Aller directement au contenu
Logo de HW Makelaardij Wijchen

Molenweg 26

6617BD Bergharen • Gelderland

Disponible

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 3.342

Galerie de photos

Molenweg 26 Bergharen
Photo 1

Description

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met zeer ruime bedrijfshal, multifunctioneel in gebruik, groot woonoppervlak omdat het achterste gedeelte eenvoudig te combineren is met het voorhuis, met momenteel drie slaapkamers, een ruime badkamer en zeer veel parkeerruimte, gelegen in een gezellige woonwijk. Kom dan naar de Molenweg in Bergharen! De woning ligt op loopafstand van het Kulturhus De Zandloper met o.a. peuterspeelzaal, bibliotheek, basisschool, ontmoetingsruimtes, een muziekzaal, ruimten voor biljarten en de gymzaal. Maar ook op loopafstand van de Kapelberg, een rustige bosrijke omgeving met een fraai historisch gebouw. Bergharen heeft een rijk verenigingsleven, een mooie sportaccommodatie en is gelegen in de nabijheid van een groot watersport- en recreatiegebied. Door de centrale ligging in het Land van Maas en Waal zijn de plaatsen Wijchen en Druten (waar alle voorzieningen aanwezig zijn) binnen 10 autominuten, Nijmegen en Oss binnen 20 minuten te bereiken, ook bent u in vijf minuten op de A73/A50. De indeling van de woning bestaande uit, De begane grond met: De entree, hal, meterkast, toilet en toegang tot de ruime kelder, de ruime doorzon woon-/eetkamer met airco en sfeervolle open haard, middels de boogmuur de zeer ruime L-keuken, fraai betegeld, met het ruime 5-pits gasfornuis, de mooie schouw met afzuigkap, de rvs oven en magnetron, de vaatwasser, koelkast en vriezer, aansluitend de grote bijkeuken/berging met keukenblok, wasmachine aansluiting, ruime kast met schuifdeuren, de toegang tot de zijtuin en toegang tot de inritzijde. Aansluitend het tweede gedeelte van de woning met de lange hal, de ruime eerste berging, het gangetje naar het toilet, toegang tot de bedrijfsruimte met toegang tot een extra kamer nu in gebruik als kantoor met ruime kast en de tweede cv- installatie, naastgelegen de tweede berging. De eerste verdieping met: De overloop, de ruime eerste slaapkamer met airco en toegang tot het dakterras, de badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator, de ruime en lichte slaapkamer twee met airco en slaapkamer drie met dubbele inbouwkast. De zolder is: Bereikbaar via een vaste trap naar de bergzolder met cv-installatie De buitenruimte met: De voortuin met beklinkerde paden, verhoogde stenen borders met vaste planten, grassen en sierheesters, siergrind, omgeven door een metalen sierhekwerk, naastgelegen de eerste inrit. Aan de linkerzijde de zeer ruime inrit naar de bedrijfshal, afsluitbaar met de elektrische poort. Aan de rechterzijde de beklinkerde tuin met ruim terras en een zeer ruime overkapping en omringd door een houten schutting. Bijgebouwen: Grote stenen schuur/bedrijfshal (± 19.50 x 14.40 meter) voorzien van elektra, water en verwarming, houten kozijnen met dubbelglas, roldeur (3.60 m doorrijhoogte), poetslift, smeerput en bovenkraan 2000 kg hefgewicht. Aansluitend het tweede gedeelte (± 14.40 x 4.90 meter) met de toegang naar de zeer ruime kelder van ± 8.00 x 14.44 meter. Aan de achterzijde een ruime overkapping van ± 12.90 x 7.16 meter, schuin toelopend. Overige informatie: - De woning met tuin en ondergrond heeft als bestemming ‘wonen’, de bedrijfshal met ondergrond en aanhorigheden heeft een bedrijfsbestemming - Bij het woonoppervlak is het tweede gedeelte van de woning meegenomen - De inhoud is gebaseerd op het totale object met bedrijfshal - Energielabel: F - Kozijnen: Hout - Beglazing: Geheel dubbelglas - Cv-installatie: Remeha 2023 - Voorzieningen: Rolluiken, tv-kabel, glasvezel, airco’s, automatische bewateringsinstallatie plantenbakken, tuinkraan en stroomaansluiting - Woonkamer: Stucwerk wanden, pvc-vloer - Keuken: 2010 met pvc-vloer - Badkamer: 2016 - Kelder: Ruim e kelder van ± 7.5 m² - Vloeren: begane grond en 1ste verdieping betonnen vloer, 2e verdieping houten vloer - Kruipruimte: Niet aanwezig - Schilderwerk buiten: 2023 - Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren en op eigen terrein ± 8 auto’s - Eternietplaten onder dak woning, asbesthoudende golfplaten op de bedrijfshal en het afdak achter de bedrijfshal - Bouwjaar bedrijfshal 1979 - In de koopovereenkomst zal o.a. de asbest-, ouderdoms- en niet-zelfbewonen clausule opgenomen worden

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
187 m²
Superficie du terrain
1365 m²
Contenu
2479 m³
Autre espace intérieur
481 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
128 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
19-12-2024

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6617

Google Maps

Aperçu géographique Bergharen

Aperçu spatial du site de travail dans Bergharen

Chiffres de logement et de quartier dans Bergharen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bergharen. En 2026 étaient 1.764 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 485.000.

Résidents

1.764

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 485.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

29

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bergharen
Année Résidents
2021 1.750
2022 1.750
2023 1.795
2024 1.775
2025 1.765
2026 1.764

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bergharen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 350.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 435.000
2024 EUR 456.000
2025 EUR 485.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 450 0-15: 195 15-25: 235 25-45: 305 45-65: 555

Niveau d'enseignement

Hoger

390

Praktisch

310

Middelbaar

650

Origine des habitants (2025)

Europa

65

Nederland

1.650

Buiten Europa

50

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 76
Appartementen 27
Tussenwoningen 90
Vrijstaande woningen 390
Twee-onder-één-kap woningen 185

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 114
1970 tot 1980 136
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 145
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 29
2020 en later 54

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

169

Étiquette C

153

Étiquette B

139

Étiquette G

107

Étiquette D

73

Étiquette F

62

Étiquette A+++

24

Étiquette E

15

Étiquette A++++

7

Étiquette A+

6

Étiquette A++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bergharen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.600 3.760
2021 1.810 3.800
2022 1.410 3.550
2023 1.110 3.380
2024 1.090 3.450

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.270

Koopwoning

Gaz: 1.160 • Électricité: 3.620

Appartement

Gaz: 1.090 • Électricité: 3.060

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.510

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 900 • Électricité: 3.060

Activité dans Bergharen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 270

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bergharen
Période Délits
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bergharen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bergharen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bergharen?

Bergharen telt in 2026 ongeveer 1.764 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen is in 2025 circa € 485.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergharen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergharen?

In Bergharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 390 woningen.

Meer maisons in Bergharen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.