Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Krabben makelaardij Oss

Molenweg 84

5351EW Berghem • Noord-Brabant

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.090

Fotoalbum

Molenweg 84 Berghem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle tweekapper met diepe tuin, royale garage en drie volwaardige slaapkamers! Deze woning met karakteristieke luiken combineert charme met een logische indeling op een prachtig en rustig gelegen kavel van maar liefst 740 m². Met een riante tuin op het zuiden, een vrijstaande garage met radiatoren en zolder, en een oprit voor meerdere auto's is het hier heerlijk wonen. Binnen tref je een sfeervolle doorzonwoonkamer, een open keuken en drie ruime slaapkamers, elk voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op belangrijke punten vernieuwd. Zo is het dak in 2005 volledig vervangen, inclusief isolatie en nieuwe pannen, is de aanbouw in 2010 voorzien van nieuw dakleer met isolatie en beschikt de woning over een moderne HR-combiketel uit 2011. Er is gedeeltelijk dubbel glas aanwezig, rolluiken rondom en veel praktische bergruimte, waaronder een bergzolder en een inloopkast op de overloop. Ook de locatie in Berghem is bijzonder prettig: een rustig dorp met volop voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich sportverenigingen, basisscholen en een supermarkt. Wil je uitgebreider winkelen, uit eten of naar het theater? Dan ben je in een mum van tijd in het nabijgelegen Oss. Voor rust en natuur fiets of wandel je gemakkelijk naar het prachtige natuurgebied Herperduin. Kortom, een ideale balans tussen landelijk wonen en stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Pluspunten + Parkeren doe je gemakkelijk op de brede oprit met plek voor meerdere auto’s. + De ruime, vrijstaande garage van 25 m2 is uitgevoerd in spouw en voorzien van verwarming (radiatoren), kanteldeur en een wateraansluiting. Ook is er een bergzolder aanwezig. Ideaal voor de klusser, hobbyist of als opslagruimte. + Je komt binnen in de hal met laminaatvloer, trapopgang, een praktische trappenkast en de meterkast (4 groepen, 2 aardlekschakelaars). + De sfeervolle doorzonwoonkamer heeft een mooie lichtinval door de raampartijen aan weerskanten. De vloerafwerking en neutrale wandkleuren zorgen voor een warme basis die gemakkelijk naar eigen wens is in te richten. + De open keuken is praktisch van opzet en voorzien van een 4-pits fornuis, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast en een vaatwasser. + Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de aangebouwde bijkeuken, die voorzien is van een moderne tegelvloer, spotverlichting en zonnescreen. Hier bevindt zich extra bergruimte, de Nefit HR-combiketel (2011) en de witgoedaansluitingen. + Daarnaast heb je vanuit de bijkeuken toegang tot de badkamer en de separate toiletruimte met raam. + De badkamer is voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel met wastafel en raam. + Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met prettige afmetingen die voldoende plaats bieden voor een tweepersoonsbed en garderobekast. + Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. In een van de slaapkamers is bovendien een vaste inbouwkast aanwezig. + De overloop biedt toegang tot een ruime inloopkast, ideaal voor kleding of als extra opbergmogelijkheid. + Via een luik met vlizotrap bereik je de praktische bergzolder. + De achtertuin is een groot pluspunt van deze woning. Deze diepe en brede tuin is fraai aangelegd met een combinatie van bestrating, groen gazon en volwassen beplanting. De tuin biedt volop privacy en dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier van veel zonuren. De tuin is bereikbaar via een directe achterom en beschikt over een eigen grondwaterpuls én elektra, wat het onderhoud vergemakkelijkt. Ook is er een ruim tuinhuis aanwezig met openslaande deuren. Bijzonderheden + De zijgevel (opritzijde) is in de jaren ’90 opnieuw gemetseld en voorzien van isolatie. + De woning is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas. + Energielabel E. + De woning beschikt over rolluiken. + Het dak van de woning is vernieuwd en geïsoleerd in 2005. + Het dakleer van de aanbouw is vernieuwd en geïsoleerd in 2010. Aanvaarding In nader overleg.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
740 m²
Inhalt
421 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Externe Berghalle
51 m²
Hinterhof Fläche
422 m²

Bau und Energie

Baujahr
1850
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met gebruik en bewoning

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
30-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5351

Google Karten

Betrachten Sie Berghem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Berghem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berghem. In 2025 waren da 10.990 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 463.000.

Einwohner

10.990

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 463.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

285

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berghem
Jahr Einwohner
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berghem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Ausbildungsstufe

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.119

Bezeichnung C

746

Bezeichnung B

611

Bezeichnung D

338

Bezeichnung G

157

Bezeichnung F

152

Bezeichnung A+

117

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+++

70

Bezeichnung A++

44

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berghem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Strom: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.460

Betriebsaktivität in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.295

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berghem
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berghem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berghem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer Häuser in Berghem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.