Direkt zum Inhalt
Logo von Joep Makelaardij

Rabarberveld 15

5351LD Berghem • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Berghem

Fotoalbum

Rabarberveld 15 Berghem
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale GARAGEgeschakelde TWEE-ONDER-EEN-KAP woning aan de rand van het bosgebied. De woning beschikt o.a. over een living met eetgelegenheid, half OPEN WOONkeuken met bijkeuken en GARAGE op de begane grond, DRIE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een VIERDE slaapkamer op de tweede verdieping. De tuin is sfeervol aangelegd met volop groen waar u geniet van uw PRIVACY. Uw auto’s parkeert u ruimschoots op eigen terrein, op de OPRIT of in de GARAGE. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de uitstekende LIGGING. U woont hier aan de ene kant vlak bij de levendige dorpskern van Berghem, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en aan de andere kant wandelt of fietst u zó het bos in. Perfect voor natuurliefhebbers. Binnen enkele minuten rijdt u naar de uitvalswegen richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch. BIJZONDERHEDEN • Geschakelde TWEE-ONDER-EEN-KAP woning • Kindvriendelijke wijk de Piekenhoef • Op loopafstand van de bossen (Hoessenbosch en natuurgebied de MAASHORST) • Living met eetgelegenheid • Half OPEN WOONkeuken met bijkeuken • GARAGE • DRIE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping • VIERDE slaapkamer op de tweede verdieping • Sfeervol aangelegde tuin met volop PRIVACY • Parkeren meerdere auto’s op eigen terrein (OPRIT of GARAGE) • Hardhouten kozijnen • ISOLERENDE beglazing (HR) • CV ketel Remeha (2022) • Vrijwel geheel voorzien van ROLLUIKEN • ENERGIELABEL A (geldig tot 03-10-2028) Via de lichte entree met meterkast, garderobe en een toiletruimte krijgt u direct een voorproefje van de prettige sfeer die deze woning kenmerkt. Vanuit hier stappen we door naar de ruime en lichte living, het kloppend hart van het huis. Wat meteen in het oog springt, zijn de grote raampartijen die zorgen voor een heerlijke LICHTE ruimte. Dankzij het OPEN karakter lopen het woon- en eetgedeelte naadloos in elkaar over. Het resultaat? Een comfortabele en uitnodigende leefruimte waar u zich direct thuis voelt. De grote SCHUIFPUI aan de achterzijde is een geweldige toevoeging aan het geheel. Deze zorgt niet alleen voor een prachtig zicht op de tuin, maar laat binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Op zonnige dagen geniet u hier optimaal van de tuin als verlengstuk van uw leefruimte. De afwerking is modern en stijlvol, met een fraaie TEGELvloer in leisteenlook, strak afgewerkte wanden en plafonds en rolluiken rondom voor extra comfort, privacy én een behaaglijk binnenklimaat. De half OPEN WOONkeuken is slim geplaatst en staat in directe verbinding met het eetgedeelte. Zo blijft u altijd in contact met familie of gasten, terwijl u lekker staat te koken. Ideaal voor wie houdt van gezelligheid in huis. Dankzij de UITBOUW is de keuken opvallend ruim en comfortabel. Het praktische U-vormige keukenmeubel biedt niet alleen veel werkbladruimte, maar ook volop kastruimte voor al uw keukengerei. Een extra pluspunt is het KOOKSCHIEREILAND, van waaruit u een heerlijk vrij uitzicht op de tuin heeft. En met een klein zitje geniet u hier in de ochtend van een kop koffie. De keuken is uitgerust met alle benodigde apparatuur: een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en een vaatwasser op hoogte, extra comfortabel in dagelijks gebruik. Aangrenzend vindt u de praktische BIJKEUKEN, met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier loopt u zo door naar de garage of de achtertuin, daarover vertellen we u later graag meer. We vervolgen onze rondleiding naar de eerste verdieping, waar u DRIE fijne slaapkamers en een keurige badkamer aantreft. De MASTER bedroom bevindt zich aan de achterzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Dankzij dit royale formaat is er genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed, een kledingkast of bijvoorbeeld een kaptafel of een gezellig zitje bij het raam. Aan de voorzijde liggen de tweede en derde slaapkamer, beiden licht en functioneel van formaat. Of u ze nu inricht als kinderkamer, logeerkamer, hobbyruimte, werkkamer of zelfs een WALK IN CLOSET, de mogelijkheden zijn eindeloos. ROLLUIKEN op alle slaapkamers zorgen voor een aangenaam binnenklimaat, extra privacy en een goede nachtrust, het hele jaar door. Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping, waar een VIERDE slaapkamer is gecreëerd. Dankzij het DAKRAAM valt hier prettig daglicht binnen, wat deze ruimte ook zeer geschikt maakt als thuiswerkplek, fitnessruimte of creatieve studio. Daarnaast vindt u hier de cv-opstelling en praktische bergruimte, ideaal voor spullen die u liever uit het zicht houdt. De badkamer is centraal gelegen op de eerste verdieping, tussen de twee grootste slaapkamers in. De ruimte is volledig betegeld in een stijlvolle combinatie van donker en licht, wat zorgt voor een moderne en tijdloze uitstraling. U beschikt over een dubbel wastafelmeubel, een royale INLOOPdouche en een toilet. Alles wat u nodig heeft, overzichtelijk en functioneel ingedeeld. Een designradiator zorgt op koudere dagen voor extra warmte, terwijl de mechanische ventilatie bijdraagt aan een fris binnenklimaat. De ROYAL achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt het beste van twee werelden: al vanaf de vroege ochtend schijnt de zon vanaf de zijkant de tuin in en gedurende de dag is er altijd wel ergens een ZONNIG plekje te vinden. Op warme dagen kiest u eenvoudig voor verkoeling op het terras onder de ZONNELUIFEL. Een fijne, beschutte plek om te ontspannen met een boek of een goed glas wijn. De tuin is met veel zorg en sfeer aangelegd. Groenblijvende borders, sierlijk straatwerk, een vijverpartij en diverse terrassen zorgen voor een speelse indeling en een natuurlijke uitstraling. De tuin is volledig omheind, waardoor u hier in alle rust en volledige PRIVACY kunt genieten van het buitenleven. Ook vogels weten deze groene oase te waarderen en zorgen regelmatig voor levendig gezelschap. Aan de zijkant van de woning treft u de GARAGE en een ruime OPRIT, waar u twee auto’s op eigen terrein kunt parkeren. De garage biedt volop extra ruimte, ideaal voor het stallen van fietsen, als opbergruimte of voor hobbymatig gebruik. Een praktische én veelzijdige toevoeging aan deze complete woning. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
290 m²
Inhalt
570 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Hinterhof Fläche
140 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
21-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 5351

Google Karten

Betrachten Sie Berghem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Berghem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berghem. In 2025 waren da 10.990 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 463.000.

Einwohner

10.990

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 463.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

285

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berghem
Jahr Einwohner
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berghem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Ausbildungsstufe

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.119

Bezeichnung C

746

Bezeichnung B

611

Bezeichnung D

338

Bezeichnung G

157

Bezeichnung F

152

Bezeichnung A+

117

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+++

70

Bezeichnung A++

44

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berghem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Strom: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.460

Betriebsaktivität in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.295

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berghem
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berghem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berghem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer Häuser in Berghem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.