Jump to content
Logo of Joep Makelaardij

Rabarberveld 33

5351LD Berghem • Noord-Brabant

Available

€ 735.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 751.550

Purchase price /m²: € 4.804

Photo Gallery

Rabarberveld 33 Berghem
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

VRIJSTAANDE woning op royaal HOEKperceel in de nabijheid van het bosgebied. Op de begane grond vormt de ruime living samen met de half OPEN keuken het hart van de woning. Daarnaast beschikt deze verdieping over een multifunctionele werkruimte en een inpandig bereikbare GARAGE. Op de eerste verdieping vindt u TWEE royale slaapkamers en een badkamer, terwijl de tweede verdieping volledig is ingericht als sfeervolle MASTER bedroom met ENSUITE badkamer. Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde achtertuin beschikt over een royale OVERKAPPING, BUITENKEUKEN, jacuzzi en meerdere sfeervolle zitplekken. Dankzij de praktische ACHTEROM en TWEE eigen OPRITTEN profiteert u bovendien van opvallend veel parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning ligt in een rustige en moderne woonomgeving met veel groen in de directe omgeving. Diverse voorzieningen, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor u hier geniet van comfortabel wonen op een fijne locatie. BIJZONDERHEDEN • Garageschakelde VRIJSTAANDE woning • Royaal HOEKperceel • Lichte living met GASHAARD • Half OPEN keuken met BARopstelling • MULTIFUNCTIONELE werkruimte • Inpandig bereikbare geïsoleerde GARAGE • Plat dak garage vervangen in 2025 • TWEE riante slaapkamers op de eerste verdieping (DRIE is mogelijk) • MASTER bedroom met BADKAMER ensuite op tweede verdieping • TWEEDE badkamer op de eerste verdieping • Fraai aangelegde tuin met JACUZZI en BUITENDOUCHE • Royale OVERKAPPING, afsluitbaar met screens • BUITENKEUKEN met warm- en koud water • Terras met ZONNELUIFEL • TWEE eigen OPRITTEN en ACHTEROM • Hardhouten kozijnen met HR++ glas • ROLLUIKEN grotendeels elektrisch bedienbaar • VLOERVERWARMING begane grond • Ingebouwd AIRCOsysteem (2022) • 22 zonnepanelen (2022) • Cv-ketel Intergas (2018) • Energielabel A+ (geldig tot 30-04-2036) Via de lichte hal met meterkast en toiletruimte betreedt u de living. De living voelt heerlijk RUIM aan dankzij de brede opzet en de vele raampartijen aan de voorzijde, zijkant én achterzijde. Het daglicht stroomt rijkelijk naar binnen en zorgt voor een open en prettige sfeer. Wonen, tafelen en ontspannen komen hier moeiteloos samen. Blikvanger in de ruimte is de strak vormgegeven wand met geïntegreerde GASHAARD, waarachter tevens de trap subtiel is weggewerkt. Dit geeft de living een rustige en luxe uitstraling. De grote schuifpui vormt daarnaast een mooie verbinding met de tuin. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle MARMEREN vloer en beschikt over VLOERVERWARMING, ingebouwde plafondspeakers en een geïntegreerd AIRCOsysteem. Hierdoor geniet u hier ieder seizoen van optimaal comfort. De half OPEN keuken sluit naadloos aan op de living en vormt een sfeervolle plek waar koken, borrelen en samenzijn centraal staan. De royale BARopstelling nodigt uit om aan te schuiven voor een ontbijt, een goed glas wijn of gezellig contact tijdens het koken. Ook hier zorgt de combinatie van grote raampartijen en strakke afwerking voor een lichte en comfortabele leefruimte. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, koffiemachine, vaatwasser, Quooker, 5 pits gasfornuis en een afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u een aparte MULTIFUNCTIONELE ruimte die perfect geschikt is als thuiswerkplek, kantoor of hobbyruimte. Dankzij de rustige ligging vormt dit een fijne plek om geconcentreerd te werken, terwijl de verbinding met de rest van de woning behouden blijft. Vanuit deze ruimte loopt u bovendien direct door naar de royale OVERKAPPING en aansluitend de tuin. Aansluitend bereikt u de GARAGE, uitgevoerd met een elektrische sectionaaldeur en praktische witgoedopstelling. