Direkt zum Inhalt
Logo von BURGERS MAKELAARDIJ

Oude Kleefsebaan 148

6571BL Berg en Dal • Gelderland

Verfügbar

€ 1.775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.350

2 % Übertragungssteuer (€ 35.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.812.350

Kaufpreis /m²: € 7.553

Fotoalbum

Oude Kleefsebaan 148 Berg en Dal
Bild 74
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek landhuis met allure in Berg en Dal – wonen midden in het groen, op steenworp afstand van Nijmegen! Aan de rand van Nijmegen, verscholen in het glooiende landschap van Berg en Dal, ligt dit charmante landhuis met diverse bijgebouwen. De woning ligt aan de Oude Kleefsebaan, in het historische deelgebied 'De Holdeurn'. Dit gebied staat bekend om de Romeinse opgravingen die op de werelderfgoedlijst van UNESCO prijken. Een plek met historie, natuur en rust, op slechts tien minuten rijden van het bruisende centrum van Nijmegen. Het huis werd gebouwd in 1915 als jachtopzienders woning van het landgoed 'Nederrijk' voor de familie Jurgens, en ademt nog altijd de sfeer van een klassiek landhuis. Hier woont u in een oase van groen, waar u vanaf het erf zó de bossen inloopt voor eindeloze wandelingen. Reeën en ander wild laten zich regelmatig zien en ook de nabijgelegen Duivelsberg en de sfeervolle horecagelegenheden in de omgeving – zoals pannenkoekenhuis De Duivelsberg of restaurant ’t Spijker – maken dit een plek die voelt als wonen in een vakantielandschap. Kenmerken: Bouwjaar 1915, diverse verbouwingen nadien / Woonoppervlakte 235 m² / Kelder en overige inpandige ruimte 45 m² / Twee bijgebouwen 86 m² en 97 m² / Perceeloppervlakte 3.740 m² + circa 2.500 m² extra perceel. Indeling Begane grond Vanuit de Mediterraans aandoende voortuin komt U binnen in de hal met garderobe en toilet, tevens geeft deze toegang tot de bijkeuken en eetkeuken. De eetkeuken is van alle gemakken voorzien en vanuit heeft u directe toegang tot de tuin. De aangrenzende eetkamer heeft fraai uitzicht over de achtertuin. Via de originele hal bereikt U de riante woonkamer Kelder De kelder herbergt de technische installatie van het zwembad. Eerste verdieping Op de verdieping vindt u maar liefst zes slaapkamers, elk voorzien van een eigen wastafel. Daarnaast is er een badkamer met ligbad en tweede toilet. Via 1 van de slaapkamers bereikt u een flinke zolderruimte welke altijd als speelkamer voor de kinderen heeft gefungeerd. Tweede verdieping Bereikbaar middels een vlizotrap, zeer ruime zolderberging. Bijzonderheden: * Verwarming en warm water via combiketel (2013); * Buiten vindt u naast het zwembad ook een overdekte jacuzzi; * De woning bevindt zich te midden van een ecologisch en landschappelijk waardevol gebied; * Het object ligt op loopafstand van het wijnterras 'De Holdeurn' en De Duivelsberg. Dit unieke landhuis combineert historie, comfort en een idyllische ligging. Hier woont u in alle rust, met natuur en cultuur binnen handbereik. U bent van harte welkom om de sfeer zelf te komen proeven! Voor uitgebreide informatie en beeldmateriaal verwijzen wij graag naar de speciale woningwebsite: oudekleefsebaan148.nl

Hypothek berekenen

€ 1.775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.350

2 % Übertragungssteuer (€ 35.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.812.350

3,04%

Jährlich

%

€ 88.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.775.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
235 m²
Fläche des Grundstücks
3740 m²
Inhalt
1039 m³
Sonstiger Innenraum
45 m²
Externe Berghalle
183 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1915
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
8 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 6571

Google Karten

Betrachten Sie Berg en Dal auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Berg en Dal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berg en Dal. In 2026 waren da 2.633 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 460.000.

Einwohner

2.633

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 460.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

120

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berg en Dal
Jahr Einwohner
2021 2.425
2022 2.420
2023 2.440
2024 2.500
2025 2.510
2026 2.633

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berg en Dal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 460.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 845 0-15: 310 15-25: 235 25-45: 560 45-65: 685

Ausbildungsstufe

Hoger

1.010

Praktisch

220

Middelbaar

520

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

240

Nederland

2.050

Buiten Europa

215

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 155
Appartementen 570
Tussenwoningen 187
Vrijstaande woningen 272
Twee-onder-één-kap woningen 188

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 125
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 81
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 14
2020 en later 60

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

303

Bezeichnung C

179

Bezeichnung B

164

Bezeichnung G

144

Bezeichnung E

134

Bezeichnung F

122

Bezeichnung D

112

Bezeichnung A++

72

Bezeichnung A+++

46

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berg en Dal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 2.890
2021 1.610 2.920
2022 1.280 2.760
2023 1.090 2.590
2024 1.000 2.670

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.030

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.300 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 750 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 1.970

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 2.770

Betriebsaktivität in Berg en Dal (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 380

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berg en Dal
Periode Verbrechen
jan 2026 4
jul 2025 15
jun 2025 12
mei 2025 15
mrt 2025 1
mrt 2026 9
nov 2024 6
nov 2025 11
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berg en Dal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berg en Dal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berg en Dal?

Berg en Dal telt in 2026 ongeveer 2.633 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berg en Dal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berg en Dal?

In Berg en Dal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 570 woningen.

Meer Häuser in Berg en Dal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.