Jump to content
Logo of DietvorstBorman Makelaars

Valkenlaar 42

4854GR Bavel • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 640.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.650

2% transfer tax (€ 12.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 654.650

Purchase price /m²: € 5.872

Photo Gallery

Valkenlaar 42 Bavel
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar en ruim 3-kamer appartement gelegen op een van de mooiste plekjes van Bavel. Het appartement maakt onderdeel uit van Landgoed “Buitenplaats Breda”, een prachtig onder architectuur gebouwd complex, het landgoed beslaat bijna 4,8 hectare en is omgeven door een fraai aangelegde parktuin. Hier is het genieten van het rustige buitenleven, terwijl u toch dicht bij de voorzieningen van de stad bent. Het appartement is voorzien van een ruime woonkamer, 2 slaapkamers en een loggia welke een prachtig vrij uitzicht biedt over de weilanden en de parktuin. Tevens beschikt het appartement over twee eigen parkeerplaatsen en een eigen berging in de parkeerkelder. De dorpskern van Bavel en winkelcentrum “De Burcht” bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van Breda met een diversiteit aan voorzieningen en de diverse in- en uitvalswegen zijn binnen enkele (auto) minuten bereikbaar. KENMERKEN: INSTAPKLAAR, KEUKEN, BADKAMER, TOILET 2025 3-KAMER APPARTEMENT LICHTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN LOGGIA OP HET WESTEN MET VRIJ UITZICHT TWEE PARKEERPLAATSEN EN BERGING IN DE PARKEERKELDER DORPSKERN VAN BAVEL BEVINDT ZICH IN DE DIRECTE OMGEVING DIVERSE IN-EN UITVALSWEGEN OP ENKELE AUTOMINUTEN BEREIKBAAR BEGANE GROND: De centrale entree met brievenbussen en bellentableau beschikt over een liftinstallatie en trappenhuis welke toegang geven tot de diverse verdiepingen. Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping van het appartementencomplex. HAL/ENTREE De entree van de woning biedt toegang tot de hal van het appartement. De ruime hal is voorzien van een laminaatvloer en een meterkast. Tevens bevindt zich hier de intercominstallatie met camera. De hal geeft toegang tot; TOILET Modern, deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER De zeer royale en brede woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt een fraai uitzicht over de weilanden en de Bavelse Leij en geeft toegang tot de loggia. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. LOGGIA (Ca. 1.85 x 3.65 m) Ruim, overdekt balkon voorzien van hardhouten vlonderplanken en een zonnescherm over de volle breedte van het balkon. KEUKEN (2025) Moderne, open keuken in L-vormige opstelling. De ruime keuken beschikt over een aanrechtblad met spoelbak en Quooker kraan, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koelkast, vriezer, combi-oven en diverse boven- en onderkasten/laden. Alle keukenapparatuur is van het merk AEG. SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer voorzien van een laminaatvloer en een Frans balkon. SLAAPKAMER 2 Eveneens voorzien van een laminaatvloer, een Frans balkon en een kastenwand. Deze kamer is thans in gebruik als kastenkamer. BADKAMER (2025) Moderne en geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche, zwevend closet, dubbele wastafel in eikenhouten meubel en een designradiator. CV-RUIMTE (Ca. 0.90 x 2.20 m) Hier bevindt zich de opstelplaats van de HR CV-combiketel (Nefit, bj. 2012). WASRUIMTE (Ca. 1.90 x 1.90 m) Voorzien van de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. BERGING (Ca. 5.00 x 1.80 m) Gelegen in het souterrain en voorzien van elektra. PARKEERKELDER Dit appartement beschikt over 2 eigen parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel A; Dit appartement beschikt over HR ++ beglazing; Dit appartement beschikt over zonnepanelen en zonneschermen; Keuken, toilet en badkamer zijn gerenoveerd in 2025; Het appartement is voorzien van vloerwarming (m.u.v. de slaapkamers); VVE kosten bedragen € 264,68 euro inclusief berging en twee parkeerplaatsen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 640.000

Cost of copper (estimated): € 14.650

2% transfer tax (€ 12.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 654.650

3,04%

Yearly

%

€ 32.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 640.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
109 m²
Content
421 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
30-01-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4854

Google Maps

View Bavel on the map

Discover where agents are active in Bavel

Residential and neighborhood statistics in Bavel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bavel. In 2025 were there 8.375 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 602.000.

Residents

8.375

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 602.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

213

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bavel
Year Residents
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bavel
Year Average WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Origin of residents (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bavel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Electricity: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.350

Business activity in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 1.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bavel
Period Crimes
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bavel.

Frequently asked questions about living in Bavel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer houses in Bavel

View more homes in this location.