Direkt zum Inhalt
Logo von Joep Makelaardij

Rabarberveld 33

5351LD Berghem • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 735.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 751.550

Kaufpreis /m²: € 4.804

Fotoalbum

Rabarberveld 33 Berghem
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VRIJSTAANDE woning op royaal HOEKperceel in de nabijheid van het bosgebied. Op de begane grond vormt de ruime living samen met de half OPEN keuken het hart van de woning. Daarnaast beschikt deze verdieping over een multifunctionele werkruimte en een inpandig bereikbare GARAGE. Op de eerste verdieping vindt u TWEE royale slaapkamers en een badkamer, terwijl de tweede verdieping volledig is ingericht als sfeervolle MASTER bedroom met ENSUITE badkamer. Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde achtertuin beschikt over een royale OVERKAPPING, BUITENKEUKEN, jacuzzi en meerdere sfeervolle zitplekken. Dankzij de praktische ACHTEROM en TWEE eigen OPRITTEN profiteert u bovendien van opvallend veel parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning ligt in een rustige en moderne woonomgeving met veel groen in de directe omgeving. Diverse voorzieningen, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor u hier geniet van comfortabel wonen op een fijne locatie. BIJZONDERHEDEN • Garageschakelde VRIJSTAANDE woning • Royaal HOEKperceel • Lichte living met GASHAARD • Half OPEN keuken met BARopstelling • MULTIFUNCTIONELE werkruimte • Inpandig bereikbare geïsoleerde GARAGE • Plat dak garage vervangen in 2025 • TWEE riante slaapkamers op de eerste verdieping (DRIE is mogelijk) • MASTER bedroom met BADKAMER ensuite op tweede verdieping • TWEEDE badkamer op de eerste verdieping • Fraai aangelegde tuin met JACUZZI en BUITENDOUCHE • Royale OVERKAPPING, afsluitbaar met screens • BUITENKEUKEN met warm- en koud water • Terras met ZONNELUIFEL • TWEE eigen OPRITTEN en ACHTEROM • Hardhouten kozijnen met HR++ glas • ROLLUIKEN grotendeels elektrisch bedienbaar • VLOERVERWARMING begane grond • Ingebouwd AIRCOsysteem (2022) • 22 zonnepanelen (2022) • Cv-ketel Intergas (2018) • Energielabel A+ (geldig tot 30-04-2036) Via de lichte hal met meterkast en toiletruimte betreedt u de living. De living voelt heerlijk RUIM aan dankzij de brede opzet en de vele raampartijen aan de voorzijde, zijkant én achterzijde. Het daglicht stroomt rijkelijk naar binnen en zorgt voor een open en prettige sfeer. Wonen, tafelen en ontspannen komen hier moeiteloos samen. Blikvanger in de ruimte is de strak vormgegeven wand met geïntegreerde GASHAARD, waarachter tevens de trap subtiel is weggewerkt. Dit geeft de living een rustige en luxe uitstraling. De grote schuifpui vormt daarnaast een mooie verbinding met de tuin. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle MARMEREN vloer en beschikt over VLOERVERWARMING, ingebouwde plafondspeakers en een geïntegreerd AIRCOsysteem. Hierdoor geniet u hier ieder seizoen van optimaal comfort. De half OPEN keuken sluit naadloos aan op de living en vormt een sfeervolle plek waar koken, borrelen en samenzijn centraal staan. De royale BARopstelling nodigt uit om aan te schuiven voor een ontbijt, een goed glas wijn of gezellig contact tijdens het koken. Ook hier zorgt de combinatie van grote raampartijen en strakke afwerking voor een lichte en comfortabele leefruimte. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, koffiemachine, vaatwasser, Quooker, 5 pits gasfornuis en een afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u een aparte MULTIFUNCTIONELE ruimte die perfect geschikt is als thuiswerkplek, kantoor of hobbyruimte. Dankzij de rustige ligging vormt dit een fijne plek om geconcentreerd te werken, terwijl de verbinding met de rest van de woning behouden blijft. Vanuit deze ruimte loopt u bovendien direct door naar de royale OVERKAPPING en aansluitend de tuin. Aansluitend bereikt u de GARAGE, uitgevoerd met een elektrische sectionaaldeur en praktische witgoedopstelling. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of het parkeren van een auto. We vervolgen de route naar de eerste verdieping met TWEE royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van de woning en biedt volop ruimte voor een groot bed, een royale kastenwand en bijvoorbeeld een werkplek. Van origine bestond deze verdieping uit DRIE slaapkamers. De huidige indeling kan indien gewenst eenvoudig worden teruggebracht, waardoor opnieuw DRIE slaapkamers op deze verdieping gerealiseerd kunnen worden. Ook de tweede slaapkamer aan de achterzijde is ruim opgezet en profiteert van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Beide kamers zijn verzorgd afgewerkt en voorzien van