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of het parkeren van een auto. We vervolgen de route naar de eerste verdieping met TWEE royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van de woning en biedt volop ruimte voor een groot bed, een royale kastenwand en bijvoorbeeld een werkplek. Van origine bestond deze verdieping uit DRIE slaapkamers. De huidige indeling kan indien gewenst eenvoudig worden teruggebracht, waardoor opnieuw DRIE slaapkamers op deze verdieping gerealiseerd kunnen worden. Ook de tweede slaapkamer aan de achterzijde is ruim opgezet en profiteert van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Beide kamers zijn verzorgd afgewerkt en voorzien van elektrisch bedienbare ROLLUIKEN, wat zorgt voor extra comfort in ieder seizoen. We vervolgen de route naar de tweede verdieping. Deze verdieping is ingericht als luxe MASTER bedroom met BADKAMER ensuite. Onder de speelse lessenaarskap is een sfeervolle en ruimtelijke slaapverdieping gerealiseerd met maatwerk inbouwkasten en inbouwspots. De brede DAKKAPEL aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en een prettige hoeveelheid daglicht. De ENSUITE BADKAMER sluit perfect aan op het luxe karakter van deze verdieping en beschikt over een royale inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel en toilet. De grote raampartijen en rustige uitstraling maken dit tot een comfortabele privésuite. Ook deze verdieping is voorzien van elektrisch bedienbare ROLLUIKEN. De badkamer op de eerste verdieping is stijlvol afgewerkt met een subtiele knipoog naar luxe jachtbouw. De warme kleurstellingen en verfijnde details zorgen voor een unieke en sfeervolle uitstraling. De ruimte beschikt over een ligbad met indirecte verlichting, een royale inloopdouche met fraai weggewerkte drain, een wengé badkamermeubel en VLOERVERWARMING. De karakteristieke patrijspoort ramen geven de badkamer extra charme en zorgen tegelijkertijd voor prettig daglicht. Daarnaast zijn een Aquavision televisie, mechanische ventilatie en diverse inbouwspots aanwezig, wat het comfortabele karakter compleet maakt. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het noordwesten en biedt volop ruimte om comfortabel buiten te leven. Direct aan de woning bevindt zich een royale OVERKAPPING waar u vrijwel het hele jaar beschut kunt zitten en ontspannen kunt genieten van het buitenleven. De tuinzijde van de overkapping is bovendien afsluitbaar met screens, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Aansluitend vindt u de BUITENKEUKEN met daarnaast een extra terras voorzien van een ZONNELUIFEL. Hierdoor ontstaat een tweede comfortabele buitenruimte waar u zowel in de zon als in de schaduw heerlijk kunt zitten. De indeling van de tuin maakt het eenvoudig om op ieder moment van de dag een fijne plek buiten te vinden. De tuin is verzorgd ingericht met kunstgras, groene hagen en meerdere sfeervolle zitplekken. De aanwezige JACUZZI, BUITENDOUCHE en gashaard versterken het luxe en ontspannen karakter van deze buitenruimte. Dankzij het royale HOEKperceel profiteert u hier bovendien van extra vrijheid en praktische ruimte. Aan de rechterzijde beschikt de woning over de reguliere OPRIT met toegang tot de garage, terwijl zich aan de linkerzijde nog een TWEEDE eigen oprit bevindt met directe toegang tot de tuin via de praktische ACHTEROM. Hierdoor beschikt u over opvallend veel parkeergelegenheid op eigen terrein, iets wat binnen dit type woningen zelden voorkomt. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.

Mortgage berekenen

€ 735.000

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 751.550

3,04%

Yearly

%

€ 36.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 735.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
349 m²
Content
627 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
17 m²
Backyard area
132 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energy label
A+

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5351

Google Maps

View Berghem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berghem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berghem. In 2025 were there 10.990 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 463.000.

Residents

10.990

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 463.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

285

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berghem
Year Residents
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berghem
Year Average WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Education level

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Origin of residents (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berghem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.460

Business activity in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.295

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berghem
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berghem.

Frequently asked questions about living in Berghem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer houses in Berghem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.