Jump to content
Logo of Internetmakelaar.com I Zelf uw huis verkopen!

van Heemstraweg 64 a

6658KJ Beneden-Leeuwen • Gelderland

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 3.514

Photo Gallery

van Heemstraweg 64 a Beneden-Leeuwen
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een woning met karakter én volop opties voor werken aan huis of dubbele bewoning ? Dit royale pand met grote tuin, vier eigen parkeerplaatsen en uitbreidingsmogelijkheden biedt u het allemaal – wonen, werken en genieten in één! " 64b is uitbouwbaar tot volledig pand conform provinciaal besluit te Wijchen 2007, waarbij in 2018 reeds 5 heipalen geplaatst zijn. Daarnaast zijn ook reeds vier ruime parkeerplaatsen op eigen grond. beschikbaar. " Dit pand combineert comfortabel wonen met werk- of uitbreidingsmogelijkheden. Laat u verrassen tijdens een bezichtiging! Te koop: Ruim woon-/werkpand met veel mogelijkheden; 64A en 64B. Op een gunstige locatie staat dit royale pand met vier eigen parkeerplaatsen en extra overdekte ruimte voor motoren en fietsen. Een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen en eventueel werken aan huis wil combineren! Het werkgebied behelst de logistieke keten van NL/West-EU: van West-Europa (van Rotterdam tm KAN/RuhrGebied) en behelst de HighTech R&D vierhoek van NL: Eindhoven/Veldhoven <> Nijmegen <> Utrecht <> Breda/Tilburg Indeling woning (64A) -Ruime woonkamer met moderne open haard en open keuken (ruimte voor grote eettafel). -vier slaapkamers, waarvan één nu als werkruimte gebruikt wordt en een verrassende zolderkamer met prachtig uitzicht. -Luxe badkamer met ligbad, dubbele douche, dubbele wastafel en toilet. -Extra bergruimte op de voorzolder. -Overal horren in de slaapverdieping en zolder. Werkruimte / tweede woning (64B) Momenteel ingericht als praktijkruimte met eigen wachtkamer, toilet, en wastafeltje in werkruimte Eenvoudig om te bouwen tot volwaardige woonruimte met woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. -Voorbereid op uitbouw/opbouw voor extra verdieping of zelfs een apart pand. hiertoe zijn aan voorzijde en langszijde al 5 heipalen geplaatst Tuin: De groene tuin is een oase voor natuurliefhebbers en biedt volop mogelijkheden voor zelfvoorzienend tuinieren. Hier vindt u o.a. fruitbomen, bessenstruiken, kruiden en groenten. Daarnaast is er veel ruimte voor vogels en egels. Voorzieningen en bereikbaarheid Bushalte op slechts 50 meter, treinverbinding via station Tiel (14 km). Snelle aansluiting op A15, A73, A2, A50 en A58. Winkelcentrum met o.a. Lidl, Aldi, Jumbo, Kruidvat, HEMA, Action, KlusWijs, GroenRijk, PrintShop, Jisk op circa 1 km afstand. Extra’s: -Grote overkapping (2023) en uitbouw van keuken/woonkamer. -electrische vloerverwarming gehele woonkamer, keuken, entreehal, -Nieuwe cv-ketel (2021) en elektrische vloerverwarming. -top werkende houthaard (verwarmt geheel pand met gemak naar 20+ grC) -Goed onderhouden dakkapel en schilderwerk. -Vier vaste parkeerplaatsen op eigen terrein. -Veel nette gestructureerde bergingsmogelijkheden voorzolder -2 grote kozijnen met bijpassende losse dubbelglas-ruiten en diverse balken beschikbaarr voor uibouw/opbouw/veranda/berging -optioneel hout voor haard beschikbaar -optioneel op maatgemaakte zitbank in wachtruimte 64B - optioneel in werkruimte 64B schuifdeuren met erachter bergingsstellages

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
185 m²
Land area
652 m²
Content
650 m³
Building bound outdoor space
42 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
30-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen on the map

Spatial overview of the work area in Beneden-Leeuwen

Residential and neighborhood statistics in Beneden-Leeuwen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beneden-Leeuwen. In 2026 were there 7.546 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 410.000.

Residents

7.546

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 410.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Year Residents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Annual WOZ value

WOZ value per year in Beneden-Leeuwen
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Education level

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Beneden-Leeuwen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.060

Business activity in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 970

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Beneden-Leeuwen
Period Crimes
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beneden-Leeuwen.

Frequently asked questions about living in Beneden-Leeuwen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer houses in Beneden-Leeuwen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.