elektrisch bedienbare ROLLUIKEN, wat zorgt voor extra comfort in ieder seizoen. We vervolgen de route naar de tweede verdieping. Deze verdieping is ingericht als luxe MASTER bedroom met BADKAMER ensuite. Onder de speelse lessenaarskap is een sfeervolle en ruimtelijke slaapverdieping gerealiseerd met maatwerk inbouwkasten en inbouwspots. De brede DAKKAPEL aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en een prettige hoeveelheid daglicht. De ENSUITE BADKAMER sluit perfect aan op het luxe karakter van deze verdieping en beschikt over een royale inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel en toilet. De grote raampartijen en rustige uitstraling maken dit tot een comfortabele privésuite. Ook deze verdieping is voorzien van elektrisch bedienbare ROLLUIKEN. De badkamer op de eerste verdieping is stijlvol afgewerkt met een subtiele knipoog naar luxe jachtbouw. De warme kleurstellingen en verfijnde details zorgen voor een unieke en sfeervolle uitstraling. De ruimte beschikt over een ligbad met indirecte verlichting, een royale inloopdouche met fraai weggewerkte drain, een wengé badkamermeubel en VLOERVERWARMING. De karakteristieke patrijspoort ramen geven de badkamer extra charme en zorgen tegelijkertijd voor prettig daglicht. Daarnaast zijn een Aquavision televisie, mechanische ventilatie en diverse inbouwspots aanwezig, wat het comfortabele karakter compleet maakt. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het noordwesten en biedt volop ruimte om comfortabel buiten te leven. Direct aan de woning bevindt zich een royale OVERKAPPING waar u vrijwel het hele jaar beschut kunt zitten en ontspannen kunt genieten van het buitenleven. De tuinzijde van de overkapping is bovendien afsluitbaar met screens, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Aansluitend vindt u de BUITENKEUKEN met daarnaast een extra terras voorzien van een ZONNELUIFEL. Hierdoor ontstaat een tweede comfortabele buitenruimte waar u zowel in de zon als in de schaduw heerlijk kunt zitten. De indeling van de tuin maakt het eenvoudig om op ieder moment van de dag een fijne plek buiten te vinden. De tuin is verzorgd ingericht met kunstgras, groene hagen en meerdere sfeervolle zitplekken. De aanwezige JACUZZI, BUITENDOUCHE en gashaard versterken het luxe en ontspannen karakter van deze buitenruimte. Dankzij het royale HOEKperceel profiteert u hier bovendien van extra vrijheid en praktische ruimte. Aan de rechterzijde beschikt de woning over de reguliere OPRIT met toegang tot de garage, terwijl zich aan de linkerzijde nog een TWEEDE eigen oprit bevindt met directe toegang tot de tuin via de praktische ACHTEROM. Hierdoor beschikt u over opvallend veel parkeergelegenheid op eigen terrein, iets wat binnen dit type woningen zelden voorkomt. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.

Hypothek berekenen

€ 735.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 751.550

3,04%

Jährlich

%

€ 36.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 735.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
349 m²
Inhalt
627 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Hinterhof Fläche
132 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A+

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5351

Google Karten

Betrachten Sie Berghem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Berghem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berghem. In 2025 waren da 10.990 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 463.000.

Einwohner

10.990

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 463.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

285

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berghem
Jahr Einwohner
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berghem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Ausbildungsstufe

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.119

Bezeichnung C

746

Bezeichnung B

611

Bezeichnung D

338

Bezeichnung G

157

Bezeichnung F

152

Bezeichnung A+

117

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+++

70

Bezeichnung A++

44

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berghem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Strom: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.460

Betriebsaktivität in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.295

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berghem
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berghem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berghem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer Häuser in Berghem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.