Direkt zum Inhalt
Logo von Hopmans & Geense Makelaardij

Rozenstraat 13

4613AH Bergen op Zoom • Noord-Brabant

Verkauft

€ 349.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.840

2 % Übertragungssteuer (€ 6.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.340

Kaufpreis /m²: € 3.426

Fotoalbum

Rozenstraat 13 Bergen op Zoom
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige woonwijk en op loopafstand het centrum van Bergen op Zoom bieden wij een verrassend ruime eengezinswoning aan. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Deze fraai en recent opgeknapte tussenwoning beschikt onder andere op de begane grond over een royale woonkamer met aansluitend een serre, een dichte keuken en een betegeld toilet. Op de 1e verdieping bevinden zich een slaapkamer, de badkamer en een grote kamer die nu dienst doet als kasten-/waskamer. Op de 2e verdieping bevindt zich een riante zolderkamer. Aan de achterzijde van de onderhoudsvriendelijk achtertuin staat de ruime garage met zolderverdieping. De woning voorziet voor een belangrijk deel in de eigen energievoorziening door de aanwezigheid van 7 zonnepanelen. De woning beschikt nu nog over energielabel F wat niet meer representatief is voor deze woning. Begane grond: Bij het betreden van de woning komt u in de hal. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de keuken en het toilet. Tevens bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping in de hal net als de meterkast. De moderne meterkast beschikt over 6 elektragroepen, 2 aardlekschakelaars en een aparte groep voor de zonnepanelen. Aan het einde van de hal net voor de woonkamer bevindt het toilet. Het toilet beschikt over een duoblok toilet met fontein. Net voor het toilet is de keuken gesitueerd. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en ligt 1 trede lager dan de hal. Het keukenblok is in 2 delen langs de (lange) wanden opgesteld. Het beschikt over voldoende onder- en bovenkasten, een natuurstenen werkblad met spoelbak en mengkraan. Ingebouwd zijn een 5-pits gaskooktoestel (inclusief wokbrander) met hierboven de afzuigkap, een vaatwasser, een combi koel-/vrieskast en een (recent vernieuwde) combi-oven/grill/magnetron. Vanuit de hal wordt de woonkamer betreden. Door de uitbouw van de woning aan de achterzijde is een zeer royale woonkamer ontstaan. In de uitbouw is een lichtstraat aanwezig die voor voldoende lichtinval zorgt in de woonkamer. Mocht het te warm worden in de woonkamer, er is een airco aanwezig die ervoor zorgt dat het behaaglijk blijft in de woonkamer. De woonkamer geeft aan de achterzijde toegang tot de serre. Door de grootte van de woonkamer kan een royale zithoek en eethoek worden gecreëerd. De serre is een heerlijke ruimte om te ontspannen ook met minder weer. De glazen schuifpui zorgt ervoor dat er altijd frisse lucht kan worden toegelaten. Eerste verdieping: De trapopgang op de begane grond komt uit op de overloop van de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 2 kamers en de badkamer. Tevens bevindt zich op de overloop de trapopgang naar de 2e verdieping. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. De badkamer is recent vernieuwd en beschikt over een royale inloopdouche, een hangcloset en een wastafel ingebouwd in een fraai badmeubel met hierboven een spiegelkast. Aan de voorzijde van de woning een kasten-/waskamer en fungeert nu als ruimte waar de was en strijk kan worden gedaan. De aansluitingen van de wasmachine en wasdroger zijn in deze kamer aanwezig. Tevens hangt hier de warmwater boiler (Bosch 2022) en de cv-ketel (Intergas Xtreme 2021). Met wat aanpassingen kan een deel van deze kamer ook geschikt maakt worden als (kinder)slaapkamer. Tweede verdieping: De trapopgang op de 1e verdieping komt uit op de zolderkamer. De zolderkamer kan als slaapkamer fungeren. Voor de lichtinval zorgen 4 dakvensters. Op de zolderkamer is een airco aanwezig met omkeerfunctie (kan dus ook verwarmen) en hangt de omvormer voor de zonnepanelen. De achtertuin is op het oosten gelegen en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating. Aan de achterzijde van de achtertuin is de toegang tot de garage. De garage beschikt over een smeerput en een zolderverdieping waar veel spullen kunnen worden opgeborgen. De garage beschikt over een betonvloer en houten verdiepingsvloer en een op afstand bedienbare aluminium sectiedeur. Dit is een ideale woning voor wie ruimte, flexibiliteit en comfort zoekt — met volop mogelijkheden voor werk aan huis, hobby of het creëren van een extra slaapkamer of aanleunwoning. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 349.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.840

2 % Übertragungssteuer (€ 6.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.340

2,78%

Jährlich

%

€ 17.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 349.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
125 m²
Inhalt
362 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
40 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4613

Google Karten

Bergen op Zoom auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bergen op Zoom aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bergen op Zoom

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bergen op Zoom. In 2025 waren da 55.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 317.788.

Einwohner

55.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 317.788

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.969

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.371

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bergen op Zoom
Jahr Einwohner
2021 53.250
2022 53.485
2023 54.440
2024 55.245
2025 55.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bergen op Zoom
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 236.739
2022 EUR 256.902
2023 EUR 290.222
2024 EUR 297.552
2025 EUR 317.788

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.600 0-15: 8.165 15-25: 6.025 25-45: 13.925 45-65: 15.000

Ausbildungsstufe

Hoger

11.470

Praktisch

13.320

Middelbaar

16.790

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.900

Nederland

36.610

Buiten Europa

13.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.817
Appartementen 9.233
Tussenwoningen 10.273
Vrijstaande woningen 1.975
Twee-onder-één-kap woningen 1.276

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 310
1700 tot 1900 866
1900 tot 1925 1.480
1925 tot 1950 2.320
1950 tot 1970 4.621
1970 tot 1980 4.223
1980 tot 1990 2.597
1990 tot 2000 2.674
2000 tot 2010 921
2010 tot 2020 1.084
2020 en later 1.350

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.240

Bezeichnung A

5.645

Bezeichnung B

4.878

Bezeichnung F

1.983

Bezeichnung D

1.945

Bezeichnung E

1.652

Bezeichnung G

1.299

Bezeichnung A+++

1.004

Bezeichnung A+

654

Bezeichnung A++

636

Bezeichnung A++++

469

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bergen op Zoom
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.050 2.782
2021 1.153 2.795
2022 900 2.628
2023 783 2.496
2024 756 2.548

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 942 • Strom: 2.697

Huurwoning

Gas: 593 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 936 • Strom: 2.814

Appartement

Gas: 507 • Strom: 1.926

Tussenwoning

Gas: 837 • Strom: 2.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.444 • Strom: 4.029

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Bergen op Zoom (2025)

Handel en HORECA 1.270
Nijverheid en energie 945
Zakelijke dienstverlening 1.575
Overheid, onderwijs en zorg 1.370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.780

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bergen op Zoom
Periode Verbrechen
jan 2026 268
jul 2025 253
jun 2025 255
mei 2025 281
mrt 2025 304
mrt 2026 335
nov 2024 293
nov 2025 323
okt 2024 255
okt 2025 272
sep 2024 275
sep 2025 339

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bergen op Zoom.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bergen op Zoom

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bergen op Zoom?

Bergen op Zoom telt in 2025 ongeveer 55.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom is in 2025 circa € 317.788.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen op Zoom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.371 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen op Zoom?

In Bergen op Zoom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.273 woningen.

Meer Häuser in Bergen op Zoom

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.