Direkt zum Inhalt
Logo von HW Makelaardij Wijchen

Molenweg 26

6617BD Bergharen • Gelderland

Verfügbar

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 3.342

Fotoalbum

Molenweg 26 Bergharen
Bild 1

Beschreibung

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met zeer ruime bedrijfshal, multifunctioneel in gebruik, groot woonoppervlak omdat het achterste gedeelte eenvoudig te combineren is met het voorhuis, met momenteel drie slaapkamers, een ruime badkamer en zeer veel parkeerruimte, gelegen in een gezellige woonwijk. Kom dan naar de Molenweg in Bergharen! De woning ligt op loopafstand van het Kulturhus De Zandloper met o.a. peuterspeelzaal, bibliotheek, basisschool, ontmoetingsruimtes, een muziekzaal, ruimten voor biljarten en de gymzaal. Maar ook op loopafstand van de Kapelberg, een rustige bosrijke omgeving met een fraai historisch gebouw. Bergharen heeft een rijk verenigingsleven, een mooie sportaccommodatie en is gelegen in de nabijheid van een groot watersport- en recreatiegebied. Door de centrale ligging in het Land van Maas en Waal zijn de plaatsen Wijchen en Druten (waar alle voorzieningen aanwezig zijn) binnen 10 autominuten, Nijmegen en Oss binnen 20 minuten te bereiken, ook bent u in vijf minuten op de A73/A50. De indeling van de woning bestaande uit, De begane grond met: De entree, hal, meterkast, toilet en toegang tot de ruime kelder, de ruime doorzon woon-/eetkamer met airco en sfeervolle open haard, middels de boogmuur de zeer ruime L-keuken, fraai betegeld, met het ruime 5-pits gasfornuis, de mooie schouw met afzuigkap, de rvs oven en magnetron, de vaatwasser, koelkast en vriezer, aansluitend de grote bijkeuken/berging met keukenblok, wasmachine aansluiting, ruime kast met schuifdeuren, de toegang tot de zijtuin en toegang tot de inritzijde. Aansluitend het tweede gedeelte van de woning met de lange hal, de ruime eerste berging, het gangetje naar het toilet, toegang tot de bedrijfsruimte met toegang tot een extra kamer nu in gebruik als kantoor met ruime kast en de tweede cv- installatie, naastgelegen de tweede berging. De eerste verdieping met: De overloop, de ruime eerste slaapkamer met airco en toegang tot het dakterras, de badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator, de ruime en lichte slaapkamer twee met airco en slaapkamer drie met dubbele inbouwkast. De zolder is: Bereikbaar via een vaste trap naar de bergzolder met cv-installatie De buitenruimte met: De voortuin met beklinkerde paden, verhoogde stenen borders met vaste planten, grassen en sierheesters, siergrind, omgeven door een metalen sierhekwerk, naastgelegen de eerste inrit. Aan de linkerzijde de zeer ruime inrit naar de bedrijfshal, afsluitbaar met de elektrische poort. Aan de rechterzijde de beklinkerde tuin met ruim terras en een zeer ruime overkapping en omringd door een houten schutting. Bijgebouwen: Grote stenen schuur/bedrijfshal (± 19.50 x 14.40 meter) voorzien van elektra, water en verwarming, houten kozijnen met dubbelglas, roldeur (3.60 m doorrijhoogte), poetslift, smeerput en bovenkraan 2000 kg hefgewicht. Aansluitend het tweede gedeelte (± 14.40 x 4.90 meter) met de toegang naar de zeer ruime kelder van ± 8.00 x 14.44 meter. Aan de achterzijde een ruime overkapping van ± 12.90 x 7.16 meter, schuin toelopend. Overige informatie: - De woning met tuin en ondergrond heeft als bestemming ‘wonen’, de bedrijfshal met ondergrond en aanhorigheden heeft een bedrijfsbestemming - Bij het woonoppervlak is het tweede gedeelte van de woning meegenomen - De inhoud is gebaseerd op het totale object met bedrijfshal - Energielabel: F - Kozijnen: Hout - Beglazing: Geheel dubbelglas - Cv-installatie: Remeha 2023 - Voorzieningen: Rolluiken, tv-kabel, glasvezel, airco’s, automatische bewateringsinstallatie plantenbakken, tuinkraan en stroomaansluiting - Woonkamer: Stucwerk wanden, pvc-vloer - Keuken: 2010 met pvc-vloer - Badkamer: 2016 - Kelder: Ruim e kelder van ± 7.5 m² - Vloeren: begane grond en 1ste verdieping betonnen vloer, 2e verdieping houten vloer - Kruipruimte: Niet aanwezig - Schilderwerk buiten: 2023 - Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren en op eigen terrein ± 8 auto’s - Eternietplaten onder dak woning, asbesthoudende golfplaten op de bedrijfshal en het afdak achter de bedrijfshal - Bouwjaar bedrijfshal 1979 - In de koopovereenkomst zal o.a. de asbest-, ouderdoms- en niet-zelfbewonen clausule opgenomen worden

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
187 m²
Fläche des Grundstücks
1365 m²
Inhalt
2479 m³
Sonstiger Innenraum
481 m²
Gebäude mit Außenbereich
128 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
19-12-2024

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6617

Google Karten

Geografische Übersicht Bergharen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Bergharen

Wohn- und Viertelzahlen in Bergharen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bergharen. In 2026 waren da 1.764 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 485.000.

Einwohner

1.764

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 485.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

29

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bergharen
Jahr Einwohner
2021 1.750
2022 1.750
2023 1.795
2024 1.775
2025 1.765
2026 1.764

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bergharen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 350.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 435.000
2024 EUR 456.000
2025 EUR 485.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 450 0-15: 195 15-25: 235 25-45: 305 45-65: 555

Ausbildungsstufe

Hoger

390

Praktisch

310

Middelbaar

650

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.650

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 76
Appartementen 27
Tussenwoningen 90
Vrijstaande woningen 390
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 114
1970 tot 1980 136
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 145
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 29
2020 en later 54

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

169

Bezeichnung C

153

Bezeichnung B

139

Bezeichnung G

107

Bezeichnung D

73

Bezeichnung F

62

Bezeichnung A+++

24

Bezeichnung E

15

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bergharen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.600 3.760
2021 1.810 3.800
2022 1.410 3.550
2023 1.110 3.380
2024 1.090 3.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 840 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.620

Appartement

Gas: 1.090 • Strom: 3.060

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Bergharen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 270

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bergharen
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bergharen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bergharen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bergharen?

Bergharen telt in 2026 ongeveer 1.764 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen is in 2025 circa € 485.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergharen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergharen?

In Bergharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 390 woningen.

Meer Häuser in Bergharen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.