Direkt zum Inhalt
Logo von DietvorstBorman Makelaars

Roosbergseweg 1

4854PL Bavel • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.285.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.550

2 % Übertragungssteuer (€ 25.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.312.550

Kaufpreis /m²: € 4.327

Fotoalbum

Roosbergseweg 1 Bavel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale vrijstaande woning met eigen oprit voor meerdere auto’s op ruim perceel gelegen aan de rand van Bavel. Deze charmante woning biedt een warme, landelijke uitstraling met volop ruimte om te wonen, werken en genieten. De woning beschikt onder andere over een royale woonkamer met grote raampartijen, riante leefkeuken, een slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond en 3 slaapkamers met badkamer op de eerste verdieping. De woning heeft tal van mogelijkheden en is gelegen op korte loopafstand van de dorpskern van Bavel met een diversiteit aan winkels, horecagelegenheden, basisscholen en een rijk verenigingsleven. Tegelijkertijd ligt de woning zeer gunstig ten opzichte van de in- en uitvalswegen naar de snelwegen. KENMERKEN: GELEGEN OP EEN RUSTIGE LOMMERRIJKE EN LANDELIJKE LOCATIE ROYALE WOONKAMER RIANTE LEEFKEUKEN KANTOORRUIMTE DUBBELE GARAGE LEVENSLOOPBESTENDIG PRACHTIG AANGELEGDE PARKACHTIGE TUIN MET O.A. PLATANEN, LINDEBOMEN, ELZEN TAL VAN MOGELIJKHEDEN M.B.T. DE TUIN (TE DENKEN VALT AAN KLEINVEE, ZWEMBAD, MOESTUIN) BOS OM DE HOEK – OP STEENWORP AFSTAND BEGANE GROND: Middels ruime oprijlaan met automatische poort toegang tot het royale volop privacy biedende perceel met de zeer ruime woning, een dubbele garage en een bijgebouw. HAL/ENTREE De overdekte entree met brede voordeur geeft toegang tot de woning. De hal beschikt over een tegelvloer, vaste trapopgang naar de eerste verdieping, garderobeplek, meterkast en biedt toegang tot; TOILET 1 Deels betegeld toilet voorzien van een closet en een fonteintje. WOONKAMER Royale woonkamer voorzien van een zijraam een schuifpui naar de tuin en fantastisch uitzicht over de tuin en de achtergelegen landerijen. Middels een loopdeur is er toegang tot de leefkeuken. KEUKEN Zeer lichte leefkeuken met grote raampartijen, een houten vloer, airconditioning, rolluiken en een in L-vormige keukenopstelling. De keuken is voorzien van veel werkruimte, onder- en bovenkasten/laden en diverse inbouwapparatuur zoals een magnetron, oven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. De leefkeuken biedt toegang tot de werkkamer en de tussenhal. WERKKAMER Gelegen aan de voorzijde van de woning. TUSSENHAL Ruime tussenhal met een vaste kastenwand, garderobe en een tweede toilet met fonteintje. De hal geeft toegang tot; TOILET 2 Volledig betegeld toilet voorzien van een closet en een fonteintje. SLAAPKAMER MET BADKAMER ENSUITE Master bedroom gelegen op de begane grond voorzien van een inloopkast en een badkamer en suite. Deze badkamer is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad, zwevend closet, bidet en een designradiator. Vanuit de slaapkamer heeft men uitzicht op de intieme binnentuin. BIJKEUKEN Praktische bijkeuken met aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur en een trap welke toegang biedt tot de kelder. KELDER (ca. 4.65 x 4.15 m) Kelder op stahoogte met buitenkoekoek. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Ruime overloop voorzien van een losse trap naar de bergzolder en voorts toegang tot; TOILET 3 Geheel betegeld toilet. SLAAPKAMER 2 Voorzien van een wastafel en een zestal inbouwkasten. SLAAPKAMER 3 Eveneens voorzien van een vaste wastafel en een viertal inbouwkasten. SLAAPKAMER 4 Voorzien van een vaste wastafel en een viertal inbouwkasten. BADKAMER 2 Geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad en een vaste wastafel in meubel. TUIN RONDOM Volledig privacy biedende, riante tuin met diverse borders met volwassen bomen, groot gazon en een zitje met overkapping, een besloten zij-/binnentuin en een oprit voor meerdere auto’s. Het perceel is aan de voorzijde voorzien van een fraai hek met elektrische poort. De tuin beschikt over diverse bijgebouwen. GARAGE (in spouw) Dubbele garage met elektrisch bedienbare garagedeuren, losse trap naar de bergzolder, water en elektra. Het dak van de garage is geïsoleerd. BIJGEBOUW Vrijstaand bijgebouw op stenen voet met houten afwerking. Dit bijgebouw beschikt over water en elektra. BERGING Aangebouwde berging te bereiken via de tuin. Deze berging is voorzien van een fonteintje en beschikt over een trap welke toegang geeft tot een zeer royale bergzolder gelegen boven de eerdergenoemde slaapkamer, badkamer en bijkeuken. De bergzolder biedt veel mogelijkheden. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning biedt landelijk wonen met alle voorzieningen op korte afstand; De benedenverdieping beschikt deels over extra brede deuren, wat de woning rolstoelvriendelijk maakt; Deze woning beschikt over energielabel E. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 1.285.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.550

2 % Übertragungssteuer (€ 25.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.312.550

3,04%

Jährlich

%

€ 64.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.285.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
297 m²
Fläche des Grundstücks
2630 m²
Inhalt
1231 m³
Sonstiger Innenraum
35 m²
Externe Berghalle
111 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4854

Google Karten

Betrachten Sie Bavel auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bavel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bavel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bavel. In 2025 waren da 8.375 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 602.000.

Einwohner

8.375

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 602.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

213

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bavel
Jahr Einwohner
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bavel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.048

Bezeichnung C

990

Bezeichnung B

549

Bezeichnung D

296

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

121

Bezeichnung A++

107

Bezeichnung A+++

105

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bavel
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Betriebsaktivität in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bavel
Periode Verbrechen
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bavel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bavel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Bavel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.