Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar Sander

Wildbraak 53

4854AN Bavel • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Bavel

Fotoalbum

Wildbraak 53 Bavel
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer gunstig gelegen, uitgebouwde twee-onder-één kap woning met een open keuken en een aanpandige multifunctionele ruimte thans ingericht als bijkeuken, toilet en slaapkamer. De woning is in 2002 uitgebouwd over de volledige breedte en in datzelfde jaar is de multifunctionele ruimte en veranda geplaatst. Recentelijk is de veranda aangepast naar een deel gesloten berging en een deel overdekt terras. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing en wordt verwarmd middels een combinatie van een cv-ketel (Nefit bouwjaar 2017) en Quatt hybride warmtepomp. Aan de overzijde van de woning bevindt zich een speelveld waardoor het een ideaal huis is voor mensen met kinderen. In de kern van Bavel het Talentcentrum waarin 2 basisscholen en de Kober Kinderopvang zijn gevestigd. Alle voorzieningen liggen op loopafstand zoals Albert Heijn, de sportschool, De Huif, speciaalzaken voor eten en drinken en diverse woon- en kledingwinkels. Op enkele autominuten bereikt u de snelweg. De woonlocatie is uitstekend en een bezichtiging is meer dan de moeite waard! INDELING: Begane grond: Entree/hal met trapkast met groepenkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars), trapopgang; deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje; een zeer royale woonkamer is voorzien van een eiken houten vloerdelen en spachtelputz wanden, het plafond is voorzien van schuurwerk en er is een sfeervolle open haard geplaatst; bij de open keuken een barretje; aan de achterzijde bevinden zich openslaande tuindeuren naar de achtertuin; de open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van veel bergkasten waaronder een apothekerskast, de volgende inbouw apparatuur is geplaatst: close-in boiler, inductiekookplaat (2024), afzuigkap, vaatwasser (2024), combinatie magnetron/oven (2024), Amerikaanse koel-/vriescombinatie (staat los, is ter overname) en wijn klimaatkast (2024 ter overname). Via de tuindeuren is de multifunctionele ruimte bereikbaar welke is ingericht met een deel bijkeuken waar de aansluiting van de wasapparatuur is te vinden, een toiletruimte (Sanibroyeur), een slaapkamer-/werkkamer waar ook water aanwezig is zodat er een douche gemaakt kan worden, wandverfraaiing, tv aansluiting en inbouwspots. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de bergzolder via een vlizotrap; slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van laminaat en spachtelputz wanden; slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast met schuifdeuren; slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer; badkamer is voorzien van een doucheruimte met regendouche, dubbele deuren en een wastafel geplaatst in een meubel, op de lange wand boven de wastafel een praktische plank voor het plaatsen van bijvoorbeeld handdoeken. Tweede verdieping: bergzolder is te bereiken middels een vlizotrap. Hier is de cv-ketel geplaatst (Nefit bouwjaar 2017). Tuin: De achtertuin is gelegen op het noordoosten, er zijn terrassen gecreëerd en er is kunstgras gelegd, achter in de tuin is een “veranda” gemaakt waar je vrij kunt zitten en tot laat in de avond van de zon kunt genieten; geheel achter op het perceel een gesloten berging. De oprit biedt plaats aan één auto. Op de oprit een fietsenberging en ruimte voor kliko's. Bijzonderheden: -laadpunt voor de auto ter overname; -3 airco units voor koeling en verwarmen; -12 zonnepanelen; -horren op de eerste verdieping; -grote raam aan de voorzijde van de woning is vervangen en voorzien van HR++ zonwerend glas; -raam bij de keuken is vervangen; -1 raam op de verdieping is vervangen; -verwarming door middel van een Quatt hybride warmtepomp met een ATAG cv ketel als ondersteuning; -mechanische waterontharder (contract 6,95 per maand); -automatische beregeningsinstallatie in de tuin; -elektrische luxaflex blijft achter; -elektrische zonwering (heeft eigen zonnepaneel); -industriële deur tussen hal en woonkamer; -in de woonkamer geluidswerende wandafwerking.

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
218 m²
Inhalt
430 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Allesbrander, Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-07-2025
Verkaufsdatum
29-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4854

Google Karten

Betrachten Sie Bavel auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bavel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bavel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bavel. In 2025 waren da 8.375 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 602.000.

Einwohner

8.375

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 602.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

213

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bavel
Jahr Einwohner
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bavel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.048

Bezeichnung C

990

Bezeichnung B

549

Bezeichnung D

296

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

121

Bezeichnung A++

107

Bezeichnung A+++

105

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bavel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Strom: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.350

Betriebsaktivität in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bavel
Periode Verbrechen
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bavel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bavel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer Häuser in Bavel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.