Direkt zum Inhalt
Logo von DietvorstBorman Makelaars

Valkenlaar 42

4854GR Bavel • Noord-Brabant

Unterbreitung

€ 640.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.650

2 % Übertragungssteuer (€ 12.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 654.650

Kaufpreis /m²: € 5.871

Fotoalbum

Valkenlaar 42 Bavel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar en ruim 3-kamer appartement gelegen op een van de mooiste plekjes van Bavel. Het appartement maakt onderdeel uit van Landgoed “Buitenplaats Breda”, een prachtig onder architectuur gebouwd complex, het landgoed beslaat bijna 4,8 hectare en is omgeven door een fraai aangelegde parktuin. Hier is het genieten van het rustige buitenleven, terwijl u toch dicht bij de voorzieningen van de stad bent. Het appartement is voorzien van een ruime woonkamer, 2 slaapkamers en een loggia welke een prachtig vrij uitzicht biedt over de weilanden en de parktuin. Tevens beschikt het appartement over twee eigen parkeerplaatsen en een eigen berging in de parkeerkelder. De dorpskern van Bavel en winkelcentrum “De Burcht” bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van Breda met een diversiteit aan voorzieningen en de diverse in- en uitvalswegen zijn binnen enkele (auto) minuten bereikbaar. KENMERKEN: INSTAPKLAAR, KEUKEN, BADKAMER, TOILET 2025 3-KAMER APPARTEMENT LICHTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN LOGGIA OP HET WESTEN MET VRIJ UITZICHT TWEE PARKEERPLAATSEN EN BERGING IN DE PARKEERKELDER DORPSKERN VAN BAVEL BEVINDT ZICH IN DE DIRECTE OMGEVING DIVERSE IN-EN UITVALSWEGEN OP ENKELE AUTOMINUTEN BEREIKBAAR BEGANE GROND: De centrale entree met brievenbussen en bellentableau beschikt over een liftinstallatie en trappenhuis welke toegang geven tot de diverse verdiepingen. Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping van het appartementencomplex. HAL/ENTREE De entree van de woning biedt toegang tot de hal van het appartement. De ruime hal is voorzien van een laminaatvloer en een meterkast. Tevens bevindt zich hier de intercominstallatie met camera. De hal geeft toegang tot; TOILET Modern, deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER De zeer royale en brede woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt een fraai uitzicht over de weilanden en de Bavelse Leij en geeft toegang tot de loggia. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. LOGGIA (Ca. 1.85 x 3.65 m) Ruim, overdekt balkon voorzien van hardhouten vlonderplanken en een zonnescherm over de volle breedte van het balkon. KEUKEN (2025) Moderne, open keuken in L-vormige opstelling. De ruime keuken beschikt over een aanrechtblad met spoelbak en Quooker kraan, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koelkast, vriezer, combi-oven en diverse boven- en onderkasten/laden. Alle keukenapparatuur is van het merk AEG. SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer voorzien van een laminaatvloer en een Frans balkon. SLAAPKAMER 2 Eveneens voorzien van een laminaatvloer, een Frans balkon en een kastenwand. Deze kamer is thans in gebruik als kastenkamer. BADKAMER (2025) Moderne en geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche, zwevend closet, dubbele wastafel in eikenhouten meubel en een designradiator. CV-RUIMTE (Ca. 0.90 x 2.20 m) Hier bevindt zich de opstelplaats van de HR CV-combiketel (Nefit, bj. 2012). WASRUIMTE (Ca. 1.90 x 1.90 m) Voorzien van de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. BERGING (Ca. 5.00 x 1.80 m) Gelegen in het souterrain en voorzien van elektra. PARKEERKELDER Dit appartement beschikt over 2 eigen parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel A; Dit appartement beschikt over HR ++ beglazing; Dit appartement beschikt over zonnepanelen en zonneschermen; Keuken, toilet en badkamer zijn gerenoveerd in 2025; Het appartement is voorzien van vloerwarming (m.u.v. de slaapkamers); VVE kosten bedragen € 264,68 euro inclusief berging en twee parkeerplaatsen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 640.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.650

2 % Übertragungssteuer (€ 12.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 654.650

3,04%

Jährlich

%

€ 32.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 640.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Inhalt
421 m³
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4854

Google Karten

Betrachten Sie Bavel auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bavel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bavel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bavel. In 2025 waren da 8.375 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 602.000.

Einwohner

8.375

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 602.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

213

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bavel
Jahr Einwohner
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bavel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.048

Bezeichnung C

990

Bezeichnung B

549

Bezeichnung D

296

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

121

Bezeichnung A++

107

Bezeichnung A+++

105

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bavel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Strom: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.350

Betriebsaktivität in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bavel
Periode Verbrechen
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bavel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bavel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer Häuser in Bavel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.