Jump to content
Logo of Joep Makelaardij

Zaaiviool 24

5351SR Berghem • Noord-Brabant

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 3.878

Photo Gallery

Zaaiviool 24 Berghem
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

VRIJSTAANDE woning aan de rand van Berghem, royaal opgezet met veel leefruimte, privacy en volop mogelijkheden. Op de begane grond vindt u een ruime living, een keuken met BIJkeuken, een inpandige GARAGE met bergzolder en een EXTRA kamer aan de voorzijde met diverse gebruiksmogelijkheden. De eerste verdieping beschikt over DRIE slaapkamers en een ruime badkamer. De tweede verdieping biedt een voorzolder met potentie tot extra kamer en een VIERDE slaapkamer. De tuin is royaal, volledig bestraat en beschikt over een ACHTEROM en een ruime OPRIT met parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning ligt aan de rand van Berghem, met het buitengebied op korte afstand en een prettige combinatie van rust, ruimte en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN • VRIJSTAAND woonhuis • In de nabijheid van de dorpskern en natuurgebied De Maashorst - HERPERDUIN • Enkele autominuten van de uitvalswegen naar Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch • Living met zit- en eetgelegenheid • Keuken met BIJkeuken • Inpandige GARAGE met BERGZOLDER • KANTOOR/ salon/ multifunctionele ruimte op de begane grond • DRIE slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping • Voorzolder (werkplek) en VIERDE slaapkamer op tweede verdieping • Gelegen op een HOEKperceel • ONDERHOUDSVRIENDELIJKE aangelegde tuin met ACHTEROM • OPRIT voor parkeren meerdere auto’s op eigen terrein • KUNSTSTOF kozijnen, ISOLERENDE BEGLAZING (HR++) • Vrijwel geheel voorzien van ROLLUIKEN • VLOERVERWARMING begane grond • AIRCO’S (3 stuks) • Cv ketel Intergas (2013) • 16 stuks ZONNEPANELEN (2025) • ENERGIELABEL A (geldig tot 06-05-2036) Vanuit de entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang heeft u toegang tot zowel de living als de kamer aan de voorzijde. We nemen u eerst mee naar de living. De living is zeer ROYAAL van opzet en voelt direct ruim en comfortabel aan. De indeling biedt alle vrijheid voor een grote zithoek en een ruime eethoek, met daarnaast nog volop bewegingsruimte. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een lichte en open sfeer. De schuifpui aan de zijkant versterkt dit gevoel en vormt een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De afwerking is verzorgd en vormt een comfortabele basis. De grote tegelvloer met VLOERVERWARMING in combinatie met radiatoren zorgt voor een aangename warmte, terwijl de spachtelputz wanden en de sierlijsten in het plafond het geheel een verzorgde uitstraling geven. De KUNSTSTOF kozijnen met ISOLERENDE beglazing dragen bij aan het wooncomfort en met de aanwezige AIRCO blijft het hier het hele jaar door prettig. Vanuit het eetgedeelte bereikt u de keuken aan de achterzijde. De keuken is praktisch gepositioneerd en vormt een fijne, rustige plek binnen de woning. Hier kunt u ongestoord koken, terwijl er toch een prettige verbinding blijft met het woongedeelte. De opstelling is functioneel en compleet, voorzien van een oven, combi-oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en een 5-pits gaskookplaat. Het grote raam aan de achterzijde zorgt voor veel daglicht en zicht op de tuin. Aansluitend komt u in de BIJKEUKEN. Dit is een ruime en multifunctionele ruimte met witgoedaansluitingen, een tweede TOILET en plek voor extra apparatuur zoals een koel-vriescombinatie. De ruimte leent zich daarnaast uitstekend als bijvoorbeeld speelruimte of praktische verlenging van de keuken. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de tuin én de inpandige garage. De GARAGE is ruim en veelzijdig in gebruik. Naast parkeren is deze perfect geschikt voor hobby, opslag of werken aan huis. De huidige invulling als sportruimte laat goed zien hoeveel mogelijkheden deze ruimte biedt. Via een vlizotrap bereikt u bovendien de BERGZOLDER. Aan de voorzijde van de woning treft u een EXTRA kamer, direct bereikbaar vanuit de entree. Deze ruimte is momenteel in gebruik als SALON In de nis is een praktische garderobe gerealiseerd, waardoor de ruimte netjes en georganiseerd blijft. De kamer is MULTIFUNCTIONEEL en leent zich uitstekend voor werken aan huis, een speelkamer of een rustige hobbyruimte. Dankzij de ligging aan de voorzijde is