Aller directement au contenu
Logo de TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Thoornseweg 71

4854EH Bavel • Noord-Brabant

Vendu

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 4.136

Galerie de photos

Thoornseweg 71 Bavel
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze zeer goed onderhouden geschakelde woning is perfect voor wie op zoek is naar een ruime woning op een rustige locatie aan een groenstrook in de kindvriendelijke wijk ‘Nieuw Wolfslaar’! Er wordt u maar liefst 168m² woonplezier aan de Thoornseweg 71 te Bavel te koop aangeboden. De woning beschikt over 4 slaapkamers, veel bergruimte, een woonkeuken en twee badkamers. Daarnaast heeft deze woning energielabel A++ dat zorgt voor comfortabel wonen! Kenmerkend voor de woning is de bouwstijl, de rustige ligging nabij de natuur, tuin op het zuiden, aanwezigheid van 16 zonnepanelen, de enorme woonruimte, de energiezuinigheid (zeer lage maandelijkse lasten) en de mogelijkheden die de woning nog biedt. Kortom: een unieke kans! Om een juiste beleving en indruk te krijgen, is een bezichtiging beslist de moeite waard. Begane grond De overdekte entree heet u welkom in een ruime hal die voorzien is van een moderne toiletruimte, meterkast en trapkast. De hal geeft toegang tot de woonkamer en middels een trapopgang tot de eerste verdieping. De lichte, tuingerichte woonkamer met toegang tot de tuin heeft een tegelvloer, een pelletkachel en staat in open verbinding met zowel de woonkeuken als eetkamer. De grote raampartij in de woonkeuken zorgt voor veel lichtinval. De gezellige woonkeuken is voorzien van een L-vormige moderne keukeninrichting (2019) in witte kleurstelling diep werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-magnetron, oven, koelkast, vaatwasser (2023) en een Quooker. De woonkamer geeft toegang tot de eetkamer. De eetkamer grenst aan de tuin en daardoor is er optimaal tuincontact aanwezig. Vanuit de woonkamer is er een badkamer aanwezig die momenteel in gebruik is als bijkeuken. Deze beschikt over een douchecabine met thermostaatkraan, wasmachine-aansluiting en wastafel. De eetkamer kan ook door eenvoudige wijzigingen aan te brengen als slaapkamer worden gebruikt. De volledige begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers, technische ruimte, badkamer en vaste afgesloten trap naar de tweede verdieping. De ouderslaapkamer heeft een vaste kastenwand en Frans balkon. Eén slaapkamer heeft een bergkast. De technische ruimte beschikt o.a. over een wasmachine-aansluiting, veel bergruimte en diverse installaties. De badkamer (2018) is in luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, zwevend closet, wandradiator en wastafel in meubel. De volledige eerste verdieping inclusief de badkamer is voorzien van vloerverwarming. De eerste verdieping met uitzondering van de badkamer is voorzien van een pvc vloer. Tweede verdieping De zolderslaapkamer is voorzien van een PVC vloer, bergruimte achter de schotten en een tv-aansluiting. Vanuit de zolderslaapkamer is de kleedruimte toegankelijk. Tuin De tuin met achterom is op het zuiden gesitueerd. De tuin heeft een groot terras dat volledig voorzien is van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Verder is er in de tuin een veranda, borders met vaste beplanting, vijver en een houten berging. In de tuin is een waterpunt aanwezig en diverse elektrapunten. De houten berging (ca. 11m²) heeft elektra. Grenzend aan de woning is een houten overkapping / veranda gerealiseerd waar u heerlijk van de avondzon kan genieten. De overkapping is namelijk op westen gelegen. Locatie De wijk Nieuw Wolfslaar grenst aan Breda - Zuid en heeft daardoor zowel de dorpskern van Bavel als de wijken Ginneken, IJpelaar en het stadscentrum van Breda binnen enkele minuten fietsafstand. In de Thoornseweg zijn volop parkeermogelijkheden en er zijn in maximaal 150 meter 10 openbare laadpalen aanwezig. Om volop te ontspannen, wandelt u direct de natuur in! In de woonwijk zijn diverse speelgelegenheden. Bavel grenst aan Breda en is een gemoedelijk dorp met een rijk verenigingsleven. In de kern zijn diverse winkels aanwezig, zoals een supermarkt, bakker, slager, groentewinkel, modezaken, interieurzaak, Primera, slijterij en