Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar Sander

Wolfsdonk 9

4854LG Bavel • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Bavel

Fotoalbum

Wolfsdonk 9 Bavel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale, keurig onderhouden, instapklare vrijstaande woning met ruime, fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin en een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. Omgeving De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk, vlak bij een speeltuin en het wijkpark De Groene Long. In de kern van Bavel vind je een diversiteit aan winkels voor mode, meubels en natuurlijk eten en drinken. Bavel heeft een rijk verenigingsleven met activiteiten voor jong en oud. Het Talentcentrum is de locatie voor de 2 basisscholen en Kober Kinderopvang. Ook voor sport en spel zijn er diverse mogelijkheden zoals sporthal de Huif, de tennisvereniging TV Bavel, Manege de Roosberg en voetbalvereniging VV Bavel. O.a. bij de Molen vind je horeca voorzieningen, een speeltuin en een dierenweide maar ook de fietsbrug naar Breda. Het bourgondische centrum van Breda is op fietsafstand gelegen. Autosnelwegen A27 en A58 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Begane grond Entree/Hal Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en meterkast voorzien van voldoende groepen, aardlekbeveiliging en glasvezelaansluiting. Toilet Modern, geheel betegeld toilet met vrijhangend closet en fonteintje. Woonkamer De ruime L-vormige living is afgewerkt met een fraaie visgraat PVC-vloer, wat zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. De mooie lichtinval door de vele ramen en openslaande deuren maakt dit een erg fijne woonruimte. Keuken De keuken bevindt zich aan de zijkant van de woning en staat in open verbinding met de living. De moderne keukeninrichting bestaat uit een kookeiland met granieten blad met 4 zitplaatsen, een 5-pitsgaskookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser en diverse grote laden. In de wandopstelling bevinden zich een koelkast, stoomoven, espressomachine, combimagnetron/oven en veel kastruimte. Een grote lichtkoepel en de ramen aan de voorkant zorgen voor een mooie lichtinval. Bijkeuken Vanuit de keuken toegankelijke ruime bijkeuken waar de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur alsmede de close-in-boiler voor de keuken zijn geïnstalleerd. Tevens loopdeur naar terras/tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Badkamer De ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een dubbele wastafel, vrijhangend toilet, grote radiator en een royale dubbele inloopdouche met twee thermostaatkranen, stortdouches en handdouches. Slaapkamers De lichte slaapkamers hebben alledrie een goed formaat en zijn derhalve goed bruikbaar als slaapkamer. Keurig afgewerkt met een nette laminaatvloer. Tweede verdieping Middels een vaste trap te bereiken tweede verdieping met een grote en lichte 4e slaapkamer. De ruimte is aan de zijkant voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen (draai-/kiep en HR-beglazing) en een dakraam aan de andere zijde. Achter de knieschotten bevindt zich praktische bergruimte. De zolderkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikt over airconditioning. Daarnaast is er toegang tot de stookruimte met de opstelling van de Nefit HR-combiketel (2015). Deze ruimte is tevens geschikt als extra bergruimte en inloopkast. Tuin De achtertuin is gelegen op het Zuiden en Zuid-Westen heeft een open ligging en biedt veel ruimte. De tuin is voorzien van diverse vaste beplanting en een groot zonnig terras. De tuin is gelegen aan de achter- én de zijkant van de woning. Aan de zijkant is een houten schuur gesitueerd. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
403 m²
Inhalt
568 m³
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
205 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR-combi (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
31-01-2026
Verkaufsdatum
09-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4854

Google Karten

Betrachten Sie Bavel auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bavel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bavel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bavel. In 2025 waren da 8.375 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 602.000.

Einwohner

8.375

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 602.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

213

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bavel
Jahr Einwohner
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bavel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.048

Bezeichnung C

990

Bezeichnung B

549

Bezeichnung D

296

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

121

Bezeichnung A++

107

Bezeichnung A+++

105

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bavel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Strom: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.350

Betriebsaktivität in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bavel
Periode Verbrechen
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bavel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bavel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer Häuser in Bavel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.