dit een prettige plek waar wonen en werken goed te combineren zijn. Daarnaast biedt deze ruimte interessante mogelijkheden voor de toekomst. Door een verbinding te maken met de living ontstaat er een nog ruimtelijker geheel met een open karakter. Ook GELIJKVLOERS wonen behoort hier tot de opties, waarbij deze kamer ingericht kan worden als slaapkamer. In combinatie met het realiseren van een badkamer op de begane grond, bijvoorbeeld in de bijkeuken, ontstaat zo een LEVENSLOOPBESTENDIGE indeling. We vervolgen de route naar de eerste verdieping. Hier vindt u DRIE slaapkamers en een opvallend ruime overloop. De MASTER bedroom ligt aan de achterzijde en beslaat de volledige breedte van de woning. Deze kamer is zeer royaal opgezet en beschikt over een deels afgescheiden INLOOPGEDEELTE voor kleding. Praktisch uit het zicht, maar toch in open verbinding met de slaapkamer, wat zorgt voor een ruimtelijk en comfortabel geheel. Daarnaast is deze kamer voorzien van AIRCO, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De TWEEDE slaapkamer aan de voorzijde is speels ingedeeld, deels onder de schuine kap. De ruimte is verrassend groot en biedt moeiteloos plaats aan een tweepersoonsbed, kast en bijvoorbeeld een bureau. De DERDE slaapkamer, eveneens aan de voorzijde, is een praktische en veelzijdige kamer die zich eenvoudig laat inrichten als kinder-, werk- of hobbyruimte. We vervolgen de route naar de tweede verdieping. Hier komt u op een ruime voorzolder die zich uitstekend leent als werk- of studeerplek. Door de opzet en het formaat kan deze ruimte ook als extra kamer worden ingericht. Aansluitend vindt u de VIERDE slaapkamer. Deze is ruim van formaat, speels ingedeeld en voorzien van een DAKRAAM voor prettig daglicht. Er is niet alleen plek voor een bed, maar ook voor bijvoorbeeld een zithoek of werkplek. Samen vormt deze verdieping een volwaardig en comfortabel privé domein, ideaal voor een tiener, logé of werken en ontspannen op één plek. Ook hier is een AIRCO aanwezig, waardoor deze verdieping het hele jaar door comfortabel te gebruiken is. De badkamer is uitgevoerd in een klassiek Italiaans geïnspireerde afwerking en heeft een ruime opzet. De indeling bestaat uit een dubbel wastafelmeubel met karaktervolle details, een royale douche met glazen deur en een toilet. Alles is overzichtelijk en comfortabel ingedeeld, waardoor de ruimte prettig in gebruik is. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijk daglicht en een aangename sfeer. De tuin is volledig bestraat en daardoor bijzonder ONDERHOUDSVRIENDELIJK ingericht. Dankzij het royale formaat en de ligging op een HOEKperceel ervaart u hier een prettig gevoel van vrijheid en privacy. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere zitplekken, een speelgedeelte of juist meer groen naar eigen wens. Via de zijkant naast de garage is de tuin praktisch ACHTEROM bereikbaar. De OPRIT biedt daarbij ruim plaats voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
205 m²
Land area
456 m²
Content
843 m³
Other enclosed space
45 m²
Backyard area
175 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-05-2026

Bathroom facilities

2 toiletten, douche, en dubbele wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5351

Google Maps

View Berghem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berghem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berghem. In 2025 were there 10.990 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 463.000.

Residents

10.990

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 463.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

285

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berghem
Year Residents
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berghem
Year Average WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Education level

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Origin of residents (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berghem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.460

Business activity in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.295

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berghem
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berghem.

Frequently asked questions about living in Berghem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer houses in Berghem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.