Direkt zum Inhalt
Logo von Internetmakelaar.com I Zelf uw huis verkopen!

van Heemstraweg 64 a

6658KJ Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verfügbar

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 3.514

Fotoalbum

van Heemstraweg 64 a Beneden-Leeuwen
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een woning met karakter én volop opties voor werken aan huis of dubbele bewoning ? Dit royale pand met grote tuin, vier eigen parkeerplaatsen en uitbreidingsmogelijkheden biedt u het allemaal – wonen, werken en genieten in één! " 64b is uitbouwbaar tot volledig pand conform provinciaal besluit te Wijchen 2007, waarbij in 2018 reeds 5 heipalen geplaatst zijn. Daarnaast zijn ook reeds vier ruime parkeerplaatsen op eigen grond. beschikbaar. " Dit pand combineert comfortabel wonen met werk- of uitbreidingsmogelijkheden. Laat u verrassen tijdens een bezichtiging! Te koop: Ruim woon-/werkpand met veel mogelijkheden; 64A en 64B. Op een gunstige locatie staat dit royale pand met vier eigen parkeerplaatsen en extra overdekte ruimte voor motoren en fietsen. Een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen en eventueel werken aan huis wil combineren! Het werkgebied behelst de logistieke keten van NL/West-EU: van West-Europa (van Rotterdam tm KAN/RuhrGebied) en behelst de HighTech R&D vierhoek van NL: Eindhoven/Veldhoven <> Nijmegen <> Utrecht <> Breda/Tilburg Indeling woning (64A) -Ruime woonkamer met moderne open haard en open keuken (ruimte voor grote eettafel). -vier slaapkamers, waarvan één nu als werkruimte gebruikt wordt en een verrassende zolderkamer met prachtig uitzicht. -Luxe badkamer met ligbad, dubbele douche, dubbele wastafel en toilet. -Extra bergruimte op de voorzolder. -Overal horren in de slaapverdieping en zolder. Werkruimte / tweede woning (64B) Momenteel ingericht als praktijkruimte met eigen wachtkamer, toilet, en wastafeltje in werkruimte Eenvoudig om te bouwen tot volwaardige woonruimte met woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. -Voorbereid op uitbouw/opbouw voor extra verdieping of zelfs een apart pand. hiertoe zijn aan voorzijde en langszijde al 5 heipalen geplaatst Tuin: De groene tuin is een oase voor natuurliefhebbers en biedt volop mogelijkheden voor zelfvoorzienend tuinieren. Hier vindt u o.a. fruitbomen, bessenstruiken, kruiden en groenten. Daarnaast is er veel ruimte voor vogels en egels. Voorzieningen en bereikbaarheid Bushalte op slechts 50 meter, treinverbinding via station Tiel (14 km). Snelle aansluiting op A15, A73, A2, A50 en A58. Winkelcentrum met o.a. Lidl, Aldi, Jumbo, Kruidvat, HEMA, Action, KlusWijs, GroenRijk, PrintShop, Jisk op circa 1 km afstand. Extra’s: -Grote overkapping (2023) en uitbouw van keuken/woonkamer. -electrische vloerverwarming gehele woonkamer, keuken, entreehal, -Nieuwe cv-ketel (2021) en elektrische vloerverwarming. -top werkende houthaard (verwarmt geheel pand met gemak naar 20+ grC) -Goed onderhouden dakkapel en schilderwerk. -Vier vaste parkeerplaatsen op eigen terrein. -Veel nette gestructureerde bergingsmogelijkheden voorzolder -2 grote kozijnen met bijpassende losse dubbelglas-ruiten en diverse balken beschikbaarr voor uibouw/opbouw/veranda/berging -optioneel hout voor haard beschikbaar -optioneel op maatgemaakte zitbank in wachtruimte 64B - optioneel in werkruimte 64B schuifdeuren met erachter bergingsstellages

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
185 m²
Fläche des Grundstücks
652 m²
Inhalt
650 m³
Gebäude mit Außenbereich
42 m²
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
30-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6658

Google Karten

Beneden-Leeuwen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Beneden-Leeuwen

Wohn- und Viertelzahlen in Beneden-Leeuwen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Beneden-Leeuwen. In 2026 waren da 7.546 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.000.

Einwohner

7.546

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Einwohner
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Ausbildungsstufe

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.205

Bezeichnung C

587

Bezeichnung B

458

Bezeichnung D

297

Bezeichnung A+++

215

Bezeichnung G

180

Bezeichnung F

161

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 970

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Beneden-Leeuwen
Periode Verbrechen
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Beneden-Leeuwen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Beneden-Leeuwen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer Häuser in Beneden-Leeuwen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.