Direkt zum Inhalt
Logo von TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Thoornseweg 71

4854EH Bavel • Noord-Brabant

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.136

Fotoalbum

Thoornseweg 71 Bavel
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze zeer goed onderhouden geschakelde woning is perfect voor wie op zoek is naar een ruime woning op een rustige locatie aan een groenstrook in de kindvriendelijke wijk ‘Nieuw Wolfslaar’! Er wordt u maar liefst 168m² woonplezier aan de Thoornseweg 71 te Bavel te koop aangeboden. De woning beschikt over 4 slaapkamers, veel bergruimte, een woonkeuken en twee badkamers. Daarnaast heeft deze woning energielabel A++ dat zorgt voor comfortabel wonen! Kenmerkend voor de woning is de bouwstijl, de rustige ligging nabij de natuur, tuin op het zuiden, aanwezigheid van 16 zonnepanelen, de enorme woonruimte, de energiezuinigheid (zeer lage maandelijkse lasten) en de mogelijkheden die de woning nog biedt. Kortom: een unieke kans! Om een juiste beleving en indruk te krijgen, is een bezichtiging beslist de moeite waard. Begane grond De overdekte entree heet u welkom in een ruime hal die voorzien is van een moderne toiletruimte, meterkast en trapkast. De hal geeft toegang tot de woonkamer en middels een trapopgang tot de eerste verdieping. De lichte, tuingerichte woonkamer met toegang tot de tuin heeft een tegelvloer, een pelletkachel en staat in open verbinding met zowel de woonkeuken als eetkamer. De grote raampartij in de woonkeuken zorgt voor veel lichtinval. De gezellige woonkeuken is voorzien van een L-vormige moderne keukeninrichting (2019) in witte kleurstelling diep werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-magnetron, oven, koelkast, vaatwasser (2023) en een Quooker. De woonkamer geeft toegang tot de eetkamer. De eetkamer grenst aan de tuin en daardoor is er optimaal tuincontact aanwezig. Vanuit de woonkamer is er een badkamer aanwezig die momenteel in gebruik is als bijkeuken. Deze beschikt over een douchecabine met thermostaatkraan, wasmachine-aansluiting en wastafel. De eetkamer kan ook door eenvoudige wijzigingen aan te brengen als slaapkamer worden gebruikt. De volledige begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers, technische ruimte, badkamer en vaste afgesloten trap naar de tweede verdieping. De ouderslaapkamer heeft een vaste kastenwand en Frans balkon. Eén slaapkamer heeft een bergkast. De technische ruimte beschikt o.a. over een wasmachine-aansluiting, veel bergruimte en diverse installaties. De badkamer (2018) is in luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, zwevend closet, wandradiator en wastafel in meubel. De volledige eerste verdieping inclusief de badkamer is voorzien van vloerverwarming. De eerste verdieping met uitzondering van de badkamer is voorzien van een pvc vloer. Tweede verdieping De zolderslaapkamer is voorzien van een PVC vloer, bergruimte achter de schotten en een tv-aansluiting. Vanuit de zolderslaapkamer is de kleedruimte toegankelijk. Tuin De tuin met achterom is op het zuiden gesitueerd. De tuin heeft een groot terras dat volledig voorzien is van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Verder is er in de tuin een veranda, borders met vaste beplanting, vijver en een houten berging. In de tuin is een waterpunt aanwezig en diverse elektrapunten. De houten berging (ca. 11m²) heeft elektra. Grenzend aan de woning is een houten overkapping / veranda gerealiseerd waar u heerlijk van de avondzon kan genieten. De overkapping is namelijk op westen gelegen. Locatie De wijk Nieuw Wolfslaar grenst aan Breda - Zuid en heeft daardoor zowel de dorpskern van Bavel als de wijken Ginneken, IJpelaar en het stadscentrum van Breda binnen enkele minuten fietsafstand. In de Thoornseweg zijn volop parkeermogelijkheden en er zijn in maximaal 150 meter 10 openbare laadpalen aanwezig. Om volop te ontspannen, wandelt u direct de natuur in! In de woonwijk zijn diverse speelgelegenheden. Bavel grenst aan Breda en is een gemoedelijk dorp met een rijk verenigingsleven. In de kern zijn diverse winkels aanwezig, zoals een supermarkt, bakker, slager, groentewinkel, modezaken, interieurzaak, Primera, slijterij en delicatessenzaken, alsmede twee restaurants, een snackbar en cafés. Tevens is het Talentcentrum met 2 basisscholen en een kinderopvang in de dorpskern gesitueerd. Ook is er een gezondheidscentrum in het dorp aanwezig. Sportvoorzieningen zijn ook op korte afstand aanwezig, waaronder o.a. sporthal de Huif (Bavel), tennis- en voetbalvelden (zowel Bavel als Breda), een manege (Overakkerstraat Breda) en hockeyclub Push. De afrit van de snelweg is op ca 1 kilometer gesitueerd waardoor u binnen enkele minuten de A58 en A27 kunt bereiken. In de wijk IJpelaar treft u winkelcentrum de Burcht met diverse supermarkten en speciaalzaken. Grenzend aan Nieuw Wolfslaar ligt de wijk Wolfslaar in Breda waardoor men op loopafstand zowel de kinderboerderij, het zwembad Wolfslaar en Landgoed Nieuw Wolfslaar (restaurant) kan bereiken. Algemeen - Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming; - Er zijn draaikiepramen aanwezig. De kunststof kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing (HR++); - Er is een waterontharder aanwezig; - De woning heeft een pelletkachel (Uit 2017, Nordic Fire); - De woning heeft een mechanische ventilatie die gekoppeld is aan het WarmteTerugWinsysteem (2022); - Er zijn 16 zonnepanelen aanwezig (SOLAR 320WP, MONOKRISTALLIJN, GROTE HALF-CUT CELL, PERCIUM, ZWART, -paneel SolarEdge-SE5000 HD Wave met SetApp configuratie), Capaciteit van één zonnepaneel is 320Wattpiek. De zonnepanelen zijn in augustus 2020 geplaatst; - CV-ketel Intergas HRE met A label pomp uit juni 2019 / Hybride warmtepomp : Remeha Elga Ace uit mei 2023; - De woning heeft energielabel A++; - Er zijn op elke verdieping rookmelders aanwezig; - De woning heeft diverse zonnescreens en zijn grotendeels elektrisch bedienbaar; - Er is zowel een Ziggo als een KPN aansluiting aanwezig. Er is een glasvezelaansluiting t.b.v. KPN aanwezig; - De deur naar de zolderslaapkamer is een geluidsdichte deur; - De eetkamer is op de begane grond op verschillende manieren te gebruiken zoals bijvoorbeeld een studeer/werkkamer, tv ruimte, speelkamer maar ook te wijzigen naar een slaapkamer!

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
227 m²
Inhalt
583 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
115 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (2019, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4854

Google Karten

Betrachten Sie Bavel auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bavel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bavel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bavel. In 2025 waren da 8.375 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 602.000.

Einwohner

8.375

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 602.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

213

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bavel
Jahr Einwohner
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bavel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.048

Bezeichnung C

990

Bezeichnung B

549

Bezeichnung D

296

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

121

Bezeichnung A++

107

Bezeichnung A+++

105

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bavel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Strom: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.350

Betriebsaktivität in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bavel
Periode Verbrechen
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bavel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bavel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer Häuser in Bavel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.