Direkt zum Inhalt
Logo von Bruins Verheek makelaars

Oudelaan 77

9695VP Bellingwolde • Groningen

Verfügbar

€ 845.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 863.750

Kaufpreis /m²: € 3.642

Fotoalbum

Oudelaan 77 Bellingwolde
Bild 91
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een bijzonder mooie en landelijke locatie in het Duitse Wymeer, direct nabij de Nederlandse grens, staat deze karaktervolle vrijstaande woning met rieten kap. De woning wordt omringd door een ruime tuin en biedt een prachtig uitzicht over het achtergelegen natuurgebied. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte, privacy en het buitenleven. Deze sfeervolle woning combineert charme met comfortabel wonen. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien geschikt voor gelijkvloers wonen. De royale leefruimtes, het overdekte terras, de vrijstaande garage en de landelijke ligging maken dit een unieke plek voor liefhebbers van natuur, vrijheid en wonen in het buitengebied. Indeling Begane grond: Via de entree komt u in de ruime hal met vaste inloopkasten, meterkast en wasruimte. De ruime woonkeuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd in een prachtige landelijke stijl. De keuken beschikt over een luxe inbouwkeuken met een inductiekookplaat met vier kookzones en een extra gaspit, natuurstenen werkblad, natuurstenen spoelbak, ingebouwd koffiezetapparaat, koelkast, vaatwasser, combimagnetron, oven met stoomfunctie, warmhoudlade en een RVS-afzuigkap. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich een kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken of als hobbykamer. De badkamer op de begane grond is keurig afgewerkt en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een ruime slaapkamer met laminaatvloer en een vaste kastenwand. De royale woonkamer is bijzonder sfeervol en biedt volop leefruimte. Dankzij de vide, de vloerverwarming, de houtkachel en de openslaande tuindeuren heeft deze ruimte een warme en uitnodigende uitstraling. De tuindeuren geven toegang tot het overdekte terras, waar u vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het prachtige uitzicht op de tuin en de rust van de omgeving. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, een tweede badkamer en de installatieruimte. De tweede badkamer is voorzien van een dakkapel, douchecabine, toilet en vaste wastafel. Eén van de slaapkamers beschikt over een dakkapel, terwijl de andere is voorzien van een praktische kastenwand. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de technische ruimte met de cv-opstelling. Buitenruimte Rondom de woning ligt een verzorgde en fraai aangelegde tuin met diverse zitplekken en veel privacy. Het overdekte terras sluit naadloos aan op de woonkamer en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Naast de woning bevindt zich een voormalig stookhok, dat momenteel in gebruik is als berging. Verder staat op het perceel een degelijk gebouwd bijgebouw dat momenteel dienstdoet als garage. Deze ruime garage beschikt over twee elektrisch bedienbare overheaddeuren, een loopdeur en een praktische zolderverdieping. Het uitzicht over het achtergelegen natuurgebied zorgt voor een bijzonder gevoel van ruimte en vrijheid en maakt deze locatie werkelijk uniek. Ligging De woning ligt in het rustige dorp Wymeer, net over de grens in Duitsland en op korte afstand van Bellingwolde. Hier woont u in een landelijke omgeving met uitgestrekte natuurgebieden, rust en volop ruimte. Vanuit de woning wandelt of fietst u direct de natuur in en geniet u dagelijks van het uitzicht en de groene omgeving. Ondanks de rustige ligging zijn voorzieningen in zowel Nederland als Duitsland goed bereikbaar. Plaatsen als Bellingwolde, Winschoten, Bunde en Leer bevinden zich op korte afstand. Dankzij de goede verbindingen met de A7 en A31 zijn ook steden als Groningen en Bremen uitstekend bereikbaar. Wonen in Duitsland biedt daarnaast vaak extra woonruimte, grotere percelen en een ontspannen woonomgeving, terwijl u toch profiteert van de nabijheid van Nederlandse voorzieningen. Bijzonderheden - Sfeervolle vrijstaande woning met karakteristieke rieten kap; - Unieke en zeer vrije ligging aan natuurgebied; - Gelegen nabij de Nederlandse grens; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Luxe landelijke woonkeuken met uitgebreide inbouwapparatuur; - Royale woonkamer met vide, houtkachel en vloerverwarming; - Voorzien van vloer- en muurisolatie; - Vrijstaande garage met zolder en twee elektrisch bedienbare overheaddeuren; - Fraai aangelegde tuin rondom de woning; Een unieke kans voor liefhebbers van rust, ruimte, natuur en sfeervol wonen. Een woning als deze komt zelden op de markt. Een unieke plek waar vrijheid, natuur en karakter samenkomen.

Hypothek berekenen

€ 845.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 863.750

3,21%

Jährlich

%

€ 42.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 845.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
232 m²
Fläche des Grundstücks
6602 m²
Inhalt
903 m³
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Externe Berghalle
153 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 9695

Google Karten

Bellingwolde auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Bellingwolde

Wohn- und Viertelzahlen in Bellingwolde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bellingwolde. In 2025 waren da 3.400 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 304.706.

Einwohner

3.400

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 304.706

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.795

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

61

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bellingwolde
Jahr Einwohner
2021 3.220
2022 3.215
2023 3.410
2024 3.430
2025 3.400

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bellingwolde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 194.120
2022 EUR 232.494
2023 EUR 274.070
2024 EUR 289.515
2025 EUR 304.706

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 925 0-15: 460 15-25: 330 25-45: 695 45-65: 1.000

Ausbildungsstufe

Hoger

330

Praktisch

680

Middelbaar

1.110

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

500

Nederland

2.715

Buiten Europa

180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 92
Appartementen 68
Tussenwoningen 96
Vrijstaande woningen 983
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 215
1925 tot 1950 345
1950 tot 1970 338
1970 tot 1980 292
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 141
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 19
2020 en later 26

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

390

Bezeichnung C

313

Bezeichnung D

194

Bezeichnung B

176

Bezeichnung F

175

Bezeichnung A

134

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+

16

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bellingwolde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.726 3.190
2021 1.915 3.216
2022 1.486 3.081
2023 1.222 2.996
2024 1.169 3.014

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 899 • Strom: 1.915

Huurwoning

Gas: 1.087 • Strom: 2.294

Koopwoning

Gas: 1.254 • Strom: 3.258

Appartement

Gas: 749 • Strom: 1.724

Tussenwoning

Gas: 745 • Strom: 1.634

Vrijstaande woning

Gas: 1.327 • Strom: 3.345

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.024 • Strom: 2.373

Betriebsaktivität in Bellingwolde (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bellingwolde
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 11
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bellingwolde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bellingwolde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bellingwolde?

Bellingwolde telt in 2025 ongeveer 3.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bellingwolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bellingwolde is in 2025 circa € 304.706.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bellingwolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bellingwolde ligt rond € 25.795 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bellingwolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bellingwolde?

In Bellingwolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 983 woningen.

Meer Häuser in Bellingwolde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.