Direct naar de inhoud
Logo van Joep Makelaardij

Rabarberveld 15

5351LD Berghem • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Berghem

Fotogalerij

Rabarberveld 15 Berghem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale GARAGEgeschakelde TWEE-ONDER-EEN-KAP woning aan de rand van het bosgebied. De woning beschikt o.a. over een living met eetgelegenheid, half OPEN WOONkeuken met bijkeuken en GARAGE op de begane grond, DRIE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een VIERDE slaapkamer op de tweede verdieping. De tuin is sfeervol aangelegd met volop groen waar u geniet van uw PRIVACY. Uw auto’s parkeert u ruimschoots op eigen terrein, op de OPRIT of in de GARAGE. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de uitstekende LIGGING. U woont hier aan de ene kant vlak bij de levendige dorpskern van Berghem, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en aan de andere kant wandelt of fietst u zó het bos in. Perfect voor natuurliefhebbers. Binnen enkele minuten rijdt u naar de uitvalswegen richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch. BIJZONDERHEDEN • Geschakelde TWEE-ONDER-EEN-KAP woning • Kindvriendelijke wijk de Piekenhoef • Op loopafstand van de bossen (Hoessenbosch en natuurgebied de MAASHORST) • Living met eetgelegenheid • Half OPEN WOONkeuken met bijkeuken • GARAGE • DRIE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping • VIERDE slaapkamer op de tweede verdieping • Sfeervol aangelegde tuin met volop PRIVACY • Parkeren meerdere auto’s op eigen terrein (OPRIT of GARAGE) • Hardhouten kozijnen • ISOLERENDE beglazing (HR) • CV ketel Remeha (2022) • Vrijwel geheel voorzien van ROLLUIKEN • ENERGIELABEL A (geldig tot 03-10-2028) Via de lichte entree met meterkast, garderobe en een toiletruimte krijgt u direct een voorproefje van de prettige sfeer die deze woning kenmerkt. Vanuit hier stappen we door naar de ruime en lichte living, het kloppend hart van het huis. Wat meteen in het oog springt, zijn de grote raampartijen die zorgen voor een heerlijke LICHTE ruimte. Dankzij het OPEN karakter lopen het woon- en eetgedeelte naadloos in elkaar over. Het resultaat? Een comfortabele en uitnodigende leefruimte waar u zich direct thuis voelt. De grote SCHUIFPUI aan de achterzijde is een geweldige toevoeging aan het geheel. Deze zorgt niet alleen voor een prachtig zicht op de tuin, maar laat binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Op zonnige dagen geniet u hier optimaal van de tuin als verlengstuk van uw leefruimte. De afwerking is modern en stijlvol, met een fraaie TEGELvloer in leisteenlook, strak afgewerkte wanden en plafonds en rolluiken rondom voor extra comfort, privacy én een behaaglijk binnenklimaat. De half OPEN WOONkeuken is slim geplaatst en staat in directe verbinding met het eetgedeelte. Zo blijft u altijd in contact met familie of gasten, terwijl u lekker staat te koken. Ideaal voor wie houdt van gezelligheid in huis. Dankzij de UITBOUW is de keuken opvallend ruim en comfortabel. Het praktische U-vormige keukenmeubel biedt niet alleen veel werkbladruimte, maar ook volop kastruimte voor al uw keukengerei. Een extra pluspunt is het KOOKSCHIEREILAND, van waaruit u een heerlijk vrij uitzicht op de tuin heeft. En met een klein zitje geniet u hier in de ochtend van een kop koffie. De keuken is uitgerust met alle benodigde apparatuur: een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en een vaatwasser op hoogte, extra comfortabel in dagelijks gebruik. Aangrenzend vindt u de praktische BIJKEUKEN, met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier loopt u zo door naar de garage of de achtertuin, daarover vertellen we u later graag meer. We vervolgen onze rondleiding naar de eerste verdieping, waar u DRIE fijne slaapkamers en een keurige badkamer aantreft. De MASTER bedroom bevindt zich aan de achterzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Dankzij dit royale formaat is er genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed, een kledingkast of bijvoorbeeld een kaptafel of een gezellig zitje bij het raam. Aan de voorzijde liggen de tweede en derde slaapkamer, beiden licht en functioneel van formaat. Of u ze nu inricht als kinderkamer, logeerkamer, hobbyruimte, werkkamer of zelfs een WALK IN CLOSET, de mogelijkheden zijn eindeloos. ROLLUIKEN op alle slaapkamers zorgen voor een aangenaam binnenklimaat, extra privacy en een goede nachtrust, het hele jaar door. Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping, waar een VIERDE slaapkamer is gecreëerd. Dankzij het DAKRAAM valt hier prettig daglicht binnen, wat deze ruimte ook zeer geschikt maakt als thuiswerkplek, fitnessruimte of creatieve studio. Daarnaast vindt u hier de cv-opstelling en praktische bergruimte, ideaal voor spullen die u liever uit het zicht houdt. De badkamer is centraal gelegen op de eerste verdieping, tussen de twee grootste slaapkamers in. De ruimte is volledig betegeld in een stijlvolle combinatie van donker en licht, wat zorgt voor een moderne en tijdloze uitstraling. U beschikt over een dubbel wastafelmeubel, een royale INLOOPdouche en een toilet. Alles wat u nodig heeft, overzichtelijk en functioneel ingedeeld. Een designradiator zorgt op koudere dagen voor extra warmte, terwijl de mechanische ventilatie bijdraagt aan een fris binnenklimaat. De ROYAL achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt het beste van twee werelden: al vanaf de vroege ochtend schijnt de zon vanaf de zijkant de tuin in en gedurende de dag is er altijd wel ergens een ZONNIG plekje te vinden. Op warme dagen kiest u eenvoudig voor verkoeling op het terras onder de ZONNELUIFEL. Een fijne, beschutte plek om te ontspannen met een boek of een goed glas wijn. De tuin is met veel zorg en sfeer aangelegd. Groenblijvende borders, sierlijk straatwerk, een vijverpartij en diverse terrassen zorgen voor een speelse indeling en een natuurlijke uitstraling. De tuin is volledig omheind, waardoor u hier in alle rust en volledige PRIVACY kunt genieten van het buitenleven. Ook vogels weten deze groene oase te waarderen en zorgen regelmatig voor levendig gezelschap. Aan de zijkant van de woning treft u de GARAGE en een ruime OPRIT, waar u twee auto’s op eigen terrein kunt parkeren. De garage biedt volop extra ruimte, ideaal voor het stallen van fietsen, als opbergruimte of voor hobbymatig gebruik. Een praktische én veelzijdige toevoeging aan deze complete woning. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
290 m²
Inhoud
570 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
21-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5351

Google Maps

Bekijk Berghem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berghem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berghem. In 2025 waren er 10.990 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.000.

Inwoners

10.990

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berghem
Jaar Inwoners
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berghem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berghem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berghem
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berghem.

Veelgestelde vragen over wonen in Berghem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer woningen in Berghem

Bekijk meer woningen in deze plaats.