Jump to content
Logo of Joep Makelaardij

Rabarberveld 15

5351LD Berghem • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Berghem

Photo Gallery

Rabarberveld 15 Berghem
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Royale GARAGEgeschakelde TWEE-ONDER-EEN-KAP woning aan de rand van het bosgebied. De woning beschikt o.a. over een living met eetgelegenheid, half OPEN WOONkeuken met bijkeuken en GARAGE op de begane grond, DRIE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een VIERDE slaapkamer op de tweede verdieping. De tuin is sfeervol aangelegd met volop groen waar u geniet van uw PRIVACY. Uw auto’s parkeert u ruimschoots op eigen terrein, op de OPRIT of in de GARAGE. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de uitstekende LIGGING. U woont hier aan de ene kant vlak bij de levendige dorpskern van Berghem, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en aan de andere kant wandelt of fietst u zó het bos in. Perfect voor natuurliefhebbers. Binnen enkele minuten rijdt u naar de uitvalswegen richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch. BIJZONDERHEDEN • Geschakelde TWEE-ONDER-EEN-KAP woning • Kindvriendelijke wijk de Piekenhoef • Op loopafstand van de bossen (Hoessenbosch en natuurgebied de MAASHORST) • Living met eetgelegenheid • Half OPEN WOONkeuken met bijkeuken • GARAGE • DRIE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping • VIERDE slaapkamer op de tweede verdieping • Sfeervol aangelegde tuin met volop PRIVACY • Parkeren meerdere auto’s op eigen terrein (OPRIT of GARAGE) • Hardhouten kozijnen • ISOLERENDE beglazing (HR) • CV ketel Remeha (2022) • Vrijwel geheel voorzien van ROLLUIKEN • ENERGIELABEL A (geldig tot 03-10-2028) Via de lichte entree met meterkast, garderobe en een toiletruimte krijgt u direct een voorproefje van de prettige sfeer die deze woning kenmerkt. Vanuit hier stappen we door naar de ruime en lichte living, het kloppend hart van het huis. Wat meteen in het oog springt, zijn de grote raampartijen die zorgen voor een heerlijke LICHTE ruimte. Dankzij het OPEN karakter lopen het woon- en eetgedeelte naadloos in elkaar over. Het resultaat? Een comfortabele en uitnodigende leefruimte waar u zich direct thuis voelt. De grote SCHUIFPUI aan de achterzijde is een geweldige toevoeging aan het geheel. Deze zorgt niet alleen voor een prachtig zicht op de tuin, maar laat binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Op zonnige dagen geniet u hier optimaal van de tuin als verlengstuk van uw leefruimte. De afwerking is modern en stijlvol, met een fraaie TEGELvloer in leisteenlook, strak afgewerkte wanden en plafonds en rolluiken rondom voor extra comfort, privacy én een behaaglijk binnenklimaat. De half OPEN WOONkeuken is slim geplaatst en staat in directe verbinding met het eetgedeelte. Zo blijft u altijd in contact met familie of gasten, terwijl u lekker staat te koken. Ideaal voor wie houdt van gezelligheid in huis. Dankzij de UITBOUW is de keuken opvallend ruim en comfortabel. Het praktische U-vormige keukenmeubel biedt niet alleen veel werkbladruimte, maar ook volop kastruimte voor al uw keukengerei. Een extra pluspunt is het KOOKSCHIEREILAND, van waaruit u een heerlijk vrij uitzicht op de tuin heeft. En met een klein zitje geniet u hier in de ochtend van een kop koffie. De keuken is uitgerust met alle benodigde apparatuur: een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en een vaatwasser op hoogte, extra comfortabel in dagelijks gebruik. Aangrenzend vindt u de praktische BIJKEUKEN, met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier loopt u zo door naar de garage of de achtertuin, daarover vertellen we u later graag meer. We vervolgen onze rondleiding naar de eerste verdieping, waar u DRIE fijne slaapkamers en een keurige badkamer aantreft. De MASTER bedroom bevindt zich aan de achterzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Dankzij dit royale formaat is er genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed, een kledingkast of bijvoorbeeld een kaptafel of een gezellig zitje bij het raam. Aan de voorzijde liggen de tweede en derde slaapkamer, beiden licht en functioneel van formaat. Of u ze nu inricht als kinderkamer, logeerkamer, hobbyruimte, werkkamer of zelfs een WALK IN CLOSET, de mogelijkheden zijn eindeloos. ROLLUIKEN op alle slaapkamers zorgen voor een aangenaam binnenklimaat, extra privacy en een goede nachtrust, het hele jaar door. Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping, waar een VIERDE slaapkamer is gecreëerd. Dankzij het DAKRAAM valt hier prettig daglicht binnen, wat deze ruimte ook zeer geschikt maakt als thuiswerkplek, fitnessruimte of creatieve studio. Daarnaast vindt u hier de cv-opstelling en praktische bergruimte, ideaal voor spullen die u liever uit het zicht houdt. De badkamer is centraal gelegen op de eerste verdieping, tussen de twee grootste slaapkamers in. De ruimte is volledig betegeld in een stijlvolle combinatie van donker en licht, wat zorgt voor een moderne en tijdloze uitstraling. U beschikt over een dubbel wastafelmeubel, een royale INLOOPdouche en een toilet. Alles wat u nodig heeft, overzichtelijk en functioneel ingedeeld. Een designradiator zorgt op koudere dagen voor extra warmte, terwijl de mechanische ventilatie bijdraagt aan een fris binnenklimaat. De ROYAL achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt het beste van twee werelden: al vanaf de vroege ochtend schijnt de zon vanaf de zijkant de tuin in en gedurende de dag is er altijd wel ergens een ZONNIG plekje te vinden. Op warme dagen kiest u eenvoudig voor verkoeling op het terras onder de ZONNELUIFEL. Een fijne, beschutte plek om te ontspannen met een boek of een goed glas wijn. De tuin is met veel zorg en sfeer aangelegd. Groenblijvende borders, sierlijk straatwerk, een vijverpartij en diverse terrassen zorgen voor een speelse indeling en een natuurlijke uitstraling. De tuin is volledig omheind, waardoor u hier in alle rust en volledige PRIVACY kunt genieten van het buitenleven. Ook vogels weten deze groene oase te waarderen en zorgen regelmatig voor levendig gezelschap. Aan de zijkant van de woning treft u de GARAGE en een ruime OPRIT, waar u twee auto’s op eigen terrein kunt parkeren. De garage biedt volop extra ruimte, ideaal voor het stallen van fietsen, als opbergruimte of voor hobbymatig gebruik. Een praktische én veelzijdige toevoeging aan deze complete woning. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
290 m²
Content
570 m³
Other enclosed space
21 m²
Backyard area
140 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
21-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5351

Google Maps

View Berghem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berghem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berghem. In 2025 were there 10.990 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 463.000.

Residents

10.990

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 463.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

285

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berghem
Year Residents
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berghem
Year Average WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Education level

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Origin of residents (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berghem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.460

Business activity in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.295

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berghem
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berghem.

Frequently asked questions about living in Berghem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer houses in Berghem

View more homes in this location.