winkels voor kleding en lifestyle. Het Talentcentrum is de locatie van 2 basisscholen en de Kober Kinderopvang. De horeca is te vinden in de kern of bij De Molen. Sportverenigingen zoals VV Bavel en TV Bavel zijn er voor de ontspanning. Ook heeft Bavel een rijk verenigingsleven met activiteiten voor jong en oud georganiseerd door onder andere het Oranjecomité en Bavel Anno. Vanuit Bavel fiets je in 20 minuten naar het centrum van Breda. De uitvalswegen liggen rondom Bavel en zijn snel bereikbaar. Indeling: Begane grond: entree/hal met trapopgang, verdiepte trapkast; gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje; uitgebouwde woonkamer met aan de voorzijde een zitgedeelte, aan de achterzijde een eetgedeelte en daartussen voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een box, kinderspeelgoed of werktafel, in de ruimte de opstelling van de nieuwe keuken met een vrijstaand element voorzien van composiet aanrechtblad, een spoelbak, Bosch vaatwasmachine (2025), in de kastruimte een ingebouwde afvalbak, aan weerszijde van het element zit kastruimte, aan de lange wand deels hoge kasten met daarin de koelkast en vriezer, alsmede de combinatie magnetron/oven, composiet aanrechtblad met daarin de inductiekookplaat en daarboven een afzuigkap (2025). Vanuit de keuken een enkele deur naar de tuin, vanuit het eetgedeelte dubbele deuren naar de tuin. Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; waskamer (voormalige badkamer) aan de voorzijde van de woning met aansluiting voor de wasapparatuur en een wastafel; slaapkamer aan de voorzijde met kastenwand, de muur met de buren is bekleed met een geluidswerende wand; slaapkamer achterzijde; volledige nieuwe badkamer (in voormalige slaapkamer), geheel betegeld, ligbad, inloopdouche, wandcloset, designradiator en badkamermeubel met 4 lades en een waskom. Tweede verdieping: voorzolder met vaste kastenwand, in de kastenwand is de cv ketel geplaatst, onder de schuine wanden schuifdeuren met daarachter bergruimte; zolderkamer met dakkapellen aan de voorzijde en achterzijde (hoogte in het midden 2.45m.), op de dakkapellen zijn rolluiken geplaatst. Tevens is de nok verhoogd. Tuin en berging: aan de voorzijde een korte voortuin en de mogelijkheid om in overleg met de buren een kleine auto op eigen perceel te parkeren, opstelplaats voor de kliko's; dubbele deuren naar de houten berging (2020), aan de achterzijde van de berging ook dubbele deuren naar de tuin; de achtertuin is gezellig ingericht met terrassen, een gazon, borders en vijver. Bijzonderheden: -verwarming en warmwatervoorziening door middel van een Nefit combi-ketel (2020); -de houtlook pvc vloer van de begane grond is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de hal); -laminaatvloeren op de verdiepingen; -glad stucwerk op wanden en plafonds, op enkele plaatsen zijn inbouwspots geplaatst; -vaste trap naar de tweede verdieping; -kunststof kozijnen in vrijwel de gehele woning met HR++ glas; -de achtergevel heeft hardhouten kozijnen met toepassing van HR++ glas: -kunststof dakkapellen met rolluiken aan voor- en achterzijde van de woning; -meterkast (2019), 8 groepen, 2 fase groep en 2 aardlekschakelaars; -de woning is voorzien van gevelisolatie (2022), dakisolatie (2021) en vloerisolatie (2019). Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
205 m²
Inhalt
438 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Hinterhof Fläche
104 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-02-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4854

Google Karten

Betrachten Sie Bavel auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bavel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bavel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bavel. In 2025 waren da 8.375 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 602.000.

Einwohner

8.375

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 602.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

213

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bavel
Jahr Einwohner
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bavel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.048

Bezeichnung C

990

Bezeichnung B

549

Bezeichnung D

296

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

121

Bezeichnung A++

107

Bezeichnung A+++

105

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bavel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Strom: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.350

Betriebsaktivität in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bavel
Periode Verbrechen
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bavel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bavel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer Häuser in Bavel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.