delicatessenzaken, alsmede twee restaurants, een snackbar en cafés. Tevens is het Talentcentrum met 2 basisscholen en een kinderopvang in de dorpskern gesitueerd. Ook is er een gezondheidscentrum in het dorp aanwezig. Sportvoorzieningen zijn ook op korte afstand aanwezig, waaronder o.a. sporthal de Huif (Bavel), tennis- en voetbalvelden (zowel Bavel als Breda), een manege (Overakkerstraat Breda) en hockeyclub Push. De afrit van de snelweg is op ca 1 kilometer gesitueerd waardoor u binnen enkele minuten de A58 en A27 kunt bereiken. In de wijk IJpelaar treft u winkelcentrum de Burcht met diverse supermarkten en speciaalzaken. Grenzend aan Nieuw Wolfslaar ligt de wijk Wolfslaar in Breda waardoor men op loopafstand zowel de kinderboerderij, het zwembad Wolfslaar en Landgoed Nieuw Wolfslaar (restaurant) kan bereiken. Algemeen - Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming; - Er zijn draaikiepramen aanwezig. De kunststof kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing (HR++); - Er is een waterontharder aanwezig; - De woning heeft een pelletkachel (Uit 2017, Nordic Fire); - De woning heeft een mechanische ventilatie die gekoppeld is aan het WarmteTerugWinsysteem (2022); - Er zijn 16 zonnepanelen aanwezig (SOLAR 320WP, MONOKRISTALLIJN, GROTE HALF-CUT CELL, PERCIUM, ZWART, -paneel SolarEdge-SE5000 HD Wave met SetApp configuratie), Capaciteit van één zonnepaneel is 320Wattpiek. De zonnepanelen zijn in augustus 2020 geplaatst; - CV-ketel Intergas HRE met A label pomp uit juni 2019 / Hybride warmtepomp : Remeha Elga Ace uit mei 2023; - De woning heeft energielabel A++; - Er zijn op elke verdieping rookmelders aanwezig; - De woning heeft diverse zonnescreens en zijn grotendeels elektrisch bedienbaar; - Er is zowel een Ziggo als een KPN aansluiting aanwezig. Er is een glasvezelaansluiting t.b.v. KPN aanwezig; - De deur naar de zolderslaapkamer is een geluidsdichte deur; - De eetkamer is op de begane grond op verschillende manieren te gebruiken zoals bijvoorbeeld een studeer/werkkamer, tv ruimte, speelkamer maar ook te wijzigen naar een slaapkamer!

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
168 m²
Superficie du terrain
227 m²
Contenu
583 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
115 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-09-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 wastafels, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4854

Google Maps

Voir Bavel sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Bavel

Chiffres de logement et de quartier dans Bavel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bavel. En 2025 étaient 8.375 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 602.000.

Résidents

8.375

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 602.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 43.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

213

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bavel
Année Résidents
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bavel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Niveau d'enseignement

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Origine des habitants (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.048

Étiquette C

990

Étiquette B

549

Étiquette D

296

Étiquette G

132

Étiquette F

121

Étiquette A++

107

Étiquette A+++

105

Étiquette E

86

Étiquette A+

39

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bavel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.840

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 2.330

Koopwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.640

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 610 • Électricité: 3.070

Vrijstaande woning

Gaz: 1.410 • Électricité: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.350

Activité dans Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Nombre total d'établissements: 1.190

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bavel
Période Délits
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bavel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bavel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer maisons in Bavel

Voir plus d'habitations dans cette ville.